2024年度二手住宅租赁转购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅租赁转购买合同本合同目录一览第一条：租赁转购买的基本条款1.1租赁转购买的定义与范围1.2租赁转购买的双方权利与义务1.3租赁转购买的期限及条件第二条：租赁合同的变更2.1租赁合同的变更内容2.2租赁合同变更的生效时间2.3租赁合同变更的双方责任第三条：购房款的支付及支付方式3.1购房款的金额及支付时间3.2购房款的支付方式及途径3.3购房款的支付凭证及保管第四条：房屋过户及产权转移4.1房屋过户的时间及流程4.2房屋产权转移的税费承担4.3房屋产权转移的证书领取第五条：租赁转购买的违约责任5.1租赁转购买双方的违约情形5.2违约责任的承担方式及标准5.3违约纠纷的解决途径及期限第六条：租赁转购买的争议解决6.1争议解决的途径6.2争议解决的时间限制6.3争议解决的证据及提交第七条：租赁转购买的合同解除7.1合同解除的条件及程序7.2合同解除后的权益处理7.3合同解除的违约责任第八条：租赁转购买的税费承担8.1租赁转购买涉及的税费种类8.2税费的承担主体及比例8.3税费支付的凭证及保管第九条：租赁转购买的房屋验收9.1房屋验收的时间及标准9.2房屋验收的争议解决9.3房屋验收的违约责任第十条：租赁转购买的房屋维修10.1房屋维修的责任主体10.2房屋维修的范围及标准10.3房屋维修的费用承担第十一条：租赁转购买的物业管理11.1物业管理的内容及标准11.2物业管理费的支付及承担11.3物业管理的违约责任第十二条：租赁转购买的邻里关系12.1邻里关系的维护及规范12.2邻里纠纷的解决及处理12.3邻里关系的违约责任第十三条：租赁转购买的合同变更与解除13.1合同变更的条件及程序13.2合同解除的条件及程序13.3合同变更与解除的违约责任第十四条：租赁转购买的附则14.1合同的解释及适用法律14.2合同的签订及生效14.3合同的修订及补充第一部分：合同如下：第一条：租赁转购买的基本条款1.1租赁转购买的定义与范围租赁转购买是指承租人在租赁期限内，按照约定条件，将租赁房屋转为购买的行为。本合同所涉及的租赁转购买行为，包括但不限于承租人在租赁期间内，按照租赁合同约定，有权在租赁期满后，按照约定的价格购买租赁房屋。1.2租赁转购买的双方权利与义务1.2.1出租人的权利与义务（1）出租人应保证租赁房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备合法的租赁条件。（2）出租人应按照约定提供租赁房屋，并保证租赁房屋的安全、卫生、正常使用。（3）出租人应按照约定时间交付租赁房屋，并确保租赁房屋在交付时符合约定的条件。（4）出租人应履行合同约定的其他权利与义务。1.2.2承租人的权利与义务（1）承租人应按照约定支付租金，并按照约定的方式使用租赁房屋。（2）承租人应履行合同约定的其他权利与义务。1.3租赁转购买的期限及条件1.3.1租赁期限本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3.2租赁转购买的条件（1）承租人应在租赁期满前一个月向出租人提出租赁转购买的书面申请。（2）出租人应在收到租赁转购买申请后一个月内答复承租人。（3）租赁转购买的条件及价格，按照双方另行签订的《租赁转购买协议》执行。第二条：租赁合同的变更2.1租赁合同的变更内容本合同的租赁转购买事项，经双方协商一致，可以变更租赁合同的内容。变更内容应签订书面协议，并经双方签字或者盖章确认。2.2租赁合同变更的生效时间租赁合同变更协议自双方签字或者盖章之日起生效。2.3租赁合同变更的双方责任双方应按照变更后的合同内容履行各自的义务，违反变更协议的，应承担相应的违约责任。第三条：购房款的支付及支付方式3.1购房款的金额及支付时间承租人在租赁期满后，按照《租赁转购买协议》的约定，支付购房款。购房款的金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2购房款的支付方式及途径购房款通过银行转账方式支付，具体账号及金额，按照双方约定的方式执行。3.3购房款的支付凭证及保管双方应妥善保管支付购房款的凭证，以备日后查询。第四条：房屋过户及产权转移4.1房屋过户的时间及流程双方应按照《租赁转购买协议》的约定，办理房屋过户手续。过户时间及流程，双方应共同配合，确保过户手续的顺利完成。4.2房屋产权转移的税费承担双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担房屋产权转移的税费。具体税费的承担比例及金额，按照双方约定的方式执行。4.3房屋产权转移的证书领取房屋产权转移证书领取后，双方应共同办理相关手续，并将证书交给承租人。第五条：租赁转购买的违约责任5.1租赁转购买双方的违约情形双方应严格履行本合同及《租赁转购买协议》的约定，违反合同的，应承担相应的违约责任。5.2违约责任的承担方式及标准违约责任的承担方式及标准，按照双方约定的方式执行。5.3违约纠纷的解决途径及期限违约纠纷的解决途径为双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。自违约行为发生之日起，诉讼时效为三年。第八条：租赁转购买的税费承担8.1租赁转购买涉及的税费种类租赁转购买涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。具体税费种类及计算方式，按照国家和地方政府的相关规定执行。8.2税费的承担主体及比例双方应按照国家和地方政府的相关规定，承担租赁转购买过程中产生的税费。具体承担主体及比例，按照双方约定的方式执行。8.3税费支付的凭证及保管双方应妥善保管支付税费的凭证，以备日后查询。第九条：租赁转购买的房屋验收9.1房屋验收的时间及标准房屋验收时间为租赁期满后，承租人按照约定向出租人提出验收申请。房屋验收标准应符合国家和地方政府的有关规定。9.2房屋验收的争议解决如双方在房屋验收过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3房屋验收的违约责任违反房屋验收约定的，应承担相应的违约责任。第十条：租赁转购买的房屋维修10.1房屋维修的责任主体房屋维修的责任主体为出租人。出租人应保证租赁房屋在交付时符合约定的使用条件，并在租赁期间内负责房屋的日常维修和保养。10.2房屋维修的范围及标准房屋维修范围包括但不限于房屋的结构、设施、设备等。维修标准应符合国家和地方政府的有关规定。10.3房屋维修的费用承担房屋维修费用由出租人承担。但承租人因使用不当或人为损坏导致的维修费用，由承租人承担。第十一条：租赁转购买的物业管理11.1物业管理的内容及标准物业管理内容包括物业设施的维护、绿化、清洁、安全等。物业管理标准应符合国家和地方政府的有关规定。11.2物业管理费的支付及承担物业管理费由承租人支付。物业管理费的金额及支付方式，按照双方约定的方式执行。11.3物业管理的违约责任违反物业管理的约定，应承担相应的违约责任。第十二条：租赁转购买的邻里关系12.1邻里关系的维护及规范双方应遵守社会公德，维护邻里关系，遵守社区规章制度。12.2邻里纠纷的解决及处理邻里纠纷应通过协商解决；协商不成的，可以向社区管理部门投诉或提起诉讼。12.3邻里关系的违约责任违反邻里关系约定的，应承担相应的违约责任。第十三条：租赁转购买的合同变更与解除13.1合同变更的条件及程序合同变更的条件及程序，按照双方约定的方式执行。13.2合同解除的条件及程序合同解除的条件及程序，按照双方约定的方式执行。13.3合同变更与解除的违约责任违反合同变更与解除约定的，应承担相应的违约责任。第十四条：租赁转购买的附则14.1合同的解释及适用法律本合同的解释及适用法律，按照国家和地方政府的有关规定执行。14.2合同的签订及生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.3合同的修订及补充合同的修订及补充，应由双方共同签订书面协议。修订及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋价值评估、交易手续代办、金融服务、物业管理和邻里关系协调等。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应按照合同约定及国家法律法规的规定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。2.2第三方应严格遵守保密原则，保护甲乙双方的隐私和商业秘密。2.3第三方应承担因自身原因导致合同违约的责任。但第三方对于甲乙方之间的纠纷不承担责任。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利和义务，以及第三方的服务内容和标准。3.2甲乙双方应确保第三方的服务费用合理，并在合同中约定支付方式和时间。3.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行合同义务，并有权对第三方的工作进行评价和投诉。第四条：第三方责任限额4.1第三方对于甲乙方之间的纠纷，包括但不限于房屋质量、产权争议、物业服务等事项，不承担责任。4.2第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过第三方服务费用的三倍。4.3甲乙双方应合理行使权利，不得滥用第三方服务，否则导致第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方、出租人、承租人等各方应保持独立的关系，各自承担相应的法律责任。5.2第三方在提供服务过程中，如涉及其他方的权益，第三方应尊重并保护其他方的合法权益。第六条：第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方在提供服务过程中，如涉及其他方的权益，第三方应与相关方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.3甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，第三方不承担甲乙双方之间的争议责任。第七条：第三方介入的合同变更与解除7.1甲乙双方与第三方之间如需要变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字或者盖章确认。7.2合同变更或解除的条件及程序，按照双方约定的方式执行。7.3合同变更或解除的违约责任，按照双方约定的方式执行。第八条：第三方介入的附则8.1第三方合同的解释及适用法律，按照国家和地方政府的有关规定执行。8.2第三方合同的签订及生效，按照双方约定的方式执行。8.3第三方合同的修订及补充，应由双方共同签订书面协议。修订及补充协议与第三方合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁转购买协议详细约定租赁转购买的条件、价格、支付方式等内容。附件二：房屋价值评估报告附件三：房屋过户申请表用于申请房屋过户的相关表格，包括双方的身份证明、房屋所有权证等。附件四：金融服务协议与金融机构签订的协议，约定贷款金额、利率、还款方式等内容。附件五：物业管理合同与物业管理公司签订的合同，约定物业管理的服务内容、费用等。附件六：邻里关系协调协议约定邻里关系的维护及规范，包括双方的权利义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定时间支付租金或购房款。2.甲乙双方未按照约定条件履行合同义务。3.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的标准。4.第三方未遵守保密原则，泄露甲乙双方的隐私和商业秘密。5.甲乙双方未按照约定监督第三方履行合同义