房屋抵押借款合同范本模板样本

房屋抵押借款合同范本模板样本合同编号：__________合同双方：甲方（借款人）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系方式：________________乙方（贷款人）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方急需资金，愿意将名下房屋抵押给乙方作为借款担保，乙方同意向甲方提供借款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条借款金额甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。第二条借款期限1.本借款合同的借款期限为____年，自借款本金实际发放之日起算。2.经双方协商一致，可以提前还款。提前还款的，甲方应按照实际借款期限计算利息。第三条借款利率本借款合同的借款利率为年利率____%，按月计息。第四条抵押房屋2.抵押房屋的具体情况如下：房屋所有权证号：________________房屋地址：________________房屋面积：________________房屋用途：________________3.在甲方还清全部借款本息之前，甲方不得以任何方式处分抵押房屋，包括但不限于转让、出租、设定抵押权等。第五条借款的发放和还款1.乙方应在合同签订后的____个工作日内将借款本金划转到甲方指定的账户。2.甲方应按约定的还款方式和还款期限逐月偿还借款本息。3.甲方逾期还款的，应当按照逾期天数加收逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。第六条抵押权的实现1.甲方未按约定还款的，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋，并优先受偿。2.抵押房屋的拍卖、变卖所得价款优先用于偿还借款本金和利息，剩余部分归还甲方。第七条合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律效力。2.在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。3.合同解除的，甲方应按照实际借款期限计算利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.甲方房屋所有权证复印件4.借款合同还款计划表5.抵押房屋评估报告6.借款合同公证书7.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款：逾期还款超过合同约定的宽限期，视为违约。2.甲方未按约定金额还款：还款金额小于合同约定的最低还款额，视为违约。3.甲方未按约定用途使用借款：未经乙方同意，甲方将借款用于非法用途，视为违约。4.甲方未经乙方同意处分抵押房屋：甲方转让、出租、设定抵押权等行为未经乙方同意，视为违约。5.乙方未按约定时间发放借款：逾期发放借款超过合同约定的时间，视为违约。三、法律名词及解释：1.借款人：指甲方，向乙方申请借款并承担还款责任的自然人或其他法人。2.贷款人：指乙方，向甲方提供借款的自然人或其他法人。3.抵押物：指甲方为担保借款而提供的抵押房屋。4.抵押权：指乙方根据合同约定，在甲方未按约定还款时依法行使的权利。5.借款利率：指双方约定的借款期间内，借款利息的计算比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期还款解决办法：乙方应及时提醒甲方还款，必要时可依法行使抵押权。2.问题：甲方未按约定用途使用借款解决办法：乙方有权停止发放借款，并要求甲方立即改正。3.问题：甲方未经乙方同意处分抵押房屋解决办法：乙方有权依法行使抵押权，并要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方未按约定时间发放借款