房屋交易补充协议应注意的问题

房屋交易补充协议应注意的问题合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方在遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下补充协议：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋现状：房屋现处于__________状态，设施设备齐全，权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意在签署本补充协议之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方同意在办理房屋过户手续完成后，七个工作日内支付至甲方指定的银行账户。2.4甲方同意在收到乙方支付的首付款后，将房屋交付给乙方使用。三、房屋过户及交付3.1乙方应按照相关法律法规，办理房屋过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。3.2甲方应提供必要的文件和资料，协助乙方办理过户手续。3.3双方同意，自房屋过户手续办理完成后，乙方正式成为房屋的所有人。3.4甲方应在过户完成后，将房屋钥匙及相关证件交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。4.2甲方承诺自补充协议签订之日起，房屋的设施设备正常使用范围内出现质量问题，由甲方负责保修。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易总价的__________%。5.2因不可抗力因素导致本补充协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.银行转账凭证6.房屋过户相关税费支付凭证7.房屋质量保修说明书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房款或首付款的，视为乙方违约。3.任何一方未履行本补充协议约定的义务，经另一方催告后仍不履行的，视为违约。4.双方约定其他违约情形。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋所有权或使用权的人。2.乙方：指房屋的购买方，购买甲方房屋的人。3.房屋所有权证/不动产权证：指国家依法对房屋产权进行登记，发给权利人的证明文件。4.过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律手续。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，若延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.乙方延迟支付房款：解决办法：乙方应按照约定时间支付房款，若延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应保证房屋质量，如出现质量问题，甲方应负责保修。4.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有困难，可寻求专业机构协助。5.不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方互不承担违约责任，