无房产证房屋买卖合同的法律问题解析

无房产证房屋买卖合同的法律问题解析合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________鉴于甲方为房屋的出卖人，拥有该房屋的独立处置权，且愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的该房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等）。1.2房屋所有权证号：________________（如无房产证，此项不填写）。1.3房屋面积：________________平方米。1.4房屋户型：________________。1.5房屋楼层：________________。1.6房屋建造年代：________________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本房屋的交易总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的剩余____%，即人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的购房款收据。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同约定的房价款支付完毕之日起____个工作日内，将本房屋交付给乙方。交付时，甲方应将本房屋的水、电、燃气、供暖等户名变更至乙方名下。4.2乙方应在本合同约定的房价款支付完毕之日起____个工作日内，办理本房屋的过户手续。过户手续办理完毕后，本房屋的所有权归乙方所有。4.3甲方应在本合同约定的房价款支付完毕之日起____个工作日内，将本房屋所有权证办理至乙方名下。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋交易总价的____%。5.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋或未能办理过户手续，应按照本合同约定的违约金比例向乙方支付违约金。5.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房价款，应按照本合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本房屋所有权证办理至乙方名下之日起终止。甲方（出卖人）：________年________月________日乙方（买受人）：________年________月________日附件：1.房屋所有权证复印件。2.房屋买卖合同补充协议。3.房屋买卖合同附件一：房屋现状说明。4.房屋买卖合同附件二：房屋产权瑕疵说明。5.房屋买卖合同附件三：房屋过户办理指南。6.房屋买卖合同附件四：税费说明。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同补充协议3.房屋买卖合同附件一：房屋现状说明4.房屋买卖合同附件二：房屋产权瑕疵说明5.房屋买卖合同附件三：房屋过户办理指南6.房屋买卖合同附件四：税费说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定时间交付房屋或未能办理过户手续。2.甲方未能按照本合同约定将本房屋所有权证办理至乙方名下。3.乙方未能按照本合同约定时间支付房价款。4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，拥有该房屋的独立处置权。2.乙方：指房屋的买受人，愿意购买甲方所拥有的房屋。3.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋交易总价。4.定金：指乙方在本合同签订之日起一定工作日内支付给甲方的房价款的的一部分。5.过户手续：指乙方办理将本房屋的所有权变更至其名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房屋或办理过户手续。2.乙方未能按照约定时间支付房价款：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付房价款。3.房屋所有权证办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和信息。4.房屋产权瑕疵导致过户困难：双方应按照附件二中的房屋产权瑕疵说明，协商解决或寻求