2024西安市商品房买卖合同

合同编号：__________合同各方：卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或姓名）：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于西安市__________，房屋结构__________，房屋所有权证号__________。1.2房屋规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米，房屋套内建筑面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应按照下列付款计划向卖方支付房价款：（1）自本合同签订之日起____日内支付房价款的____%；（2）自房屋交付之日起____日内支付房价款的____%；（3）剩余房价款买方应按照卖方指定的银行贷款方式办理按揭贷款，并按照贷款银行的要求支付贷款相关费用。第三条房屋交付及办理过户手续3.1卖方应按照合同约定的交付时间，将该房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起____日内，协同卖方共同办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前____天书面通知对方。变更或解除本合同应征得双方同意，并签订书面变更协议或解除协议。4.2除不可抗力等法律规定的情形外，违约方应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同双方应确保所提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应法律责任。解决方案：双方在签订合同前，应认真核对对方的个人信息，如有疑问，可要求对方提供相关证明文件。2.房屋价格及支付方式：解决方案：双方在签订合应明确房价款及支付方式，避免因价格、支付方式等问题产生纠纷。3.房屋交付及办理过户手续：解决方案：双方应按照合同约定的时间及程序办理房屋交付和过户手续，如有特殊情况，应及时沟通协商，确保合同顺利履行。4.合同变更和解除：解决方案：任何一方要求变更或解除合应提前通知对方，并征得双方同意，签订书面变更协议或解除协议。5.争议解决：解决方案：双方因履行合同发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.卖方：指出售房屋的当事人，本合同中为房屋的所有权人。2.买方：指购买房屋的当事人，本合同中为房屋的购买人。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。4.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额，包括房屋买卖价格及附属设施的价格。5.交付：指卖方将房屋及附属设施按照合同约定转让给买方的行为。6.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的行为。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.违约责任：指合同一方或双方未履行、未完全履行或违法履行合同义务时，应承担的法律责任。9.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.西安市范围内的商品房买卖交易。2.买卖双方为自然人或其他合法主体的情况。3.需要明确房屋交付时间、价格支付、违约责任等事项的合同。补充条款：1.房屋附属设施清单：详细列出房屋附属设施的名称、数量、品牌等信息。2.付款方式及时间表：明确买方的付款方式，包括首付、贷款及尾款的具体支付时间和金额。3.交付标准：详细描述房屋交付时的标准，包括装修、家具、电器等配套情况。4.过户费用承担：明确过户过程中产生的费用由哪方承担。5.违约金计算方式：约定违约方需支付的违约金计算方法。6.争议解决方式：包括协商、调解、仲裁或诉讼等争议解决途径。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.房屋平面图及结构