2024年商铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的面积1.3租赁物的使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金支付日期第四条押金4.1押金金额4.2押金的退还条件4.3押金的退还方式第五条租赁物的维护与保养5.1出租人的维护责任5.2承租人的维护责任5.3维修费用的承担方式第六条保险6.1保险的购买与维持6.2保险赔偿的分配第七条转租条款7.1转租的条件7.2转租的通知期限7.3转租的租金分配第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件8.3合同终止后的处理事项第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的承担方式第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律变更的影响第十二条通知与送达12.1通知的方式12.2通知的生效时间第十三条其他条款13.1双方的其他约定13.2附件的说明第十四条合同的生效14.1合同的签署地点14.2合同的生效日期14.3合同的份数及持有方第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述：租赁物为位于市区街道的商铺，商铺的具体地址为。1.2租赁物的面积：商铺的总面积为平方米，具体分割为个独立商铺。1.3租赁物的使用范围：承租人不得将租赁物用于违法用途，不得擅自改变租赁物的结构和外观，不得影响商铺的整体形象。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁结束日期：租赁期限结束后，承租人应按照合同约定将商铺交还给出租人。2.3租赁期限的续约条款：如双方同意续约，应在不晚于租赁期届满前个月签署书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额：商铺的租金为每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租人应在每月的日前支付当月租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。3.4租金支付日期：承租人应在每个租金支付周期内的一个工作日之前支付租金。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币元作为押金。4.2押金的退还条件：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁物无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，工作日内退还承租人押金。4.3押金的退还方式：出租人在扣除应收取的费用后，将剩余押金以银行转账方式退还给承租人。第五条租赁物的维护与保养5.1出租人的维护责任：出租人负责对商铺的公共区域进行维护和保养，并确保商铺的安全设施正常运行。5.2承租人的维护责任：承租人负责对商铺内部进行日常维护和保养，并确保商铺内部设施的安全和正常使用。5.3维修费用的承担方式：因租赁物正常使用而产生的维修费用由出租人承担，因承租人使用不当或人为损坏而产生的维修费用由承租人承担。第六条保险6.1保险的购买与维持：承租人应购买商业综合保险，并将出租人作为保险受益人。6.2保险赔偿的分配：如发生保险赔偿事件，承租人应将赔偿款项支付给出租人，出租人按合同约定将赔偿款项支付给承租人。第七条转租条款7.1转租的条件：承租人在租赁期内如需转租商铺，应事先取得出租人的书面同意。7.2转租的通知期限：承租人应在转租前个月书面通知出租人。7.3转租的租金分配：承租人转租获得的租金归承租人所有，但应扣除转租部分的租金和费用后，将剩余租金支付给出租人。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止的条件：合同终止的条件如下：a)租赁期满，双方未达成续约协议；b)承租人严重违反合同约定，出租人要求终止合同；c)因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。8.3合同终止后的处理事项：合同终止后，承租人应将租赁物交还给出租人，并支付合同终止前的租金及相关费用。第九条违约责任9.1出租人的违约行为：出租人未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，向承租人支付违约金。9.2承租人的违约行为：承租人未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，向出租人支付违约金。9.3违约责任的承担方式：违约金的具体金额由双方协商确定，违约方应承担因违约产生的相关费用。第十条争议解决10.1争议解决的途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制：双方应自争议发生之日起日内协商解决，逾期未解决的，一方可以向法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律变更的影响：如法律变更对合同有影响，双方应按照变更后的法律执行，并及时签订书面变更协议。第十二条通知与送达12.1通知的方式：双方通过书面形式进行通知。12.2通知的生效时间：通知自发送之日起日内生效。第十三条其他条款13.1双方的其他约定：双方可以在合同中约定其他条款，补充本合同的不足。13.2附件的说明：本合同附件包括租赁物清单、商铺平面图等，附件与合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效14.1合同的签署地点：本合同于市区街道签署。14.2合同的生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的份数及持有方：本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、担保方、inspectorate或其他由甲乙双方书面同意的参与方。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务及责任。2.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的具体事项达成一致意见。2.3第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，并遵守第三方协议的约定。第三条第三方责任3.1第三方应履行其在第三方协议中的约定义务，并承担因未履行义务而产生的责任。3.2第三方对甲乙双方的任何承诺、保证或其他陈述均视为对本合同的组成部分，具有同等法律效力。3.3第三方如未能履行其在第三方协议中的义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任总额，不得超过其在第三方协议中承诺的限额。4.2如第三方协议未约定责任限额，甲乙双方可协商确定。4.3第三方如要求超过责任限额的赔偿，需经甲乙双方书面同意。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方并非本合同的当事人，但其在第三方协议中的权利、义务及责任对甲乙双方具有约束力。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。5.3第三方不得以任何理由主张对本合同的权益，除非甲乙双方书面同意。第六条第三方介入的终止6.1第三方协议约定的介入期限届满，或甲乙双方书面同意终止第三方介入。6.2第三方未能履行其在第三方协议中的义务，甲乙双方书面同意解除第三方介入。6.3第三方介入终止后，第三方对甲乙双方的责任解除，但本合同仍继续有效。第七条第三方介入的变更7.1甲乙双方书面同意变更第三方协议的内容，需经第三方书面同意。7.2变更第三方协议不得影响本合同的履行。7.3第三方协议的变更，不影响本合同的有效性。第八条第三方信息的披露8.1甲乙双方应按照本合同和第三方协议的约定，履行信息披露义务。8.2第三方如要求披露相关信息，甲乙双方应及时提供。8.3甲乙双方对第三方提供的信息负有保密义务，未经第三方书面同意，不得向第三方以外的第三方披露。第九条第三方违约的处理9.1第三方违约时，甲乙双方应按照本合同及第三方协议的约定处理。9.2甲乙双方在处理第三方违约事项时，应充分协商，并尽可能达成一致意见。9.3如第三方违约导致本合同无法履行，甲乙双方可协商解除或终止本合同。第十条第三方介入对本合同其他条款的影响10.1本合同其他条款如与第三方协议有冲突，以第三方协议为准。10.2本合同其他条款如未涉及第三方权利、义务及责任，不受第三方介入影响。10.3本合同的解除、终止或变更，不影响甲乙双方对第三方追究违约责任的权利。第十一条附件11.1本合同附件包括第三方协议、担保文件等，与本合同具有同等法律效力。11.2附件的修改或补充，需经甲乙双方及第三方书面同意。第十二条合同的生效、签署与份数12.1本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。12.3本合同及附件的签字（或盖章）页，视为本合同的组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等信息，确认租赁物的现状及附属设施。附件二：商铺平面图提供商铺的详细平面图，标明各区域的用途及尺寸。附件三：租赁合同协议书本合同的正式协议书，由甲乙双方及第三方签字（或盖章）。附件四：第三方协议甲乙双方与第三方签订的书面协议，明确第三方的权利、义务及责任。附件五：担保文件如有担保方参与，提供担保文件的复印件，包括担保人的资质证明等。附件六：保险单据提供商业综合保险的单据，证明保险已购买，并注明出租人作为保险受益人。附件七：转租协议如有承租人转租，提供转租协议的复印件，包括转租方的信息及转租期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供租赁物，或租赁物不符合合同约定的条件。2.出租人未能按照约定履行维护、保养义务，导致租赁物损坏或无法正常使用。3.承租人未能按照合同约定支付租金，或未经出租人同意转租、sublet或改变租赁物的用途。4.承租人未能按照约定履行维护、保养义务，导致租赁物损坏或无法正常使用。5.第三方未能按照第三方协议约定履行义务，或未能满足甲乙双方的约定要求。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接损失，包括租金、维修费用、第三方费用等。2.违约方应承担因违约产生的间接损失，包括对方因此产生的利润损失、手续费等。3.违约方应支付违约金，违约金的金额由双方协商确定，或按照合同约定的违约金比例计算。