2024年房产交易担保合同上海版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易担保合同上海版本合同目录一览1.房产交易双方信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3交易房产信息2.交易金额及支付方式2.1交易金额2.2支付方式2.3支付时间节点3.房产过户及登记3.1过户及登记时间3.2过户及登记费用3.3过户及登记责任分配4.房产交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收及争议解决5.交易担保5.1担保方式5.2担保金额5.3担保期限5.4担保责任6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约金计算方式7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件9.其他约定9.1税费承担9.2物业交割9.3户口迁移10.双方签字盖章10.1卖方签字盖章10.2买方签字盖章11.附件11.1房产证复印件11.2身份证明复印件11.3交易款项支付凭证12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房产交易双方信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3交易房产信息交易房产坐落于上海市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋产权性质：_______。第二条交易金额及支付方式2.1交易金额甲乙双方同意，本次交易的房产成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）贷款支付；（4）其他方式：_______。2.3支付时间节点（1）签约当日支付人民币_______元整作为定金；（2）_______年_______月_______日前支付剩余款项人民币_______元整。第三条房产过户及登记3.1过户及登记时间甲乙双方应按照下列时间节点办理房产过户及登记手续：（1）双方签署本合同后_______个工作日内，共同前往房产交易中心提交过户申请；（2）过户手续完成后_______个工作日内，双方共同办理房产登记手续；（3）房产登记手续办理完成后，甲方应将房产证交付给乙方。3.2过户及登记费用过户及登记费用按照下列约定承担：（1）甲方承担过户手续费用，共计人民币_______元整；（2）乙方承担房产登记费用，共计人民币_______元整；（3）其他费用：_______。3.3过户及登记责任分配甲方应保证其提供的房产信息真实、准确、完整，并承担因房产信息不实导致的过户及登记手续无法办理的责任。乙方应按照本合同约定履行付款义务，并协助甲方完成过户及登记手续。如因乙方原因导致过户及登记手续无法办理，乙方应承担相应责任。第四条房产交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同约定的过户及登记手续完成后_______个工作日内，将交易房产交付给乙方。4.2交付条件（1）交易房产所有权、使用权及收益权归乙方所有；（2）交易房产不存在任何权利纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况；（3）交易房产按照本合同约定进行维修、保养；（4）其他条件：_______。4.3验收及争议解决乙方应在接受房产时对房产的现状进行验收。如乙方对房产现状有异议，应在验收时提出，并书面说明具体异议。如乙方在验收后发现房产存在问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后_______个工作日内解决。如甲方未解决问题，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方承担相应责任。第五条交易担保5.1担保方式本合同交易过程中，甲方提供如下担保方式：（1）甲方保证其对交易房产拥有完全、独立的处分权；（2）甲方保证交易房产不存在任何权利纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况；（3）甲方承诺按照本合同约定履行各项义务；（4）其他担保方式：_______。5.2担保金额甲方为本合同交易提供的担保金额为人民币_______元整。5.3担保期限甲方为本合同交易提供的担保期限自本合同签订之日起至房产过户及登记手续办理完成之日止。5.4担保责任如甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方无法履行担保责任，甲方应承担乙方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条违约责任6.1卖方违约责任如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比例。如甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。调解不成的，双方再按照本条款其他方式解决争议。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至上海仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。7.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更程序任何一方要求变更本合同的，应当以书面形式通知对方，经对方同意后，按照变更后的内容执行。8.3合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）甲乙双方按照本合同约定完成了房产交易过户手续；（2）甲方已向乙方交付了交易房产，且乙方已接受；（3）甲乙双方已按照本合同约定解决了所有争议和纠纷。第十条其他约定9.1税费承担本合同所述的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等，按照法律法规规定和政策要求，由甲乙双方按照一定比例承担。具体承担比例在本合同附件中明确。9.2物业交割本合同签订后，甲方应负责将物业相关资料（包括但不限于物业费、水电煤账户等）交给乙方，并协助乙方办理相关物业交割手续。9.3户口迁移甲方应在本合同约定的交付房产时间之日起_______个工作日内，将户口从交易房产迁出。如因甲方原因导致户口迁移延迟，甲方应承担相应责任。第十一条双方签字盖章10.1卖方签字盖章甲方（卖方）：________________法定代表人/授权代表：________________日期：________________10.2买方签字盖章乙方（买方）：________________法定代表人/授权代表：________________日期：________________第十二条附件11.1房产证复印件11.2身份证明复印件11.3交易款项支付凭证11.4物业相关资料清单11.5其他附件：________________第十三条合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第十四条合同签订地点本合同签订地点为：________________。第十五条合同编号本合同编号为：________________。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的目的是为了保障甲乙双方的利益，并确保合同的顺利履行。第三方可以是中介机构、评估机构、担保公司、律师等，其介入的方式和职责在附件中详细说明。第一条第三方介入方式1.1中介机构介入中介机构负责促成本合同的签订，并协助甲乙双方完成房产交易的相关手续。中介机构的职责包括但不限于提供市场信息、办理过户登记、协调双方关系等。1.2评估机构介入评估机构负责对交易房产进行价值评估，确保交易价格的公平合理。评估机构的职责包括但不限于出具评估报告、更新房产价值信息等。1.3担保公司介入担保公司为甲方提供交易担保，确保甲方履行合同义务。担保公司的职责包括但不限于提供担保服务、监督甲方履行合同等。1.4律师介入律师为甲乙双方提供法律咨询和见证服务，确保合同的合法有效。律师的职责包括但不限于审查合同条款、解答法律问题、见证签字等。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构额外条款甲乙双方同意，中介机构的佣金为交易总价的_______%，支付方式为交易完成后一次性支付。中介机构应保证提供的信息真实准确，如因中介机构原因导致交易失败，中介机构应退还已收取的佣金。2.2评估机构额外条款评估机构的评估费用为人民币_______元整，由甲乙双方按照一定比例承担。评估机构应确保评估结果的客观公正，如评估失实导致交易纠纷，评估机构应承担相应责任。2.3担保公司额外条款担保公司提供的担保费用为人民币_______元整，由甲方承担。担保公司应确保担保责任的履行，如因担保公司原因导致甲方违约，担保公司应承担相应责任。2.4律师额外条款甲乙双方应支付律师费人民币_______元整，用于提供法律咨询和见证服务。律师应确保合同的合法性，如因律师原因导致合同无效，律师应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方同意，第三方的责任限额根据其提供的服务性质和内容确定。责任限额在附件中详细说明。3.2第三方责任限额的调整如甲乙双方认为第三方的责任限额需要调整，可协商一致后书面修改。修改后的责任限额自书面修改之日起生效。3.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于甲方和乙方的直接经济损失、合同履行费用、律师费、诉讼费等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应直接与第三方沟通，并承担第三方服务过程中的相关责任。4.2第三方之间的关系如存在多个第三方，各第三方之间的关系为本合同的并列关系。各第三方均应独立履行合同义务，并相互协作确保合同的顺利履行。4.3第三方与合同其他方的关系第三方与合同其他方（如借款人、保证人等）之间的关系为本合同的并列关系。第三方应独立履行合同义务，并确保与合同其他方的权利义务关系清晰明确。第五条第三方介入的终止条件5.1第三方介入的终止条件本合同约定的第三方介入服务完成后，第三方介入终止。5.2第三方介入终止后的责任承担第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务，并承担因第三方介入终止导致的相应责任。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约处理如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿。6.2第三方违约与甲乙双方的关系如第三方违约，甲乙双方应通过协商解决。如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条附件7.1第三方服务内容清单7.2第三方责任限额详细说明7.3其他附件：________________第八条合同签订日期本合同附件于_______年_______月_______日签订。第九条合同签订地点本合同附件签订地点为：________________。第十条合同编号本合同附件编号为：________________。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证明复印件附件三：交易款项支付凭证附件四：物业相关资料清单附件五：评估报告复印件附件六：担保函复印件附件七：律师见证意见书附件八：其他附件：________________附件一的详细要求和说明：本附件应包含房产证的正本复印件，清晰显示房产的权属信息、面积、结构等关键信息。房产证复印件应由甲乙双方共同确认无误。附件二的详细要求和说明：本附件应包含甲乙双方的身份证明复印件，包括身份证、护照或其他有效身份证明文件。身份证明复印件应清晰可辨，并由甲乙双方共同确认无误。附件三的详细要求和说明：本附件应包含交易款项支付的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。支付凭证应明确显示支付金额、支付日期及支付对象。附件四的详细要求和说明：本附件应包含物业相关资料清单，包括水电气费账单、物业服务合同、物业费支付凭证等。清单应详细列明物业相关费用及支付情况。附件五的详细要求和说明：本附件应包含评估机构的评估报告复印件，报告应包含房产的价值评估、现状描述等。评估报告复印件应由甲乙双方共同确认无误。附件六的详细要求和说明：本附件应包含担保公司的担保函复印件，担保函应明确担保金额、担保期限及担保责任。担保函复印件应由甲乙双方共同确认无误。附件七的详细要求和说明：本附件应包含律师的见证意见书，意见书应确认合同的合法性、有效性及双方的权利义务。见证意见书应由律师签字并盖章。附件八的详细要求和说明：本附件应包含其他与合同相关的文件和资料，如房屋装修合同、家具家电清单等。其他附件应由甲乙双方共同确认无误。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额支付款项；2.甲方未按约定时间交付房产或交付的房产不符合约定；3.乙方未按约定时间支付款项或支付的款项不符合约定；4.乙方未按约定时间接受房产交付或接受的房产不符合约定；5.第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合约定；6.甲方或乙方提供的信息不实、不准确或存在误导；7.甲方或乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.