房产抵押协议书

房产抵押协议书合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系方式：乙方（抵押权人）：地址：联系方式：第一条抵押物描述1.1抵押房产位于__________，房产证号：__________，房屋面积：__________平方米。1.2抵押房产为甲方合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等情况。第二条抵押目的2.1甲方为获取乙方提供的贷款，愿以抵押房产作为担保。2.2乙方同意在甲方按期偿还贷款本息的前提下，对抵押房产不采取任何法律行动。第三条贷款金额、期限及还款方式3.1甲方从乙方处贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。3.3甲方按季度向乙方偿还贷款本金，每季度还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.4甲方按季度向乙方支付贷款利息，利息按年利率__________%计算。3.5甲方未按期偿还本金或利息的，乙方有权提前收回贷款，并依法对抵押房产采取拍卖、变卖等措施，用以偿还甲方未偿还的贷款本金及利息。第四条抵押权的实现4.1本协议签订后，甲方将抵押房产的房产证原件交付给乙方保管。4.2一旦甲方未按期偿还贷款本息，乙方有权依据本协议及法律规定，对抵押房产行使抵押权。4.3乙方行使抵押权时，应提前通知甲方，并在公开市场上进行拍卖、变卖等行为。4.4拍卖、变卖抵押房产所得价款，优先用于偿还甲方未偿还的贷款本金及利息，剩余部分归还甲方。第五条双方的权利和义务5.1甲方应保证抵押房产的真实性、合法性，不得有任何损害乙方利益的行为。5.2甲方应按期偿还贷款本息，确保乙方权益的实现。5.3乙方应妥善保管抵押房产的房产证，不得擅自处分抵押房产。5.4乙方在甲方未按期偿还贷款本息时，有权依法行使抵押权。第六条争议解决6.1本协议签订后，如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：（签字/盖章）日期：__________乙方（抵押权人）：（签字/盖章）日期：__________合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系方式：乙方（抵押权人）：地址：联系方式：第一条抵押房产的描述1.1抵押房产位于________________，房屋产权证号：________________。1.2抵押房产的面积为________________平方米。1.3抵押房产的用途为________________。第二条债务的描述2.1甲方对乙方负有债务，债务金额为________________元（大写：________________元整）。2.2甲方向乙方承诺，按照约定的还款方式和还款期限偿还债务。第三条抵押权的设立3.1甲方同意将抵押房产抵押给乙方，作为债务的担保。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内办理完毕抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。3.3抵押权的设立应按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行，甲方应履行必要的法定程序。第四条抵押房产的管理与使用4.1抵押房产在抵押期间仍由甲方占有、使用和管理，但不得转让、出租、设定担保或者以其他方式处置。4.2甲方应妥善保管抵押房产，确保其价值稳定，并及时向乙方报告抵押房产的管理状况。4.3甲方不得擅自改变抵押房产的结构、用途和外观，如需进行改造、装修等行为，应事先征得乙方的同意。第五条债务的清偿5.1甲方应按照约定的还款方式和还款期限偿还债务。5.2甲方提前偿还债务的，应提前通知乙方，并按照约定的利率支付提前还款的利息。5.3甲方未能按照约定的还款方式和还款期限偿还债务的，乙方有权按照本协议的约定行使抵押权。第六条抵押权的实现6.1甲方未按照约定的还款方式和还款期限偿还债务的，乙方有权依法行使抵押权，要求甲方偿还债务。6.2甲方未能按照约定的还款方式和还款期限偿还债务，且乙方行使抵押权后仍未能完全清偿债务的，乙方有权依法申请拍卖或者变卖抵押房产，用以清偿债务。6.3抵押权的实现应按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行，乙方应履行必要的法定程序。第七条双方的权利义务7.1甲方应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，确保其不存在任何权利纠纷和债务纠纷。7.2乙方应按照约定的还款方式和还款期限向甲方支付债务。7.3双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同约定的义务。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。8.2争议解决过程中，双方应继续保持履行合同约定的义务，不得影响抵押房产的管理和使用。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：________________一、附件列表：1.甲方（抵押人）的房产证复印件2.乙方（抵押权人）的营业执照复印件3.债务证明文件4.抵押房产的评估报告5.抵押登记证明文件6.法律意见书（如有）7.其他与本协议有关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还债务2.甲方擅自改变抵押房产的结构、用途和外观3.甲方未保证抵押房产的真实性、合法性和有效性4.乙方未按约定的还款方式和还款期限向甲方支付债务5.双方未遵守中华人民共和国相关法律法规，未履行合同约定的义务三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人。2.抵押权人：指接受财产抵押的债权人。3.抵押房产：指抵押人将其拥有的房产抵押给抵押权人作为债务担保的房产。4.债务：指抵押人向抵押权人承担的还款义务。5.抵押登记：指将抵押权设立在抵押房产上的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还债务。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，要求甲方偿还债务；如甲方仍未能完全清偿债务，乙方有权依法申请拍卖或者变卖抵押房产，用以清偿债务。2.问题：甲方擅自改变抵押房产的结构、用途和外观。解决办法：甲方应及时征得乙方的同意，并按照约定的方式进行改造、装修等行为。3.问题：甲方未保证抵押房产的真实性、合法性和有效性。解决办法：甲方应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，确保其不存在任何权利纠纷和债务纠纷。4.问题：双方在履行本协议过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.甲方为债务人，乙方为债权人，甲方将其拥有的房产抵押给乙方作为债务担保。2.乙方在甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还债务时，行使抵押权以清偿债务。3.双方在抵押房产的管理、使用和维护方面履行约定的义务。4.双方在履行本协议过程中发生争议，通过友好协商解决或向法院起诉。一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.贷款合同复印件4.房产评估报告复印件5.抵押房产买卖合同复印件6.甲方身份证明复印件7.乙方授权委托书复印件8.贷款发放确认书复印件9.还款计划表复印件10.抵押房产拍卖授权书复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按期偿还贷款本息2.甲方未经乙方同意，擅自处分抵押房产3.甲方提供的抵押房产存在权属纠纷、租赁、查封、抵押等情况4.乙方未按期提供贷款5.乙方未妥善保管抵押房产的房产证6.乙方未按约定行使抵押权三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为债务担保的债务人或者第三人。2.抵押权人：指对抵押物享有优先受偿权的债权人。3.抵押物：指抵押人为了担保债务，将其拥有的财产设定为债务的担保物。4.贷款本息：指贷款本金及按照约定的利率和期限计算出的利息。5.抵押权实现：指抵押权人根据法律规定和合同约定，通过行使抵押权来实现债权的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按期偿还贷款本息：乙方有权提前收回贷款，并依法对抵押房产采取拍卖、变卖等措施，用以偿还甲方未偿还的贷款本金及利息。2.甲方擅自处分抵押房产：乙方有权依据本协议及法律规定，对抵押房产行使抵押权。3.甲方提供的抵押房产存在权属纠纷、租赁、查封、抵押等情况：乙方有权拒绝发放贷款，并要求甲方提供其他符合条件的抵押物。4.乙方未按期提供贷款：甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。5.乙方未妥善保管抵押房产的房产证：乙方应承担相应的赔偿责任。6.乙方未按约定行使抵