宁波住宅交易合同

宁波住宅交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该房屋为甲方合法拥有，甲方拥有完全的处置权。该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让权的情况。1.3该房屋的规划设计用途为住宅，土地使用权性质为国有出让，土地使用权证号：__________，土地使用期限：__________年至__________年。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元作为定金（定金可用于抵扣房款）。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款人民币__________元支付给甲方。（3）乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并交付该房屋。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋在交付时符合下列条件：（1）该房屋已取得全部产权，不存在任何权属纠纷；（2）该房屋已按照规划设计用途使用，不存在改变用途的情况；（3）该房屋已符合国家关于住宅交付使用的相关标准；（4）该房屋的附属设施、设备齐全，能够正常使用。3.2甲方应自合同签订之日起日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将该房屋及附属设施、设备的所有权、使用权等相关权利转移给乙方。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的__________%。4.2如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.3如乙方未能按照本合同约定支付房价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.规划设计用途证明4.房屋结构证明5.房屋面积证明6.房屋过户手续相关文件7.房屋买卖合同二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋，或房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让权的情况。2.甲方未能按照规划设计用途使用房屋，或存在改变用途的情况。3.甲方未能符合国家关于住宅交付使用的相关标准。4.甲方未能在合同约定时间内协助乙方办理房屋过户手续。5.乙方未能按照合同约定支付房价。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款，可用于抵扣房款。4.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，通常是房价的一定比例。5.过户手续：将房屋所有权、使用权等相关权利从甲方转移至乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：解决办法：甲方应保证房屋符合交付条件，如发现问题应及时整改。2.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需文件和资料。3.乙方支付房价延迟：解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房价，如延迟支付可按违约处理。4.房屋权属纠纷：解决办法：甲方应确保房屋无权属纠纷，如发生纠纷应通