房地产 -中建建设工程消防验收程序与建筑防火验收要点

建设工程消防验收程序与建筑防火验收要点验什么：验资料、验现场、验消防怎么验：怎么验：按规矩验、按标准验、按图纸验规矩是什么？规定、程序。每做的任何一个环节、任何一个决定，都要在规定范围内，都要符合一定的程序。按标准验。就是认定合格，有标准依据；认定存在的问题，都要有标准依据，没有依据的问题，不是问题。按图纸验。就是一些有争议的问题，一些理解不一样的问题，还有“宜”“不宜”的问题，都应以图纸为准。切忌提一些大而空、要推翻设计思路的问题。消防验收程序与规定消防验收程序与规定建筑防火的验收要点建筑防火的验收要点消防验收的程序与规定消防验收的程序与规定消防验收的程序与规定窗口受理现场评定消防验收消防验收消防验收的程序与规定建设单位需要提交：消防验收申报表，竣工验收报告，全套竣工图纸。其中竣工验收报告多附件：如消防审查意见书、施工许可证、消防检测报告等窗口受理需要仔细核查的资料有：消防验收申请表（填写完整，字迹清晰，印章齐全，）；消防设计审查意见书（复印件需要加盖申报）；供电、供水合同（复印件需要加盖申报单位印章）。窗口受理只需核查“有无”情况的资料有：竣工验收报告（参建单位均盖章消防验收的程序与规定主责承办人应对窗口受理的资料复核；应对竣工验收报告的内容全面核查，看其是否反映出51号令的消防验收的程序与规定消防验收申报表填写与核查消防验收的程序与规定竣工验收报告的填写与核查陕西省《建设工程消防验收文件归档标准》于2022年4月10日开始实施，对竣工验收报告的内容有了详细规定。消防验收的程序与规定竣工验收报告的填写与核查陕西省《建设工程消防验收文件归档标准》于2022年4月10日开始实施，对竣工验收报告的内容有了详细规定。消防验收的程序与规定竣工验收报告的填写与核查陕西省《建设工程消防验收文件归档标准》于2022年4月10日开始实施，对竣工验收报告的内容有了详细规定。消防验收的程序与规定竣工图纸核查并发送给专家4、如果有原施工图设计的图纸，一并发送给专家，请专作为现场评定时询问和查验的重点。对于与原设计图纸不一也要详细记录下来，提交给住建部门；也可以在验收评定下，需要设计院出变更并经审图公司确认。消防验收的程序与规定召开项目现场评定反馈会议现场抽样召开项目现场评定反馈会议现场抽样检查及功能测试召开消防召开消防验收现场评定会议消防验收的程序与规定现场验收评定程序1、召开现场验收评定会议建设、设计、施工、监理、检测等相关单位负责人参加，会议由住建局相关负责人主持。按下列程序进行：1、介绍参会人员；2、由建设单位介绍项目概况和消防验收准备情况；3、由设计、施工、监理、检测单位分别介绍与消防验收有关的情4、与会领导和专家询问有关情况。项目比较大的，在通知进行现场验收时，可以明确提出现场汇报要有汇报材料或PPT。要通过一定的形式，营造严肃认真的氛围。消防验收的程序与规定现场验收评定程序2、查看相关施工资料2、查看相关施工资料验收资料主要包括：竣工图、验收资料主要包括：竣工图、消防审核意见书及设计院变更答复资料、消防设施检测报告；主要消火灾报警系统、消火栓、自喷、排烟阀、防火门、防火卷帘、防火窗钢结构防火保护施工做法和施工记录、防火隔墙材料的耐火极限检验报告、消防车道承载力设计与施工记录等；消防系统冲洗、打压、测试、验收记录，如消火栓系统、防排烟系统、自喷系统等。消防验收的程序与规定现场验收评定程序消防验收的程序与规定现场验收评定程序3、现场抽样检查及功能测试需提前准备经消防审批的总平面图、各建3、现场抽样检查及功能测试需提前准备经消防审批的总平面图、各建构物平面布置图，提前打开各房间门。准备各现场验收一般按照室外、地上、地下的顺在室外检查：消防车道、救援场地、室外消火栓、水泵接合器、消防水池取水口、防火在地上部分检查：楼梯间、疏散走道、防火分区、各类业态平面布置、防火分隔措施、消防设施设置情况；在相关位置，进行联动测试、消火栓测试、自喷系统测试、防排烟系统测试等；对防火门、防火卷帘、防火玻璃进行详细检查；会对各类管井的防火封堵、各楼层在地下部分检查：配电室、柴油发电室、风机房、消防控制室、消防水泵房等；检查地下车库楼梯间、消防设施、应急照明等，并进现场评定的具体项目包括以下19类，其中最常见最重要是黑体字内容：（2）总平面图布局，应当包括防火间距、消防（3）平面布置，应当包括消防控制室、消防水泵房等建设工程消防用房的布置，国家工程建设消防技术标准中有位置要求的场所（如儿童活动场所、展（5）建筑内部装修防火，应当包括装修情况，纺织织物、木质材料、高分子合成材料、复合材料及其他材料的防火性能，用电装置发热情况和周围材料的燃烧性能和防火隔热、散热措施，对消防设施的影（6）防火、防烟分隔，应当包括防火分区，防火墙，防火门、窗，竖向管道井、其他有防火、防烟（7）防爆，应当包括泄压设施，以及防静电、3、现场抽样检查及功能测试（8）安全疏散，应当包括安全出口、疏散3、现场抽样检查及功能测试（8）安全疏散，应当包括安全出口、疏散门、疏散走道、避难层（间）、消防应急照明（10）消火栓系统，应当包括供水水源、消防水池、消防水泵、管网、室内外消火栓、（11）自动喷水灭火系统，应当包括供水（12）火灾自动报警系统，应当包括系统形式、火灾探测器的报警功能系统功能、以及火灾报警控制器、联动设备和消防控制室图形消防验收的程序与规定现场验收评定程序（（13）防烟排烟系统及通风、空调系统防火，包括系统设置、排烟风机、管道、系统功（14）消防电气，应当包括消防电源、柴油发电机房、变配电房、消防配电、用电设施（16）泡沫灭火系统，应当包括泡沫灭火系统防护区、以及泡沫比例混合、泡沫发生装（19）其他国家工程建设消防技术标准强制性条文规定的项目，以及带有“严禁”“必须”“应”“不应”“不得”要求的非强制性条文规定住建部工作细则第十九条住建部工作细则第十九条现场抽样查看、测量、设施及系统功能测试应符合下列要求:（一）每一项目的抽样数量不少于2处，当总数不大于2处时，全部检查；（二）防火间距、消防车登高操作场地、消防车道的设置及安全出口的形式和数量应全部检查。消防验收的程序与规定现场验收评定程序消防验收的程序与规定现场验收评定程序消防验收的程序与规定现场评定程序4、召开反馈会议，初步反馈验5、制作消防验收意见书。验收意见书的每一条意见，均应包含：xxx部位，存在xxx问题，违反了xxxx标准第x条的规定消防验收的程序与规定备案抽查程序消防验收的程序与规定备案抽查6、备案抽6、备案抽消防验收的程序与规定备案抽查6、备案抽6、备案抽消防验收的程序与规定备案抽查6、备建筑防火的验收要点建筑防火的验收要点建筑防火的验收要点平面布置和防火分区安全疏散和平面布置和防火分区安全疏散和避难设施建筑的耐火等级和建筑构件的耐火极限总平面布局建筑构造和建筑构造和建筑保温系统建筑消防救援设施建筑防火的验收要点建筑防火的验收要点（一）建筑的耐火等级和建筑构件的耐火极限建筑防火的验收要点（一）建筑的耐火等级和建筑构件的耐火极限建筑防火的验收要点（一）建筑的耐火等级和建筑构件的耐火极限常见问题（1）办公建筑中，走道的隔墙常常改用普通玻璃，达不到耐火极限要求；（2）钢结构的防火保护措施描述不细致，防火涂料类型、厚度无详细说明；（3）轻质墙体的耐火时间不足。建筑防火的验收要点1、防火间距2、消防车道3、消防车登高操作场地建筑防火的验收要点1、防火间距民用建筑之间的防火间距规定建筑消防审查验收技术要点2、防火间距防火间距不足时的解决办法建筑消防审查验收技术要点2、防火间距防火间距不足时的解决办法建筑消防审查验收技术要点2、防火间距防火间距不足时的解决办法建筑防火的消防验收要点2、消防车道设置范围建筑防火的消防验收要点2、消防车道建筑防火的消防验收要点2、消防车道建筑防火的消防验收要点2、消防车道建筑防火的消防验收要点3、消防车登高操作场地建筑防火的消防验收要点3、消防车登高操作场地建筑防火的消防验收要点3、消防车登高操作场地建筑防火的消防验收要点常见问题：1、消防车道和消防车登高操作场地被景观占用；2、一些多层建筑未设消防车道，或者消防车道未经过多层建筑；3、消防车道、消防车登高操作场地承载力不足40T；4、消防车登高操作场地一侧设有车库出入口；5、消防车道和消防车登高操作场地与建筑外墙之间设有高大树木；6、小区大门或汽车门禁系统净宽、净高不足4m。建筑防火的消防验收要点查验重点：1、防火分区2、中庭3、室内步行街4、特殊场所的设置位置建筑防火的消防验收要点建筑防火的消防验收要点（三）平面布置及防火分区1、民用建筑的防火分区（核查防火分区分界线，防火分区的面积，分界建筑防火的消防验收要点（三）平面布置及防火分区1、民用建筑的防火分区（核查防火分区分界线，防火分区的面积，分界线处的防火墙、甲级防火门窗、防火卷帘）建筑防火的消防验收要点（三）平面布置及防火分区2、中庭（中庭周边的防火分隔措施）建筑防火的消防验收要点（三）平面布置及防火分区3、室内步行街的特殊规定（核查步行街与两边店铺的防火分隔措施）建筑防火的消防验收要点（三）平面布置及防火分区4、特殊场所的位置，托儿所、幼儿园、儿童活动场所建筑防火的消防验收要点（三）平面布置及防火分区4、特殊场所的位置，剧院、电影院、礼堂建筑防火的消防验收要点（三）平面布置及防火分区4、特殊场所的位置，会议厅、多功能厅建筑防火的消防验收要点建筑防火的消防验收要点（三）平面布置及防火分区4、特殊场所的位置，歌舞厅、录像厅等娱乐场所建筑防火的消防验收要点建筑防火的消防验收要点（三）平面布置及防火分区4、特殊场所的位置，消防控制室、消防水泵房、锅炉房、柴油发电机房消防控制室：首层、负一层消防水泵房：不应设置在地下三层及以下，或室内地面与室外出入口地坪高差大于10m的地下楼层；锅炉房：不应布置在人员密集场所的上一层、下一层或贴邻柴油发电机房：宜布置在首层或地下一、二层，不应布置在人员密集场所的上一层、下一层或贴邻。建筑防火的消防验收要点（三）平面布置及防火分区常见问题（1）四层及四层以上设置超过400平方米的会议厅、宴会厅、电影院、儿童活动场所；（2）商业步行街与店铺之间的分隔措施不到位；特别是在装修阶段，往往将若干个小于300平方米的店铺打通，导致店铺面积超过300平方米而没有采用相应的防火分隔措施；（3）消防水泵房、柴油发电机房设在地下三层及以下；（4）锅炉房、柴油发电机房被设在人员密集场所的下方，或上方（屋顶）；（5）儿童活动场所与其他部位没有分隔措施，且未设独立的疏散楼梯；（6）中庭采用异形防火卷帘，防火卷帘的顶部、侧面封堵不严密。建筑防火的消防验收要点建筑防火的消防验收要点（四）安全疏散与避难设施1、公共建筑安全出口数量2、公共建筑安全出口的形式3、公共建筑的疏散距离4、公共建筑的疏散宽度5、住宅建筑的安全出口数量与形式6、住宅建筑的疏散距离与宽度建筑防火的消防验收要点建筑防火的消防验收要点（四）安全疏散与避难设施1、公共建筑安全出口数量要求建筑防火的消防验收要点（四）安全疏散与避难设施2、公共建筑安全出口（楼梯间）的形式要求建筑防火的消防验收要点（四）安全疏散与避难设施2、公共建筑安全出口（楼梯间）的形式要求建筑防火的消防验收要点建筑防火的消防验收要点（四）安全疏散与避难设施3、公共建筑的安全出口（楼梯间）的疏散距离要求建筑防火的消防验收要点建筑防火的消防验收要点（四）安全疏散与避难设施3、公共建筑的安全出口（楼梯间）的疏散距离要求建筑防火的消防验收要点（四）安全疏散与避难设施4、公共建筑的安全出口（楼梯间）的疏散宽度要求建筑防火的消防验收要点建筑防火的消防验收要点（四）安全疏散与避难设施5、住宅建筑安全出口（楼梯间）的数量和形式要求（1）不大于27米时，每个单元设1个安全出口。建筑防火的消防验收要点建筑防火的消防验收要点（四）安全疏散与避难设施5、住宅建筑的安全出口（楼梯间）的数量和形式要求（2）大于27米，不大于54米时，每个单元设1个安全出口。但超过33米时必须是防烟楼梯间。建筑防火的消防验收要点建筑防火的消防验收要点（四）安全疏散与避难设施5、住宅建筑的安全出口（楼梯间）的数量和形式要求（3）大于54米时，每个单元设2个安全出口，且必须是防烟楼梯间。建筑防火的消防验收要点（四）安全疏散与避难设施6、住宅建筑的疏散距离与宽度要求当采用剪刀楼梯间时，户门至安全出口的距离不应超过10m。建筑消防审查验收技术要点（四）安全疏散与避难设施常见问题——疏散门的宽度不足，开启方向不对，有些疏散门采用推拉门、卷帘门。——疏散楼梯的形式不对。楼层面积较小的商业、老年人建筑等，也需要设封闭楼梯间，常常设为敞开楼梯间。——疏散距离不足。常见于大型商业建筑、展览建筑，其最远点至安全出口的距离有时会超过37.5米。——疏散总宽度不足。常见于人员密度较高的餐厅、商场等。建筑防火的消查验收要点（五）建筑构造和建筑保温系统查验重点：2、防火隔墙、管道井、幕墙。3、防火门、防火窗、防火卷帘。4、楼梯间5、外墙保温材料建筑防火的消查验收要点（五）建筑构造和建筑保温系统防火墙的墙体应为不燃材料，耐火极限至少3小时。紧靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.0m。防火墙设置在转角处时，内转角两侧墙上的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于4.0m。防火墙上不应开设门、窗、洞口，确需开设时，应设置不可开启或火灾时能自动关闭的甲级防火门、窗。建筑防火的消查验收要点（五）建筑构造和建筑保温系统2、防火隔墙、管道井防火隔墙有门、窗、洞口时，应设置乙级防火门、窗。建筑内的托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所、老年人照料设施，应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和1.00h的楼板与其他场所或部位分隔，墙上必须设置的门、窗应采用乙级防火门、窗。建筑外墙上、下层开口之间应设置高度不小于1.2m的实体墙；当室内设置自动喷水灭火系统时，上、下层开口之间的实体墙高度不应小于0.8m。建筑内的电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料封堵。建筑防火的消查验收要点建筑防火的消查验收要点（五）建筑构造和建筑保温系统3、防火门、防火窗、防火卷帘常开防火门应能在火灾时自行关闭，并应具有信号反馈的功能。常闭防火门应在其明显位置设置“保持防火门关闭”等提示标识。双扇防火门应具有按顺序自行关闭的功能。设置在防火墙、防火隔墙上的防火窗，应采用不可开启的窗扇或具有火灾时能自行关闭的功能。防火门、窗的铭牌、身份信息标识应齐全，钢质防火门框内应填充水泥沙浆。建筑消防审查验收技术要点（五）建筑构造和建筑保温系统防火卷帘的设置要求建筑防火的消查验收要点（五）建筑构造和建筑保温系统