04年二手商铺租赁合同书疑问解答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年二手商铺租赁合同书疑问解答本合同目录一览1.租赁商铺的基本信息1.1商铺的名称和地址1.2商铺的面积和布局1.3商铺的使用性质和经营范围2.租赁期限2.1租赁的开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件和程序3.租金和支付方式3.1租金的金额和支付周期3.2租金的调整条件和程序3.3租金支付的迟延和不足的处理4.租赁商铺的维护和保养4.1承租人的维护和保养义务4.2出租人的维护和保养责任4.3维护和保养费用的承担5.租赁商铺的转租5.1承租人的转租权利和条件5.2出租人对转租的批准和条件6.租赁商铺的维修和改造6.1承租人的维修和改造权利6.2维修和改造的申请和批准程序6.3维修和改造的费用承担7.租赁商铺的保险7.1承租人的保险购买义务7.2保险的有效期和保险金额8.租赁商铺的违约责任8.1出租人的违约行为和责任8.2承租人的违约行为和责任9.租赁商铺的解除和终止9.1合同解除的条件和程序9.2合同终止的条件和程序10.争议解决方式10.1双方协商解决10.2提交仲裁机构仲裁10.3向人民法院提起诉讼11.其他条款11.1合同的变更和补充11.2合同的生效和解除条件11.3合同的保密条款12.合同的签署和生效12.1合同的签署时间和地点12.2合同的生效条件和程序13.合同的附件13.1商铺的产权证明文件13.2商铺的租赁证明文件14.双方签字盖章14.1出租人的签字盖章14.2承租人的签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本信息1.1商铺的名称和地址：商铺名称为X商场，位于市区街道号。1.2商铺的面积和布局：商铺的建筑面积为平方米，布局包括个展示区、个销售区、个办公区等。1.3商铺的使用性质和经营范围：商铺的使用性质为商业用途，经营范围包括、、等。第二条租赁期限2.1租赁的开始日期和结束日期：租赁开始日期为2004年1月1日，结束日期为2024年12月31日。2.2租赁期限的延长条件和程序：如双方同意续约，应提前六个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。第三条租金和支付方式3.1租金的金额和支付周期：租金为每月元，每三个月支付一次，支付日期为每季度第一个月的前X个工作日内。3.2租金的调整条件和程序：租金调整将根据市场行情和物价指数的变化进行，调整周期为每三年一次，调整前应双方协商一致。3.3租金支付的迟延和不足的处理：如承租人迟延支付租金，应支付迟延金，迟延金为应支付租金的1%。如承租人未支付租金，出租人有权解除合同。第四条租赁商铺的维护和保养4.1承租人的维护和保养义务：承租人应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺设施的正常运行。4.2出租人的维护和保养责任：出租人负责商铺的大修和重建，以及商铺设施的更换。4.3维护和保养费用的承担：承租人承担日常维护和保养的费用，出租人承担大修、重建和设施更换的费用。第五条租赁商铺的转租5.2出租人对转租的批准和条件：出租人在收到承租人的转租申请后，应在X个工作日内书面答复。如出租人不同意转租，应说明理由。如出租人同意转租，有权要求承租人支付一定的转租费用。第六条租赁商铺的维修和改造6.1承租人的维修和改造权利：承租人如需对商铺进行维修、改造或增设设施，应向出租人提交书面申请，并取得出租人书面同意。6.2维修和改造的申请和批准程序：承租人应提前X个工作日向出租人提交维修和改造的书面申请，包括维修和改造的内容、方式、期限等。出租人在收到申请后，应在X个工作日内书面答复。如出租人同意，双方应签订维修和改造协议，明确相关费用和责任。6.3维修和改造的费用承担：承租人承担因维修、改造或增设设施而产生的费用。如出租人同意维修和改造，且属于商铺设施的正常维护和保养范围，出租人应承担相应费用。第八条租赁商铺的违约责任8.1出租人的违约行为和责任：出租人未按照合同约定提供商铺，或违反合同约定影响承租人正常经营的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金总额的10%。8.2承租人的违约行为和责任：承租人未按照合同约定支付租金，或违反合同约定影响出租人权益的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金总额的10%。第九条租赁商铺的解除和终止9.1合同解除的条件和程序：在租赁期限内，任何一方提前终止合同，需向对方支付违约金，并按照合同约定办理商铺交接手续。9.2合同终止的条件和程序：租赁期限届满，双方未达成续约协议的，合同自动终止。合同终止后，承租人应按照合同约定办理商铺交接手续，并将商铺恢复至租赁开始时的状态。第十条争议解决方式10.1双方协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商未果，任何一方可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.3向人民法院提起诉讼：如仲裁机构作出的裁决一方不服，可在接到裁决书之日起X个月内向人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同的变更和补充：合同的变更和补充，应由双方书面签订，经双方签字盖章后生效。11.2合同的生效和解除条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同解除的条件和程序，按照合同第九条的规定执行。11.3合同的保密条款：双方在合同履行过程中获得的商业秘密和机密信息，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条合同的签署和生效12.1合同的签署时间和地点：本合同于2004年1月1日在市区街道号签署。12.2合同的生效条件和程序：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同的附件13.1商铺的产权证明文件：商铺的产权证明文件，作为本合同的附件，经双方确认无误后，一同存档。13.2商铺的租赁证明文件：商铺的租赁证明文件，作为本合同的附件，经双方确认无误后，一同存档。第十四条双方签字盖章14.1出租人的签字盖章：签名：____________盖章：____________日期：____年__月__日14.2承租人的签字盖章：签名：____________盖章：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、保险公司、维修服务提供商、租赁监管机构等，凡是在合同执行过程中涉及并影响甲乙双方权益的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当甲乙双方在合同执行过程中需要第三方介入时，应提前X个工作日向对方书面通知，并说明介入的第三方类型、理由及预期目的。2.2第三方介入条件：第三方介入需得到对方的书面同意，且符合合同约定的条件和目的。未经对方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三条第三方责任的界定3.1第三方责任：第三方介入后，应依法、依约承担相应的责任。第三方对甲乙双方造成的损失，甲乙双方均有权向第三方追偿。3.2第三方责任限额：如第三方介入涉及费用支付，甲乙双方应明确第三方的责任限额。责任限额可按照合同金额的百分比确定，或根据双方协商的其他方式确定。第四条第三方服务费用的承担4.1第三方服务费用：第三方提供服务所需费用，由需求方承担。甲乙双方应在引入第三方前，就费用问题与第三方达成书面协议。4.2费用支付的程序：甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定的时间和方式支付服务费用。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方变更：如甲乙双方同意变更第三方，应提前X个工作日书面通知对方，并说明变更的理由和条件。5.2第三方解除：如甲乙双方同意解除第三方介入，应提前X个工作日书面通知对方，并说明解除的理由和条件。第六条第三方介入的合同补充协议6.1补充协议的签订：甲乙双方与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务、责任限额、费用承担等内容。6.2补充协议的生效：补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，并作为本合同的附件。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决：如第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，可依照本合同第十条的约定解决。第八条第三方介入的告知义务8.1告知义务：甲乙双方在引入第三方介入时，应履行告知义务，向对方说明第三方的基本情况、服务内容、责任限额等。8.2未告知的后果：如甲乙双方未履行告知义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的保密义务9.1保密义务：甲乙双方及第三方均应对合同执行过程中获得的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十条第三方介入的合规性10.1合规性：第三方介入应遵守相关法律法规、行业规范和本合同的约定。如第三方违反法律法规或本合同，甲乙双方均有权要求第三方改正或解除合同。第十一条第三方介入的不可抗力11.1不可抗力：如因不可抗力导致第三方无法履行合同义务，甲乙双方应协商解决。如不可抗力持续发生，双方可协商解除或变更合同。第十二条第三方介入后的合同变更12.1合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议，并注明变更的内容和日期。第十三条第三方介入后的合同解除13.1合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并注明解除的原因、日期等。第十四条第三方介入后的权益转让14.1权益转让：如甲乙双方同意将合同项下的权益转让给第三方，应签订书面转让协议，并注明转让的权益、范围、条件等。第十五条第三方介入的尽职调查15.1尽职调查：甲乙双方在引入第三方介入前，应进行尽职调查，了解第三方的经营状况、信誉、法律风险等。15.2尽职调查的结果：甲乙双方应根据尽职调查的结果，决定是否引入第三方介入。如调查结果显示第三方存在重大风险，甲乙双方有权拒绝引入。第十六条第三方介入后的合同续约16.1合同续约：如甲乙双方同意在第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.商铺的产权证明文件2.商铺的租赁证明文件3.第三方服务提供商的资质证明文件4.第三方保险公司的保险单据5.维修服务提供商的维修服务记录6.租赁监管机构的许可或备案文件7.合同的补充协议8.合同的变更协议9.合同的解除协议10.合同的续约协议11.第三方介入的书面同意文件12.尽职调查报告13.第三方服务费用清单14.保险费用清单15.维修服务费用清单说明二：违约行为及责任认定1.出租人违约行为及责任认定：如出租人未按照合同约定提供商铺，或违反合同约定影响承租人正常经营，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金总额的10%。2.承租人违约行为及责任认定：如承租人未按照合同约定支付租金，或违反合同约定影响出租人权益，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金总额的10%。3.第三方违约行为及责任认定：如第三方未按照合同约定提