房屋转让合同法律效力

合同编号：__________房屋转让合同身份证号码：__________住址：__________身份证号码：__________住址：__________第一条房屋描述1.1标的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条转让价格2.1甲方向乙方转让标的房屋，转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述转让价格支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理标的房屋的过户手续，过户费用由_______方承担。3.3过户完成后，标的房屋的所有权归乙方所有。第四条权利和义务4.1甲方保证标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付标的房屋。4.3乙方应按照本合同约定的时间、方式支付转让价格。4.4乙方自标的房屋过户完成后，享有对该房屋的所有权，并承担相应的物业费、税费等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方具有完全民事行为能力；（2）核实标的房屋的产权情况，避免存在抵押、债务等纠纷；（3）明确合同条款，特别是转让价格、交付时间及过户手续等；（4）注意合同中的违约责任条款，了解违约行为及相应的法律责任；（5）妥善保管合同副本，以备后续查阅或维权。2.解决办法：（1）合同争议：尝试友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）标的房屋产权纠纷：可委托专业律师进行产权调查，确保房屋产权清晰；（3）过户手续问题：可咨询相关部门，了解过户流程及所需材料，确保过户顺利进行；（4）违约行为：一旦发现对方违约，应及时收集证据，并根据合同约定追究违约责任。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.债务：债务人因法律关系所承担的给付义务。4.过户：将不动产或动产的所有权依法转移给他人的手续。5.违约责任：违反合同约定的一方应当承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或支付违约金等。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.诉讼：当事人之间因民事权益纠纷，依法向人民法院请求保护自己合法权益的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系补充条款：鉴于双方为亲属关系，甲方同意在本合同签订之日起，将标的房屋过户给乙方，乙方无需支付转让价格。但乙方需承担标的房屋的物业费、税费等。2.应用场合：买卖双方为朋友关系补充条款：鉴于双方为朋友关系，甲方同意在本合同签订之日起，将标的房屋过户给乙方，乙方需支付转让价格。双方同意按照约定的时间、方式支付过户费用。3.应用场合：买卖双方为商业合作伙伴补充条款：鉴于双方为商业合作伙伴，甲方同意在本合同签订之日起，将标的房屋过户给乙方。乙方按照约定的时间、方式支付转让价格。双方同意在过户完成后