2024年农村房屋买卖协议书格式

合同编号：__________协议书卖方：姓名（或单位名称）：____________身份证号码（或营业执照号码）：____________地址：________________________联系电话：_____________________买方：姓名（或单位名称）：____________身份证号码（或营业执照号码）：____________地址：________________________联系电话：_____________________第一条房屋基本情况1.1房屋座落：____省____市____县____乡（镇）____村____号。1.2房屋结构及面积：____结构，____平方米。1.3房屋所有权证号：____。1.4房屋现状：____。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述房屋。2.2买方应在____年__月__日前，将上述款项支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订后____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证对其所出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应如实向买方说明房屋的现状及相关信息，不得隐瞒或虚报。4.3买方应按约定时间支付购房款，并承担房屋过户所需的一切费用。4.4买方自房屋所有权转移之日起，享有对该房屋的一切权利，并承担相应义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2由于不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：______________________________买方（盖章）：______________________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保买卖双方的姓名、身份证号码或营业执照号码等基本信息真实、准确、完整。2.房屋信息：详细描述房屋的座落、结构、面积、所有权证号等基本情况，确保信息真实、准确。3.价格及支付：明确房价款金额、支付时间及方式，确保买方按约定时间支付购房款。4.交付及过户：约定房屋所有权的转移时间及过户费用承担方式，确保卖方按时交付房屋并办理过户手续。5.权利和义务：明确双方在买卖过程中的权利和义务，确保双方遵守协议约定。6.违约责任：约定违约责任及不可抗力因素的定义，确保在发生违约行为时，双方能依法维权。7.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商或向法院提起诉讼，确保在发生纠纷时，能及时解决。关键词语的法律名词解释：1.卖方：指拥有房屋所有权并愿意出售房屋的一方。2.买方：指愿意购买房屋并支付购房款的一方。3.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，以及房屋的使用、处分等权利。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约责任：指当一方不履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于双方为亲属关系，本协议签订后，卖方应协助买方办理相关贷款手续，以便买方能够顺利支付购房款。2.买方为外籍人士：补充条款：由于买方为外籍人士，双方同意将本协议的签订地及争议解决地约定为我国法院。同时，买方应自行办理在我国的居留证明等相关手续。3.房屋存在租赁关系：补充条款：卖方应在房屋所有权转移前，解除与第三方签订的租赁合同，确保买方能够顺利入住。如卖方未能按约定解除租赁合同，应支付违约金人民币____元整给买方。4.房屋买卖涉及遗产继承：补充条款：鉴于房屋买卖涉及遗产继承，卖方应提供合法的继承证明文件。如卖方未能提供相关证明文件，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金人民币____元整。5.房屋买卖过程中出现政策变动：补充条款：如在房屋买卖过程中，因政策变动导致房屋过户产生额外费用，双方同意按照政策规定承担相应费用。如政策变动导致房屋买卖无法继续进行，双方互不承担违约责任。附件列表：1.房屋所有权证原件