2024年度北京市二手房购买合同（税费分担明确）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房购买合同（税费分担明确）本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.房屋购买价格3.1房屋成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5税费分担3.5.1买方应承担税费3.5.2卖方应承担税费3.5.3双方约定分担的税费4.房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件5.付款方式及时间5.1付款方式5.2付款时间6.过户及产权转移6.1过户时间6.2产权转移时间7.房屋保修责任7.1保修范围7.2保修期限7.3保修责任8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施12.双方签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4单位名称（如有）：X1.1.5法定代表人（如有）：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4单位名称（如有）：X1.2.5法定代表人（如有）：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市区街道号2.2房屋面积：平方米2.3房屋所有权证号：第三条房屋购买价格3.1房屋成交价格：人民币万元整3.2定金：人民币万元整，买方于本合同签订之日起三个工作日内支付给出卖人。3.3首付款：人民币万元整，买方于年月日前支付给出卖人。3.4贷款金额：人民币万元整，买方自行向金融机构申请贷款，并承担贷款相关的全部费用和风险。3.5税费分担3.5.1买方应承担税费：包括但不限于契税、印花税等。3.5.2卖方应承担税费：包括但不限于个人所得税、土地增值税等。3.5.3双方约定分担的税费：具体税费分担比例由双方另行协商确定。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给买受人。4.2交付条件：房屋及附属设施应符合国家相关法律法规、政策规定及双方约定的交付标准。第五条付款方式及时间5.1付款方式：买方可以通过银行转账、现金等方式支付款项。5.2付款时间：买方应按照本合同约定的付款时间和金额及时支付款项。第六条过户及产权转移6.1过户时间：买方应在本合同约定的过户日期前完成房屋过户手续。6.2产权转移时间：房屋产权自过户手续完成后转移给买方。第八条房屋保修责任8.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。8.2保修期限：自房屋交付之日起算，为期两年。8.3保修责任：出卖人应对保修范围内的质量问题负责修复或更换，并承担由此产生的费用。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金为房屋成交价格的1%每日。9.1.2出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约9.2.1买受人未按照本合同约定支付款项的，应支付违约金为应付款项的1%每日。9.2.2买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1物业管理11.1.1买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.1.2出卖人应协助买受人办理物业管理相关手续。11.2户口迁移11.2.1买受人应自行办理户口迁移手续。11.2.2出卖人应提供必要的协助和证明材料。11.3附属设施11.3.1房屋附属设施如家具、家电等，出卖人应按照约定交付给买受人。11.3.2附属设施的损坏或丢失，双方应按照约定承担责任。第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字盖章：12.2买受人签字盖章：第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：13.2买卖双方身份证明复印件：13.3房屋现状照片：第十四条合同签订日期14.1本合同于年月日签订。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不局限于中介方、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同及法律规定，诚实守信、勤勉尽责地履行相关义务。1.2.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房屋买卖过程中的中介服务；2.1.2房屋价值评估；2.1.3贷款融资服务；2.1.4房屋过户手续办理；2.1.5物业管理的移交；2.1.6户口迁移协助；2.1.7附属设施的交付及验收。第三条第三方选择及委托3.2甲乙方应与第三方签订相应的委托协议，明确双方的权利义务。3.3甲乙方应确保第三方按约定履行义务，并对其行为进行监督。第四条第三方费用及支付4.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定承担。4.2甲乙方应按照委托协议的约定支付第三方费用。4.3第三方费用的支付时间、方式，由甲乙方在委托协议中约定。第五条第三方责任限制5.1第三方在其职责范围内，对甲乙方负有保密义务。5.2第三方对其提供的服务结果承担责任，但法律法规另有规定的除外。5.3第三方如因履行义务过程中导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的费用总额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方之间的合同履行情况不承担责任。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的委托协议，应提前书面通知对方，并按照约定办理相关手续。7.2甲乙方变更或解除第三方委托协议的，应通知对方，并协商解决由此产生的问题。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方如未按照委托协议约定履行义务的，应承担违约责任。8.2甲乙方如未按照委托协议约定支付费用的，应承担违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同生效、变更和解除10.1甲乙方与第三方签订的委托协议，自双方签字盖章之日起生效。10.2委托协议的变更或解除，应符合法律规定和双方约定。第十一条附件11.1第三方委托协议复印件：11.2第三方资质证明文件复印件：第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字盖章：12.2买受人签字盖章：第十三条合同签订日期13.1本合同附件与本合同具有同等法律效力，附件签订日期为年月日。本附件一式两份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人所述房屋的所有权归属。附件二：买卖双方身份证明复印件附件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方当事人的合法身份。附件三：房屋现状照片附件说明：本附件为房屋现状的照片，用于直观展示房屋的实际情况。附件四：房屋买卖合同复印件附件说明：本附件为甲乙方签订的房屋买卖合同复印件，用于证明双方购房的约定。附件五：第三方委托协议复印件附件说明：本附件为甲乙方与第三方签订的委托协议复印件，用于明确双方的权利义务。附件六：第三方资质证明文件复印件附件说明：本附件为第三方的资质证明文件复印件，用于证明第三方具备相关服务能力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金为房屋成交价格的1%每日。1.2未按照约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。1.3示例：若出卖人未能在合同约定的交付日期前交付房屋，则构成违约，应支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定2.1未按照约