小区工程创无渗漏工程施工方案

实践证明，住宅工程防渗漏工作涉及住宅建设的个环节松懈，就可能发生渗漏问题。因此，我项目部将采取针对性的技术措施和组织措施，攻克渗漏的薄弱环节，对容易产生渗漏的环节严格把关，进行事前预测、事中监督、事后总结，以严密的工作消除每一个组织，精心施工，职责到人，层层落实，从而实现本住2.现行的国家和上海市各种施工验收规范主要原因1）水泥用量过多，配合比不当，坍落度控制差2）养护不良导致混凝土收缩开裂3）地下室墙长期暴露,因附加的温度主要原因1）砌体灰缝砂浆不饱满2）封堵外墙支模洞、脚手眼洞处理马虎3）穿墙螺杆洞封堵不密实4）框架、短支剪力墙结主要原因1）门窗框与砌体连结不牢固、密封填充不实2）嵌缝工艺不符合要求3）采用的材料水密性差。坡度不顺引起倒泛水2）墙身周边防水层的高度低，收头部位处理不当，开裂或开口，以及穿越楼板的立管和套管处理不当3）楼板结构主要原因1）温度应力裂缝造成墙角部位渗漏2）现浇屋面不均匀沉降裂缝造成条状渗漏3）坡顶屋面浇捣缺陷造成局部渗漏4）宅工程防渗漏管理，提高施工队伍自身建设，创优质产品，对施工中易整个创“无渗漏”工程中显得尤为重要，我项目部特（1）选择合格的商品混凝土供应商，并提前做好交底工作。（2）在混凝土中掺入一定量的粉煤灰，可改善混凝土的可泵性，降低（4）浇筑混凝土时，施工缝处必须采用与混凝土内成份相同的水泥砂浆接浆。底板及外墙砼应仔细振捣密实，提高砼自身抗渗能力，（5）穿越底板、外墙铁件、预埋钢管设止水片。地下室外墙的对拉螺杆的中间设置50mm×4mm方钢板止水片，沿外墙端应设置50mm（6）后浇带严格按设计要求做法处理，后浇带处梁、板、底板及外墙后浇带在封闭前应采用木板覆盖，严防垃圾混入，封闭时间按设计要求。后期浇筑时应清理干净并浇水湿润，采用微膨胀高一级（7）加强养护，延缓混凝土降温速率。砼浇筑后由专人浇水润湿，以（8）地下室外墙防水：先将基层清理干净，表面无油腻、灰尘，然后（1）严格控制砌体质量，不得将有裂缝的砌（2）在干燥炎热的情况下，砂浆水分蒸发过快（3）砌筑砂浆采用商品砂浆，随到随用，水泥（4）混凝土小型空心砌块砌筑时，应底面朝上（6）埋入砌体中的拉结筋，应设置正确、平直（7）在混凝土墙与砖墙交接处的内外两侧，敷设宽度不小于200mm（8）填充墙砌至接近梁、板底时，留一定空隙，在抹灰前（至少7d（9）混凝土外墙穿墙螺杆洞在粉刷前，派专人凿开Φ30圆洞，深度20mm，将洞眼中的塑料套管清除，再用膨胀水泥砂浆嵌密实，并经专职质量员进行全数检查，复核合格后1:3水泥砂浆找平。堵洞砖需先用水湿润，洞壁四周也要浇水湿（1）铝合金门窗应取得市建管办颁发的《上海市建筑材料和建筑机械（2）将门窗框身外墙连结部位的间隙，自上而下进行嵌填麻刀水泥砂（3）严禁门窗框连结件直接固定于多孔砖上。需预先在墙体上预埋混（4）铝合金门窗框与墙体间隙采用聚氨脂发泡剂填嵌，框四周缝隙留（5）窗台在浇捣细石混凝土时，注意底砖浇水和混凝土养护，防止细（6）打发泡剂时要采取临时堵挡措施，防止发泡剂随流随涨而产生进（7）在窗的拼接处、铰链处、窗角处应先注胶，后打大面。（8）铝合金门窗安装好后，按10％随机抽样做喷淋试验，并做好喷淋（1）抹灰前，墙面上不同材料连接处应钉钢丝网。（2）抹灰前应检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固。连接处（3）抹灰前对基底表面的灰尘、污垢、油渍、碱膜等均应仔细清楚干（4）抹灰前应先封堵好外墙螺杆洞。（5）抹灰的工艺流程一般按照“先上后下”的原则进行，以便减少修（7）墙面基底凹凸不平或抹灰较厚处必须先用水泥砂浆分层垫平，每（8）底层抹灰应压实粉平，使其粘结牢固，中层应待底层稍干后方能（9）罩面应待中层达到六七成干后进行，先从阴角、阳角开始，铁板基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层裂缝等缺陷（空鼓上口做流水坡度，下口做滴水槽。流水坡度及滴水槽距外表面应（1）严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地表（2）在地漏四周补缺混凝土时，应分2次浇捣，每次浇捣后应做盛水（5）在立管、套管和地漏四周留出10mm的沟槽，采用防水涂料镶住管口和地漏。穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆馒（6）穿越楼板的套管设止水环，套管和立管周边用微膨胀细石混凝土（7）厨房、卫生间、阳台的排水坡度方向必须正确。（8）当现浇板混凝土浇捣完成后，必须注意浇水养护，在尚未达到设（1）屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施（2）屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准（3）屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进（4）当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护（6）找平层质量要求：长的直尺检查，找平层与直尺间的空隙不应超过5mm（7）防水层施工A.屋面的保温层和防水层严禁在雨天和五级风及其以上时施工。铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴天沟、檐沟卷材D.搭接方法及宽度要求行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接；垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向（主导风向）搭接。叠层铺贴的各层卷材，在天沟与屋面连接处应采用叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不因此在天沟或檐沟转角处应先用密封材料涂料涂封，每边宽度不少于30mm，干燥后再增铺一层卷材或涂刷涂料作为附加层。天沟或檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺天沟从水落口向分水岭方向铺贴，边板从沟底中心向两侧刮压，赶出气泡使卷材铺贴平整，粘贴密实。如沟底过宽时，会有纵向搭接缝，搭接缝处必须用密封材料封口。铺至水落底盘与卷材间应满涂胶结材料予以粘结，底盘阳曝晒，因此为了增加接部位防水层的耐久性，一般要在这些贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。如先铺立面由于卷材自重作用，立面卷材张拉过紧，使用过程易产生翘边、压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。如无法预留凹槽，应先用带垫片钉子或金属压条将卷材端头固定墙面上，用密封材料封严，再将金属或合成高分子卷材条用压条钉压同的是流水方向不应有逆槎，排气洞阴角处卷材增加附加层伸出屋面管道卷材铺贴与排气洞相似，但应层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封，或焊卷材附加层，铺贴后剪缝处用密封膏封固。高跨屋面向低跨屋自由排水的低跨屋面，在受水冲刷的部位应采用满粘法加铺一层整幅的卷材，再浇抹宽300～500mm、厚30mm的水泥砂浆或铺相同尺寸的块材加强保护。如为有组织排水，水落管下加设钢筋混凝土水簸箕，应座浆，安放施工质量是建筑工程最终质量的决定性因素，因此作为创建“无渗（1）认真进行设计图纸的会审和技术交底工作，制定创建工作的技术措施和人员责任制，针对图纸中与防渗漏要求不相符的做法提出A.对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量并有完整的检查记录，坚持上道工序不合格不能转入下道工序的的问题必须认真处理，须经监理工程师复核认证后，方能转入下D.对分项工程在未施工前要进行预检，未经预检或预检不合格，不E.对成品采取包裹、覆盖、局部封闭等保护措施，防止（3）严格对建筑材料的质量选择和控制，做好材料验收和材料合格证（4）做好创建”无渗漏”工作的施工资料纪录。（5）在工程保修期内配合建设方做好创建“无渗漏”工作的用户回访工作，开展创建工作的质量跟踪，及时处理可能出现的渗漏质量*