房屋买卖合同经纪的作用

房屋买卖合同经纪的作用合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：____________________地址：_____________________________联系电话：________________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________买方：姓名（或名称）：____________________地址：_____________________________联系电话：________________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________房地产经纪方：姓名（或名称）：____________________地址：_____________________________联系电话：________________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、装修等情况）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋现状：____________________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2买卖双方同意，本次交易的税费（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等）由买方承担。2.3买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给买方。3.2卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.3交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认无误后，办理交接手续。第四条经纪方的职责4.1经纪方应在本合同签订过程中，为双方提供专业的房地产交易咨询服务。4.2经纪方应协助双方办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。4.3经纪方应保密双方提供的个人信息及交易信息，不得泄露给第三方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。5.2经纪方未能履行本合同第四条约定的职责，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，卖方、买方和经纪方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________经纪方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买方身份证明5.卖方身份证明6.经纪方资质证明7.房屋交易税费计算公式8.房屋买卖合同范本二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。2.卖方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。3.买方未按约定时间支付房款，属于违约行为。4.经纪方未按约定提供专业服务，属于违约行为。5.任何一方泄露对方个人信息及交易信息，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将其房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。2.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.经纪方：指在房屋买卖过程中，为双方提供专业咨询和服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延办理过户手续。解决办法：提醒卖方履行合同约定，如有必要，可寻求法律途径解决。2.问题：买方拖延支付房款。解决办法：提醒买方履行合同约定，如有必要，可寻求法律途径解决。3.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商解决，必要时可请专业机构进行评估，并根据评估结果进行赔偿。4.问题：经纪方未按约定提供服务。解决办法：与经纪方沟通，要求其履行合同约定，