2024年度北京市住宅购买合同(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住宅购买合同(04版)本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2住宅项目1.2.1项目名称1.2.2项目地址1.2.3住宅套数1.2.4住宅面积1.3房价与付款方式1.3.1房价1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4交付与验收1.4.1交付时间1.4.2验收标准1.5售后服务1.5.1质保期1.5.2维修责任2.合同的履行2.1出卖人的义务2.1.1交付住宅2.1.2保证住宅质量2.1.3提供相关证明文件2.2买受人的义务2.2.1按时付款2.2.2配合出卖人办理手续2.3履行期限与方式2.3.1履行期限2.3.2履行方式3.价格与费用3.1房价3.2附加费用3.2.1装修费用3.2.2物业管理费3.2.3其他费用4.合同的变更与解除4.1变更条件4.2解除条件4.3变更与解除的程序5.违约责任5.1出卖人的违约责任5.2买受人的违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决7.法律适用与争议解决7.1法律适用7.2争议解决8.其他8.1通知与送达8.2合同的完整性与效力8.3合同的修改与补充9.附件9.1住宅交付标准9.2付款凭证9.3其他重要文件10.签字盖章10.1出卖人签字10.2买受人签字10.3见证人签字11.合同签订日期12.合同编号13.附件说明14.备注第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅项目1.2.1项目名称：北京市住宅小区。1.2.2项目地址：北京市区路号。1.2.3住宅套数：共计套。1.2.4住宅面积：总面积为平方米。1.3房价与付款方式1.3.1房价：住宅成交价格为每平方米元，总房价为元。1.3.2付款方式：买受人采取分期付款方式，具体付款时间及金额如下：（1）签订合同时，支付房价的20%作为定金，即元；（2）自合同签订之日起3个月内，支付房价的30%，即元；（3）自房屋交付之日起3个月内，支付房价的20%，即元；（4）剩余30%房价，买受人应在办理房屋所有权转移登记手续时一次性支付，即元。1.3.3付款时间：按照上述付款方式，买受人应在约定的时间内完成付款。1.4交付与验收1.4.1交付时间：出卖人应按照合同约定，将符合交付标准的住宅交付给买受人。具体的交付时间如下：（1）住宅达到交付条件时，出卖人应提前通知买受人；（2）买受人应在接到通知后3个月内，到指定地点领取住宅钥匙。1.4.2验收标准：住宅交付时，应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。买受人应对住宅进行验收，如发现质量问题，出卖人应及时予以修复。1.5售后服务1.5.1质保期：住宅质保期为年，自住宅交付之日起计算。1.5.2维修责任：在质保期内，住宅出现质量问题，出卖人负责维修。如因买受人使用不当导致的损坏，出卖人不承担维修责任。第二部分：合同的履行2.1出卖人的义务2.1.1交付住宅：出卖人应按照合同约定，将符合交付标准的住宅交付给买受人。2.1.2保证住宅质量：出卖人保证所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。2.1.3提供相关证明文件：出卖人应向买受人提供住宅所有权转移登记所需的相关证明文件。2.2买受人的义务2.2.1按时付款：买受人应按照合同约定的付款时间及金额，向出卖人支付房价。2.2.2配合出卖人办理手续：买受人应配合出卖人办理住宅所有权转移登记等相关手续。2.3履行期限与方式2.3.1履行期限：出卖人应按照合同约定的时间，交付符合交付标准的住宅。2.3.2履行方式：出卖人通过现场交付的方式履行合同义务；买受人通过支付房价、配合办理手续等方式履行合同义务。第三部分：价格与费用3.1房价：住宅成交价格为每平方米元，总房价为元。3.2附加费用3.2.1装修费用：住宅装修费用为元。3.2.2物业管理费：住宅物业管理费为每月元，按年支付。3.2.3其他费用：合同约定的其他费用，买受人应按照约定向出卖人支付。第四部分：合同的变更与解除4.1变更条件合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以变更合同。4.2解除条件（1）出卖人无法按照约定交付住宅；（2）买受人无法按照约定支付房价；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）法律法规规定的其他情形。4.3变更与解除的程序合同变更或解除，需双方签订书面协议，并办理相关手续。第五部分：违约责任5.1出卖第八部分：争议解决6.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。6.2调解解决：协商不成时，双方可以请求第三方进行调解。调解不成的，按照仲裁或诉讼程序解决。6.3仲裁解决：如双方同意仲裁解决争议，应提交至仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。第九部分：法律适用与争议解决7.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.2争议解决：本合同履行过程中发生的争议，按照第八部分约定的方式解决。第十部分：其他8.1通知与送达：双方之间的通知与文件送达，可采取邮寄、电子邮件等方式。8.2合同的完整性与效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。8.3合同的修改与补充：合同履行过程中，如双方认为有必要修改或补充，可签订书面协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十一部分：附件9.1住宅交付标准：详见附件一。9.2付款凭证：详见附件二。9.3其他重要文件：详见附件三。第十二部分：签字盖章10.1出卖人签字：10.2买受人签字：10.3见证人签字：第十三部分：合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十四部分：合同编号本合同编号为202404001。第十五部分：附件说明附件一：住宅交付标准附件二：付款凭证附件三：其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、监理方、仲裁机构、调解组织、政府部门等。1.2第三方责任：第三方根据本合同介入履行过程，应严格遵守合同约定，对合同的履行承担相应责任。2.第三方介入的情形及责任2.1中介方介入2.1.1中介方责任：中介方作为合同的协助履行方，应负责协助甲乙方完成合同的签订及履行工作。2.1.2中介费用：中介方根据合同约定收取中介费用，费用标准详见附件四。2.1.3中介方义务：中介方应保证其提供信息的真实性和准确性，如因中介方原因导致合同履行出现问题，中介方应承担相应责任。2.2监理方介入2.2.1监理方责任：监理方负责对住宅建设过程进行监督管理，确保住宅质量符合国家相关标准。2.2.2监理费用：监理方根据合同约定收取监理费用，费用标准详见附件五。2.2.3监理方义务：监理方应按照合同约定履行监理职责，对住宅质量问题及时提出整改意见。2.3仲裁机构介入2.3.1仲裁机构责任：仲裁机构负责处理合同履行过程中发生的争议，作出公正的裁决。2.3.2仲裁费用：仲裁费用按照仲裁机构的规定收取，费用标准详见附件六。2.3.3仲裁机构义务：仲裁机构应公正、公平地处理争议，保证合同的履行。2.4调解组织介入2.4.1调解组织责任：调解组织负责协助双方解决合同履行过程中的争议。2.4.2调解费用：调解费用按照调解组织的规定收取，费用标准详见附件七。2.4.3调解组织义务：调解组织应公正、公平地开展调解工作，促使双方达成一致。2.5政府部门介入2.5.1政府部门责任：政府部门负责对合同履行过程进行监督，确保合同合法合规。2.5.2政府部门义务：政府部门应依法履行监管职责，维护合同双方的合法权益。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方根据本合同介入履行过程，对其责任承担设定限额。具体限额如下：（1）中介方责任限额：中介方承担的赔偿责任限额为中介费用的两倍；（2）监理方责任限额：监理方承担的赔偿责任限额为监理费用的两倍；（3）仲裁机构责任限额：仲裁机构不承担赔偿责任；（4）调解组织责任限额：调解组织承担的赔偿责任限额为调解费用的两倍；（5）政府部门责任限额：政府部门不承担赔偿责任。3.2第三方责任限额的适用：第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方根据本合同介入履行过程，不代表甲乙方之间的权利义务关系发生变化。甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务。4.2第三方与中介方：中介方作为第三方，应独立承担合同约定的责任。中介方与甲乙方之间不存在直接的权利义务关系。4.3第三方与监理方：监理方作为第三方，应独立承担合同约定的责任。监理方与甲乙方之间不存在直接的权利义务关系。4.4第三方与仲裁机构、调解组织、政府部门：仲裁机构、调解组织、政府部门作为第三方，应独立承担合同约定的责任。仲裁机构、调解组织、政府部门与甲乙方之间不存在直接的权利义务关系。5.第三方介入的程序与条件5.1第三方介入程序：第三方根据本合同介入履行过程，应按照合同约定的程序进行。甲乙方应积极配合第三方的工作。5.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于：合同履行过程中出现争议、合同一方请求第三方介入、合同约定第三方介入的情形等。6.第三方退出6.1第三方退出条件：第三方在合同履行过程中，如因客观原因无法继续履行其职责，可以退出。6.2第三方退出程序：第三方退出时，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。7.第三方替代第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅交付标准附件二：付款凭证附件三：其他重要文件1.附件一：住宅交付标准1.1住宅交付标准详细要求：（1）住宅建筑外观：符合设计图纸及规划要求，表面平整、色泽一致，无明显凹陷或变形。（2）住宅结构：符合国家关于住宅结构安全的相关标准，无安全隐患。（3）住宅内部布局：房间尺寸、功能分区合理，满足居住需求。（4）住宅装修：符合合同约定的装修标准，材料质量符合国家相关标准。（5）设备安装：供水、供电、供气、供暖等设备安装到位，符合使用要求。1.2附件二：付款凭证2.1付款凭证详细要求：（1）付款凭证应包括付款人的姓名、付款金额、付款时间等信息。（2）付款凭证应由付款人、出卖人、中介方（如有）签字确认。（3）付款凭证应加盖出卖人、中介方（如有）的公章。2.2示例说明：甲乙双方在合同约定的付款时间内，甲方向乙方支付了房价的20%作为定金。乙方提供了收款凭证，甲乙双方在凭证上签字确认，并加盖乙方公章。3.附件三：其他重要文件3.1其他重要文件详细要求：（1）住宅所有权转移登记所需的相关证明文件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。（2）住宅建设过程中的相关审批文件，如规划许可证、施工许可证等。（3）住宅质量保证书、住宅使用说明书等。（4）其他合同约定的重要文件。3.2示例说明：甲乙双方在合同约定的时间内，共同向相关部门提交了住宅所有权转移登记所需的证明文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。双方积极配合办理相关手续，确保合同的合法有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人的违约行为及责任认定：（1）未能按照合同约定时间交付住宅，应按照合同约定承担违约责任。（2）未能保证住宅质量，导致住宅存在严重质量问题，应承担修复费用及赔偿责任。（3）未能提供合同约定的相关证明文件，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。示例说明：出卖人未能在合同约定的时间内交付住宅，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式按照合同约定的标准执行。2.买受人的违约行为及责任认定：（1）未能按照合同约定时间支付房价，应按照合同约定承担违约