2024年度南京个人房屋买卖合同须知

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京个人房屋买卖合同须知本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价3.2定金数额3.3付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵处理方式第六条房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修费用承担第七条物业服务及相关费用7.1物业服务费7.2水电煤等公共费用第八条交易中介服务费8.1中介服务费标准8.2支付时间及方式第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定第十四条合同的附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3相关费用支付凭证复印件第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：南京市区路号，具体门牌号为。1.2房屋结构：房屋结构为X，建筑总面积为平方米，其中使用面积为平方米。1.3房屋面积：房屋土地面积为平方米，房屋建筑面积为平方米。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人为X，身份证号为，联系电话为。2.2买受人信息：买受人为X，身份证号为，联系电话为。第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价：房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。3.2定金数额：买受人应向出卖人支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的定金。3.3付款方式及时间：买受人应通过转账方式向出卖人支付购房款项，付款时间为本合同签订之日起X日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的房屋交付条件，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全，房屋现状与本合同描述一致。4.3过户时间及费用：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2瑕疵处理方式：如房屋存在本合同签订时未描述的瑕疵，买受人应当在交付后日内向出卖人提出，出卖人应按照买受人的要求进行修复或退还部分购房款。第六条房屋维修责任6.1维修责任主体：出卖人应承担房屋交付后一定期限内的维修责任，具体期限由双方另行约定。6.2维修费用承担：出卖人承担因房屋质量问题导致的维修费用，非质量问题导致的维修费用由买受人承担。第七条物业服务及相关费用7.1物业服务费：房屋交付后，买受人应按物业管理公司规定支付物业服务费。7.2水电煤等公共费用：买受人应承担房屋交付后的水电煤等公共费用。第八条交易中介服务费8.1中介服务费标准：如本次房屋买卖涉及中介服务，中介服务费的标准为房屋成交总价的%。8.2支付时间及方式：中介服务费由买受人支付，支付时间为本合同签订之日起X日内。第九条违约责任9.1出卖人违约责任：如出卖人未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，具体违约金数额由双方约定。9.2买受人违约责任：如买受人未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，具体违约金数额由双方约定。第十条争议解决方式10.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件：合同的变更应由合同双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件：合同的解除应由合同双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的生效12.1合同生效条件：本合同自合同双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起X日内生效。第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定：如双方有其他特殊约定，应在本合同附件中明确说明。第十四条合同的附件14.1房屋所有权证复印件：本合同附件中应包含房屋所有权证的复印件。14.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中应包含买卖双方身份证明的复印件。第八条交易中介服务费8.1中介服务费标准：如本次房屋买卖涉及中介服务，中介服务费的标准为房屋成交总价的2%。8.2支付时间及方式：中介服务费由买受人支付，支付时间为本合同签订之日起5日内。买受人应通过转账方式向中介机构支付中介服务费。第九条违约责任9.1出卖人违约责任：如出卖人未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体违约金数额为房屋成交总价的1%。9.2买受人违约责任：如买受人未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体违约金数额为房屋成交总价的1%。第十条争议解决方式10.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件：合同的变更应由合同双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件：合同的解除应由合同双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，买受人应退还已支付的购房款项，出卖人应退还已收取的定金。第十二条合同的生效12.1合同生效条件：本合同自合同双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起10日内生效。第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定：如双方有其他特殊约定，应在本合同附件中明确说明。第十四条合同的附件14.1房屋所有权证复印件：本合同附件中应包含房屋所有权证的复印件。14.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中应包含买卖双方身份证明的复印件。14.3房屋现状图片：本合同附件中应包含房屋现状的图片，以证明房屋的实际情况。14.4房屋买卖合同附件：本合同附件中应包含房屋买卖合同的副本，以备双方查阅。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门等，在房屋买卖过程中提供服务或履行特定职责的单位或个人。1.2第三方范围：第三方包括但不限于提供中介服务的房地产经纪公司、参与房屋评估的评估公司、提供金融服务的银行及贷款机构、办理过户手续的政府部门工作人员等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：第三方介入应在本合同签订后，根据合同双方的协商一致进行。第三方介入前，合同双方应明确第三方介入的目的、范围及职责。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于房屋买卖过程中出现的争议解决、房屋价值评估、支付方式及贷款手续等。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照本合同的约定，提供专业、公正的服务，并对其提供的服务结果负责。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，保守合同双方的隐私信息，不得擅自泄露给第三方。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用由合同双方按照约定承担。4.2费用支付方式及时间：合同双方应按照约定的方式及时间向第三方支付服务费用。第五条第三方服务结果的认可5.1第三方服务结果：第三方提供的服务结果包括但不限于房屋评估报告、贷款审批结果等，合同双方应予以认可。5.2服务结果的更改：如合同双方对第三方提供的服务结果有异议，第三方应根据合同双方的合理要求进行更改或解释。第六条第三方与合同双方的关系6.1第三方与出卖人的关系：第三方在提供服务过程中，应维护出卖人的合法权益，按照约定向买受人提供出卖人的相关信息。6.2第三方与买受人的关系：第三方在提供服务过程中，应维护买受人的合法权益，按照约定向买受人提供必要的信息及服务。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额：第三方对合同双方的责任限额应根据第三方提供的服务类型及性质进行界定。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方未按照本合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任。8.2违约责任承担：第三方违约责任的承担应根据违约的具体情况及合同双方的约定进行确定。第九条第三方与合同双方的沟通与协作9.2信息反馈：第三方应及时向合同双方反馈服务进展及结果，确保合同双方对交易过程的掌控。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入终止：如合同双方达成一致，可以终止第三方的介入。10.2终止条件：第三方介入的终止条件应由合同双方在合同中明确约定。第十一条第三方介入后的争议解决11.1争议解决方式：如合同双方在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解与诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更：合同的变更应由合同双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除：合同的解除应由合同双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，第三方应按照合同双方的约定，办理相关手续。第十三条附则13.1本合同的附件：本合同附件应包含第三方提供的相关服务文件，如评估报告、贷款批准文件等。13.2附件的保管：合同双方应妥善保管好本合同及其附件，未经对方同意，不得擅自泄露给第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋的所有权。附件要求：证件复印件应清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方身份证明的复印件，用于证明双方的身份信息。附件要求：证件复印件应清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。附件3：房屋现状图片附件内容：房屋现状的图片，用于证明房屋的实际状况。附件要求：图片应清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。附件4：房屋买卖合同附件附件内容：房屋买卖合同的副本，用于备份查阅。附件要求：合同副本应完整无缺，不得有涂抹、损坏等痕迹。附件5：第三方服务协议附件内容：第三方提供服务的协议，明确双方的权利义务。附件要求：协议应完整无缺，不得有涂抹、损坏等痕迹。附件6：评估报告附件内容：房屋评估报告，用于证明房屋的价值。附件要求：报告应由具有资质的评估机构出具，不得有涂抹、损坏等痕迹。附件7：贷款批准文件附件内容：买受人贷款批准的文件，用于证明买受人贷款资格。附件要求：文件应由贷款银行出具，不得有涂抹、损坏等痕迹。附件8：过户手续文件附件内容：房屋过户手续的相关文件，用于证明房屋过户情况。附件要求：文件应由政府部门出具，不得有涂抹、损坏等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或房屋存在重大质量问题。2.买受人未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款项或拒绝接收房屋。3.第三方未按照合同约定提供服务，如未按时提供评估报告或贷款批准文件。违约责任认定：1.出卖人违约责任：出卖人应承担违约金，违约金数额