04年成都房管局监制二手房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年成都房管局监制二手房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落2.3房屋结构2.4房屋面积2.5土地使用权证号2.6土地使用权性质第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1质量保证5.2维修责任第六条房屋使用权及物业管理6.1使用权转移6.2物业管理第七条交易过程中的税费7.1税费承担第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋买卖合同复印件第十四条合同签订日期及签字盖章14.1签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人：（出卖人全称）1.2买受人：（买受人全称）第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：（房屋所有权证号）2.2房屋坐落：（房屋具体地址）2.3房屋结构：（房屋结构类型，如：混合结构、框架结构等）2.4房屋面积：（房屋建筑面积，单位：平方米）2.5土地使用权证号：（土地使用权证号）2.6土地使用权性质：（土地使用权性质，如：出让、划拨等）第三条房屋交易价格3.1成交价格：（成交总价，单位：元）3.2付款方式：（付款方式，如：一次性付款、分期付款等）3.3付款时间：（付款具体时间或条件）第四条房屋交付及过户4.1交付时间：（房屋交付的具体时间）4.2交付条件：（房屋交付时应满足的条件）4.3过户时间：（过户的具体时间）4.4过户费用：（过户过程中产生的费用，包括税费等，单位：元）第五条房屋质量及维修责任5.1质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合我国相关法律法规及建筑标准，无重大质量问题。房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应承担维修责任。5.2维修责任：出卖人在房屋交付后，如因房屋质量问题导致房屋损坏，应负责维修，并承担维修期间的房租及附属设施使用费。第六条房屋使用权及物业管理6.1使用权转移：房屋交付后，房屋使用权归买受人所有。买受人应按照我国相关法律法规及物业管理规定，正确使用和维护房屋。6.2物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时交纳物业服务费等费用。如房屋出租，买受人还应确保承租人遵守物业管理规定。第七条交易过程中的税费7.1税费承担：根据我国相关法律法规，房屋买卖过程中产生的税费由出卖人和买受人按照约定承担。具体税费包括但不限于契税、印花税等。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分的总价款向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分总价款×日违约金比例。8.1.2出卖人未按约定条件交付房屋的，应承担修复或重新建设的费用，并支付买受人因此造成的损失。8.1.3出卖人提供虚假信息的，应退还已收取的购房款，并支付买受人因此造成的损失。8.2买受人违约：8.2.1买受人未按约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分总价款×日违约金比例向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未按约定条件接收房屋的，应承担由此产生的相关费用。8.2.3买受人提供虚假信息的，应退还已收取的购房款，并承担因此造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：协商不成的，可以向房地产交易中心申请调解，也可请求物业管理处、消费者协会等第三方机构进行调解。9.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并承担因解除合同产生的损失。第十一条合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十二条双方约定的其他事项（如有其他约定，可在此条款中补充，如补充条款的编号为12.1、12.2、12.3等）第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋买卖合同复印件13.4其他相关文件（如有）第十四条合同签订日期及签字盖章14.1签订日期：（合同签订的具体日期）14.2签字盖章：（出卖人）签字，（买受人）签字，（见证人）签字（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务的非合同当事人。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋价格评估、交易流程咨询、合同条款解释、过户手续办理等。第二条第三方服务的选择和费用2.1第三方服务的选择：甲乙双方应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方服务机构。2.2第三方费用的承担：第三方服务的费用由甲乙双方按照约定承担。若合同中无明确约定，则甲乙双方可协商决定。第三条第三方责任的限定3.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业标准提供服务，并对其提供的服务结果负责。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方约定的金额或者标准执行。若合同中无明确约定，则甲乙双方可协商决定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应按照甲方的指示提供服务，并确保服务符合甲方的要求。4.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的指示提供服务，并确保服务符合乙方的要求。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更：若第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）确认。5.2变更生效：书面变更协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决：第三方介入后产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。6.2协商不成：协商不成的，甲乙双方可按照合同约定的争议解决方式处理，即请求物业管理处、消费者协会等第三方机构进行调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除：第三方介入导致合同无法履行或合同目的不能实现的，甲乙双方可以协商解除合同。7.2解除后的处理：合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并承担因解除合同产生的损失。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约：第三方未按照甲乙双方的指示提供服务，或提供的服务不符合法律法规及行业标准的，第三方应承担违约责任。8.2甲方乙方的违约：甲乙双方未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。第九条第三方介入后的权益保障9.1甲方权益保障：第三方应确保甲方的权益不受损害，如因第三方原因导致甲方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。9.2乙方权益保障：第三方应确保乙方的权益不受损害，如因第三方原因导致乙方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十条附加条款（如有其他需要约定的内容，可在此条款中补充，如补充条款的编号为10.1、10.2、10.3等）第十一条第三方介入的生效11.1本第三方介入条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本第三方介入条款与主合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的终止12.1第三方介入终止条件：本第三方介入条款在履行完毕或甲乙双方另有约定的情况下终止。12.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本第三方介入条款的约定处理后续事宜。第十三条附件（如有相关附件，可在此列出，如附件的编号为13.1、13.2、13.3等）第十四条签订日期及签字盖章14.1签订日期：（合同签订的具体日期）14.2签字盖章：（出卖人）签字，（买受人）签字，（第三方代表）签字（如有）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同复印件附件4：第三方服务机构资质证明复印件附件5：第三方服务费用明细单附件6：房屋价格评估报告复印件附件7：交易流程咨询记录复印件附件8：过户手续办理证明复印件附件9：其他相关文件（如有）附件10：第三方服务协议复印件附件11：第三方责任限额确认函复印件附件12：合同变更协议复印件附件13：争议解决调解书复印件附件14：合同解除协议复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人未按约定条件交付房屋。3.出卖人提供虚假信息。4.买受人未按约定时间支付购房款。5.买受人未按约定条件接收房屋。6.买受人提供虚假信息。7.第三方未按照甲乙双方指示提供服务。8.第三方提供的服务不符合法律法规及行业标准。违约责任认定标准：1.出卖人违约：按照逾期交付部分总价款×日违约金比例向买受人支付违约金。2.买受人违约：按照逾期支付部分总价款×日违约金比例向出卖人支付违约金。3.出卖人提供虚假信息：退还已收取的购房款，并支付买受人因此造成的损失。4.买受人提供虚假信息：退还已收取的购房款，并承担因此造成的损失。5.第三方违约：根据第三方服务协议的约定承担违约责任。简要