农村土地购房合同

农村土地购房合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方拥有农村土地使用权，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的农村土地使用权，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条土地基本情况1.1土地位于________________（具体地址），土地面积为________________平方米。1.2土地用途为________________。1.3土地使用权性质为农村集体土地使用权。第二条土地出售2.1甲方同意将上述土地使用权出售给乙方，乙方同意购买该土地使用权。2.2土地出售价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。2.3乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将土地购买款支付给甲方。2.4甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将土地使用权证办理至乙方名下。第三条土地交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起三十个工作日内，将土地交付给乙方。3.2乙方应对交付的土地进行验收，如发现土地实际情况与本合同约定不符，乙方有权要求甲方进行整改。3.3甲方应保证土地交付时，土地使用权不存在任何争议和纠纷。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同土地出售价格的百分之十。4.2因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可以协商部分或全部免除责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________________年。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.农村土地使用权证2.土地权属证明3.土地用途规划许可证4.乙方身份证明或营业执照5.支付凭证6.土地交付验收报告7.违约金计算公式说明8.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地，或交付的土地与约定不符。2.甲方未按约定时间办理土地使用权证至乙方名下。3.乙方未按约定时间支付土地购买款。4.乙方未对交付的土地进行验收，或验收后未在规定时间内提出整改要求。5.双方未按约定解决争议，一方拒绝协商或协商无果。三、法律名词及解释：1.农村集体土地使用权：指农村集体组织或者农民集体成员依法对农村集体土地享有的使用权。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以补偿因违约造成的损失。4.土地交付验收报告：指买方对卖方交付的土地进行实地查验后，形成的符合或不符合约定的报告。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付与实际不符：买方应立即提出整改要求，甲方应在规定时间内完成整改。2.土地使用权证办理缓慢：甲方应积极协调相关部门，加急办理，确保在约定时间内完成。3.支付款项遇到问题：乙方应提供支付凭证，如有争议，可查询银行记录或使用其他支付平台的交易记录进行核实。4.争议解决困难：双方可协商选择合适的调解机构进行调解，如调解不成，可按合同约定向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.