无证房产买卖合同格式

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房产证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况，且该房产未涉及任何法律诉讼。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。4.2若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金为本合同购房款的_______%乘以延迟交付的天数。4.3若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付延迟付款的违约金，违约金为本合同购房款的_______%乘以延迟付款的天数。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.房产描述：确保房产信息真实、准确，包括但不限于位置、面积、房产证号等。2.购买价格：明确购房款金额及支付时间，避免因价格或支付时间问题产生纠纷。3.交付及过户：约定明确的交付和过户时间，确保双方按照约定履行合同。4.违约责任：明确违约金的比例和计算方式，以约束双方履行合同。5.争议解决：约定适用的法律和争议解决方式，确保在发生争议时能够得到有效解决。解决办法：1.合同签订前，请务必征求法律专业人士的意见，确保合同内容的合法性和有效性。2.在签订合同过程中，注意核实对方的身份和房产信息，避免因信息不实导致的纠纷。3.合同履行过程中，双方应严格按照约定执行，如有变更，需双方协商一致并书面确认。4.如发生违约行为，应及时与对方沟通，争取通过友好协商解决问题。如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。2.购房款：指买家为购买房产而支付给卖家的金钱。3.交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方的行为。4.过户：指将房产的所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方因违反合同约定而应支付给对方的一定金额的经济赔偿。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售房产。在此情况下，合同补充条款可以约定卖方在过户手续办理完毕后，将房产钥匙和所有相关证明文件交付给买方。2.买方急用房产：买方因家庭特殊情况急需购房，希望尽快入住。在这种情况下，合同补充条款可以约定卖方在合同签订后，允许买方提前入住房产，但买方需承担一定的过渡期租金。3.房产存在瑕疵：若房产存在隐蔽瑕疵，如漏水、裂缝等，合同补充条款可以约定卖方在过户前修复这些瑕疵，并承担修复费用。4.双方关系较好：甲乙双方为朋友关系，合同补充条款可以约定在合同履行过程中，双方应本着友好协商的原则，共同解决可能出现的问题。5.房产过户税费承担：根据实际情况，合同补充条款可以约定过户税费由卖方或买方承担。附件列表：