2024年度北京市共有产权房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市共有产权房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3共有产权房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权比例第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：购房价格及支付方式4.1购房价格4.2支付方式4.3付款时间及条件第五条：交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条：产权转移及过户6.1产权转移6.2过户手续6.3过户时间及费用第七条：售后服务及保修7.1售后服务7.2保修范围及期限第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效11.2合同终止11.3合同续约第十二条：其他约定12.1房屋装修及改造12.2共有产权房的转让和出租12.3房屋保险第十三条：附件13.1房屋平面图13.2购房发票和合同副本第十四条：其他14.1合同的解释权14.2合同的修订和补充14.3合同的签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：北京市区街道号，具体房屋位置以房屋平面图为准。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中包括平方米的套内面积和平方米的共有面积。2.3房屋户型：室厅卫，具体户型以房屋平面图为准。2.4房屋产权比例：共有产权房按照政府和个人共同拥有的原则，出卖人拥有的产权比例为%，买受人拥有的产权比例为%。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人有权按照合同约定向买受人出售共有产权房。3.1.2出卖人应当保证共有产权房的质量和结构安全，符合国家和北京市的相关规定。3.1.3出卖人应当按照合同约定履行交付、过户和售后服务等义务。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人有权按照合同约定购买共有产权房。3.2.2买受人应当按照合同约定支付购房款，并按照约定的时间和方式进行付款。3.2.3买受人应当按照合同约定接受共有产权房的交付，并按照约定的时间和方式进行验收。第四条：购房价格及支付方式4.1购房价格：共有产权房的购房价格为元/平方米，房屋总价为元。4.2.1一次性付款：买受人应当在合同签订之日起日内，将全部购房款支付给出卖人。4.2.2按揭付款：买受人可以选择通过银行贷款的方式进行付款，具体贷款事宜另行协商确定。4.3付款时间及条件：买受人应按照合同约定的时间和条件进行付款，未按时付款的，应当按照合同约定承担违约责任。第五条：交付及验收5.1交付时间：出卖人应按照合同约定的交付时间，将共有产权房交付给买受人。5.2.1房屋结构安全，符合国家和北京市的相关规定。5.2.2房屋内部装修符合合同约定的标准。5.2.3房屋相关手续齐全，包括产权证、土地使用权证等。5.3验收程序：买受人收到共有产权房后，应当在日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。如有问题，买受人应当及时向出卖人提出，出卖人应当按照买受人的要求进行整改。第六条：产权转移及过户6.1产权转移：共有产权房的所有权自交付之日起转移给买受人。6.2过户手续：买受人应按照国家和北京市的相关规定，向不动产登记机构申请办理过户手续。6.3过户时间及费用：过户手续应当在交付之日起日内完成，过户费用由买受人承担。第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定交付共有产权房，应当按照买受人实际损失的%支付违约金。8.1.2出卖人未能按照合同约定履行售后服务义务，应当按照买受人实际损失的%支付违约金。8.2买受人的违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定支付购房款，应当按照未支付部分的%支付滞纳金。8.2.2买受人未能按照合同约定接受共有产权房的交付，应当按照未接受部分的%支付违约金。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同的生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。10.2合同终止10.2.1在合同有效期内，如果出卖人未能按照约定交付共有产权房，买受人可以要求终止合同。10.2.2在合同有效期内，如果买受人未能按照约定支付购房款，出卖人可以要求终止合同。10.3合同续约10.3.1合同终止后，如果双方均同意续约，可以签订新的合同，并按照新的约定履行。第十一条：其他约定11.1房屋装修及改造11.1.1买受人应当在取得房屋所有权后，按照北京市的相关规定和合同约定的范围，进行装修和改造。11.1.2买受人进行装修和改造时，应当取得出卖人的书面同意。11.2共有产权房的转让和出租11.2.1买受人可以在取得房屋所有权后，按照北京市的相关规定和合同约定的条件，将共有产权房转让或者出租。11.2.2共有产权房的转让或者出租，不影响买受人按照合同约定继续享有共有产权房的相关权益。11.3房屋保险11.3.1买受人应当在取得房屋所有权后，及时办理房屋保险手续，并将保险单副本提交给出卖人。11.3.2保险费用由买受人承担。第十二条：附件12.1房屋平面图12.2购房发票和合同副本第十三条：其他13.1合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修订和补充，应当以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。13.3合同的签字盖章地点为北京市区街道号。第十四条：合同的签署14.1出卖人（甲方）：北京市共有产权房发展有限公司14.2买受人（乙方）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋交易过程中的信息咨询、房屋评估、贷款办理、过户手续办理等服务。第二条：第三方的责任和义务2.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方应保证其提供的服务不存在误导、虚假陈述等违法行为。2.3第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第三条：第三方介入的程序和条件3.1甲乙方在合同中约定的第三方介入的程序和条件，应符合相关法律法规的规定。3.2甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉和服务质量等信息。3.3甲乙方与第三方签订服务合同后，应将服务合同副本提交给对方予以确认。第四条：第三方服务的费用和支付4.1第三方服务的费用由甲乙方按照约定的方式和时间支付。4.2甲乙方支付第三方服务费用时，应要求第三方出具正规的发票。4.3第三方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，甲乙方有权要求第三方退还部分或全部服务费用。第五条：第三方责任的限制5.1第三方在提供服务过程中，如因故意或者过失造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方在提供服务过程中，如因不可抗力或者意外事件导致无法履行合同的，第三方不承担赔偿责任。5.3第三方责任的限制，不影响甲乙方根据本合同享有的其他权利和利益。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的服务合同，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方在提供服务过程中，应遵循甲乙方的指示和要求，但不得违反本合同的约定。6.3第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：7.1.1第三方完成约定的服务内容，甲乙方满意并签字确认。7.1.2甲乙方与第三方协商一致，提前终止第三方介入。7.1.3法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后，第三方应将相关资料和文件交给甲乙方，并办理相关手续。第八条：第三方介入的补充条款8.1甲乙方与第三方签订的服务合同，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2甲乙方与第三方之间的通信、文件和其他重要资料，应予以保存，并可供甲乙方查阅。8.3甲乙方应按照法律法规的要求，保护第三方的商业秘密和个人隐私。第九条：第三方介入的说明9.1本合同中的第三方介入，是为了明确甲乙方在履行合同过程中可能涉及的第三方服务机构的责任和义务。9.2甲乙方在选择第三方时，应谨慎评估第三方的资质和信誉，以保障自身权益。9.3本合同中的第三方介入，不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。第十条：合同的修订和补充10.1本合同的修订和补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行。10.2甲乙方与第三方签订的服务合同，如有与本合同不一致的，以本合同为准。第十一条：合同的签字盖章11.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务，并遵守相关法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、房间功能等信息，以便买受人了解房屋的具体情况。附件2：购房发票和合同副本购房发票作为购买房屋的支付凭证，合同副本用于买受人保存合同副本以备不时之需。附件3：第三方服务合同包括但不限于中介服务合同、评估服务合同、贷款服务合同、过户手续服务合同等，用于明确第三方服务的具体内容和双方的权利义务。附件4：房屋验收报告买受人应在交付房屋后进行验收，并将验收结果报告给出卖人。附件5：产权转移登记证明用于证明共有产权房的产权已经转移到买受人名下。附件6：保险单副本买受人应办理房屋保险，并将保险单副本提交给出卖人。附件7：房屋维修记录用于记录房屋在保修期内进行的维修情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付共有产权房。2.出卖人未能按照约定履行售后服务义务。3.买受人未能按照约定时间支付购房款。4.买受人未能按照约定接受共有产权房的交付。5.第三方未能按照约定提供服务或者服务质量不符合约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定或者实际损失的%支付违约金。2.损害赔偿：根据实际损失的情况，支付相应的损害赔偿金。3.