合肥市二手房买卖合同

合同编号：__________合肥市二手房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构及面积为_______。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按_______银行的要求，申请办理房屋按揭贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保卖方为房屋的合法所有权人，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响所有权的情形。2.买方需按照合同约定的时间支付首付款及剩余房款，否则将承担迟延付款违约金。3.卖方应按约定时间交付房屋，否则将承担迟延交付违约金。4.双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。5.如发生争议，通过友好协商解决，协商不成时可以向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.违约金：根据合同约定，违约方需向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的一定比例。2.迟延交付违约金：若卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付迟延交付违约金，违约金为人民币一定金额。3.迟延付款违约金：若买方未按约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付迟延付款违约金，违约金为人民币一定金额。4.争议解决：如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.合法所有权人：指依法拥有房屋所有权的人。3.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益的争议。4.租赁合同：指房屋出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。5.抵押贷款：指借款人将其名下的房屋抵押给贷款人，作为借款的担保。6.过户：指将房屋所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的行为。7.违约金：指违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的金钱。8.迟延交付：指卖方未按照合同约定的时间交付房屋的行为。9.迟延付款：指买方未按照合同约定的时间支付房款的行为。10.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中发生的争议。场景一：卖方为急于出国，希望尽快完成交易应用场合：卖方因为个人原因急需出国，希望尽快完成房屋交易。补充条款：双方约定在合同签订后_______日内完成房屋过户手续，以满足卖方的时间需求。若买方未能在此期限内完成过户手续，应支付给卖方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为迟延过户的违约金。场景二：买方为首次购房，需要贷款应用场合：买方作为首次购房者，需要申请房屋按揭贷款。补充条款：甲方应向乙方提供必要的贷款协助，包括提供相关证明材料、配合银行办理贷款手续等。若因甲方原因导致贷款申请未能在约定时间内获得批准，甲方应支付给乙方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为迟延贷款的违约金。场景三：房屋存在租赁合同，需提前解约应用场合：房屋内存在租赁合同，需在交易前提前解约。补充条款：甲方应负责与租赁合同中的承租人协商解约，并承担因此产生的解约费用。若甲方未能在合同签订后_______日内解除租赁合同，应支付给乙方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为迟延解约