商品房买卖合同样式

合同编号：__________商品房买卖合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方开发的该房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。1.2该房屋的规划红线内配套设施为：_______；规划红线外配套设施为：_______。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，该房屋的买卖总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价款的方式为：_______。第三条房屋交付及办理产权登记3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。3.2甲方应自该房屋交付之日起_______日内，将办理该房屋所有权转移登记所需的全部文件资料交付乙方，并协助乙方办理该房屋所有权转移登记手续。3.3该房屋所有权转移登记费用由_______承担。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准和要求。4.2甲方对该房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。第五条产权及使用权5.1该房屋的所有权自_______年_______月_______日起转移给乙方。5.2乙方自该房屋所有权转移登记之日起享有该房屋的使用权。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定的时间、质量标准交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×0.01%。6.2乙方未按本合同约定的时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×0.01%。6.3双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保该房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准和要求，如有质量问题，甲方应承担保修责任。（2）乙方应按照合同约定的时间支付房价款，如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）甲方应按照合同约定的时间将该房屋交付给乙方，如甲方逾期交付，乙方有权要求甲方支付违约金。（4）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如发生争议，应优先通过友好协商解决。2.解决办法：（1）如甲方未按合同约定交付该房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×0.01%。（2）如乙方未按合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×0.01%。（3）如双方因履行本合同发生争议，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指由开发商投资开发，按照市场规律对外销售的住宅房屋。2.买卖合同：指买方支付价款，卖方交付商品，双方约定转移商品所有权的合同。3.出卖人：指依法有权处置商品并与其订立买卖合同的人。4.买受人：指在买卖合同中支付价款并取得商品所有权的当事人。5.违约金：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。6.逾期交付：指合同约定的交付时间届满，出卖人未交付商品的行为。7.逾期支付：指合同约定的支付时间届满，买受人未支付价款的行为。8.所有权转移登记：指将不动产的所有权依法登记在买受人名下的行为。9.争议解决：指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若该房屋为甲方婚前购买，且乙方为甲方配偶，双方同意在婚姻存续期间共同还贷，并按照实际贡献比例分配房产份额。2.投资购房：若乙方购买该房屋用于投资目的，双方同意在房屋交付后，乙方有权出租或出售该房屋，但需遵守相关法律法规并确保房屋设施的正常使用。3.子女教育：若乙方购买该房屋主要用于子女就读附近学校，双方同意甲方应在房屋交付后协助乙方办理入学手续，并确保房屋周边教育资源的充足和质量。4.老年人购房：若乙方为老年人，双方同意甲方在房屋交付后提供一定的售后服务，如定期检查房屋设施、协助处理日常生活中遇到的问题等。5.首次购房：若乙方为首次购房者，双方同意甲方提供一定的购房优惠政策，如减免部分交易费用、提供装修补贴等。附