2024年房产交易阴阳合同案例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易阴阳合同案例本合同目录一览1.阴阳合同定义及名词解释1.1阴阳合同的含义1.2合同相关名词解释2.房产交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.房产信息3.1房产基本信息3.2房产权利及义务4.阴阳合同的签订4.1合同签订程序4.2合同签订注意事项5.房产交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式及时间6.阴阳合同的税务处理6.1税费计算及支付6.2税务申报及审计7.房产过户及登记7.1过户流程7.2登记手续及时间8.阴阳合同的风险及防范8.1合同风险8.2风险防范措施9.合同违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.双方的其他权利和义务11.1卖家的权利和义务11.2买家的权利和义务12.合同的签订地点和时间12.1签订地点12.2签订时间13.合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力14.合同的书面、签字及盖章14.1合同书面形式14.2签字及盖章程序第一部分：合同如下：第一条阴阳合同定义及名词解释1.1阴阳合同的含义本合同是指在房产交易过程中，为规避国家税收政策，买卖双方实际交易价格与官方交易价格不一致，而签订的两份合同。即一份真实的交易合同（阴合同）和一份虚假的交易合同（阳合同）。1.2合同相关名词解释（1）房产：指买卖双方交易的住宅或者商业物业。（2）卖家：指房产的出让人，本合同中的房产所有者。（3）买家：指房产的受让人，本合同中的房产购买者。（4）阴阳合同：见1.1条解释。（5）官方交易价格：指房产交易过程中，按照政府规定在房产交易中心办理过户登记的价格。（6）实际交易价格：指买卖双方实际约定的房产交易价格，可能高于或低于官方交易价格。第二条房产交易双方信息2.1卖家信息（1）姓名：X（2）身份证号：X（3）联系方式：X（4）房产所有权证明：附件12.2买家信息（1）姓名：X（2）身份证号：X（3）联系方式：X（4）购房资格证明：附件2第三条房产信息3.1房产基本信息（1）房产地址：市区街道号（2）房屋结构：X平方米，室厅卫（3）房产证号：X（4）土地使用权证号：X3.2房产权利及义务（1）卖家保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）买家按照约定时间支付购房款项，并办理房产过户手续。第四条阴阳合同的签订4.1合同签订程序（1）双方就阴阳合同的内容进行协商，达成一致意见。（2）双方签订阴阳合同，并在合同上加盖公章、签字。（3）双方按照约定时间、地点提交阴阳合同及相关材料办理过户登记。4.2合同签订注意事项（1）阴阳合同的内容必须真实、合法，不得违反国家法律法规。（2）阴阳合同的签订不得损害国家税收利益和社会公共利益。（3）双方应妥善保管合同原件及有关材料，避免泄露相关信息。第五条房产交易价格及支付方式5.1交易价格（1）官方交易价格：万元（2）实际交易价格：万元5.2支付方式及时间（1）买家应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款项支付至卖家指定的账户。（2）买家支付购房款项后，卖家应按照约定时间将房产过户至买家名下。第六条阴阳合同的税务处理6.1税费计算及支付（1）根据实际交易价格，买家应按照国家相关政策支付契税、个人所得税等税费。（2）卖家应依法缴纳土地增值税等相关税费。6.2税务申报及审计（1）双方应按照税务部门的要求，如实申报房产交易价格，并接受税务审计。（2）如因阴阳合同导致税务问题，双方应共同承担相应责任。第八条房产过户及登记8.1过户流程（1）买家支付购房款项后，卖家协助买家办理房产过户手续。（2）双方共同向房产交易中心提交过户申请材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。（3）房产交易中心审核通过后，办理房产过户登记，将房产所有权转移至买家名下。8.2登记手续及时间（1）双方应在本合同签订之日起十五个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户登记手续。（2）过户登记手续完成后，房产交易中心颁发新的房产证，并将原房产证收回。第九条阴阳合同的风险及防范9.1合同风险（1）阴阳合同可能导致买家无法取得房产所有权。（2）阴阳合同可能使买家面临罚款、没收违法所得等法律责任。（3）阴阳合同可能使卖家无法按照约定时间获得全部购房款项。9.2风险防范措施（1）双方应确保阴阳合同的内容真实、合法，符合国家法律法规。（2）双方应按照约定时间、地点办理过户登记手续，确保房产所有权转移。（3）双方应妥善保管合同及有关材料，避免泄露相关信息。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件（1）双方签字盖章。（2）双方提交的过户申请材料齐全且符合要求。（3）阴阳合同符合国家法律法规。10.2合同变更（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更协议应加盖公章、签字，并报送房产交易中心备案。10.3合同解除（1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）合同解除协议应加盖公章、签字，并报送房产交易中心备案。第十一条双方的其他权利和义务11.1卖家的权利和义务（1）卖家应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）卖家应按照约定时间将房产过户至买家名下。（3）卖家应如实申报房产交易价格，并依法缴纳税费。11.2买家的权利和义务（1）买家应按照约定时间支付购房款项。（2）买家应协助卖家办理房产过户手续。（3）买家应如实申报房产交易价格，并依法缴纳税费。第十二条合同的签订地点和时间12.1签订地点本合同签订地点为：市区街道号。12.2签订时间本合同签订时间为：年月日。第十三条合同的附件13.1附件清单附件1：房产所有权证明附件2：购房资格证明附件3：阴阳合同13.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，如需更换或补充附件，应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十四条合同的书面、签字及盖章14.1合同书面形式本合同一式两份，双方各执一份。14.2签字及盖章程序（1）双方代表在本合同上签字。（2）双方加盖公章。（3）合同经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的参与房产交易过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务部门、房产交易中心等。1.2第三方责任第三方应依法履行职责，确保房产交易过程的合法、合规。如因第三方原因导致合同无法履行，由第三方承担相应责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入（1）中介方负责协助甲乙方进行房产交易，提供房产信息、市场行情咨询等服务。（2）中介方应如实向甲乙方介绍房产情况，不得隐瞒或虚报信息。（3）中介方应依法缴纳佣金，不得收取额外费用。2.2评估机构介入（2）评估机构应按照法律法规和行业标准进行评估，确保评估结果的客观、公正。（3）评估机构应对评估结果承担责任。2.3审计机构介入（1）审计机构负责对阴阳合同的合法性进行审计。（2）审计机构应按照法律法规和行业标准进行审计，确保审计结果的客观、公正。（3）审计机构应对审计结果承担责任。2.4税务部门介入（1）税务部门负责对房产交易过程中的税费进行征收和管理。（2）税务部门应依法征收税费，确保税费的合法、合规。（3）税务部门应对税费征收的合法性承担责任。2.5房产交易中心介入（1）房产交易中心负责办理房产过户登记手续。（2）房产交易中心应依法依规办理过户登记，确保过户登记的合法、合规。（3）房产交易中心应对过户登记的合法性承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额应根据第三方的性质、职责、影响力等因素综合确定。（2）甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。3.2第三方责任限额的适用（1）第三方在履行合同过程中，如发生过错导致合同无法履行，应承担相应责任。（2）第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中的全部行为。3.3第三方责任限额的赔偿（1）甲乙方根据合同约定向第三方提出赔偿请求时，第三方应在责任限额内承担赔偿责任。（2）第三方赔偿后，有权向过错方追偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方（1）第三方应独立履行合同，不受甲乙方干预。（2）甲乙方应尊重第三方的独立性，不得要求第三方违反法律法规和合同约定。4.2第三方与买卖双方（1）第三方应客观、公正地提供服务，不得偏袒任何一方。（2）买卖双方应平等对待第三方，不得影响第三方独立履行合同。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的申请（2）第三方应在接到申请后，按照法律法规和合同约定进行介入。5.2第三方介入的协商（1）甲乙方与第三方应就介入事项进行协商，达成一致意见。（2）协商结果应书面确认，并加盖公章、签字。5.3第三方介入的执行（1）第三方按照协商结果进行介入，履行相关职责。（2）甲乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。第六条第三方退出机制6.1第三方退出的条件（1）合同约定的第三方职责履行完毕。（2）甲乙方与第三方协商一致，解除合同。6.2第三方退出的程序（1）甲乙方与第三方协商确定退出事项。（2）第三方按照协商结果退出，并将相关事务移交给甲乙方。6.3第三方退出的后果（1）第三方退出后，不再承担合同约定的责任。（2）甲乙方应继续履行合同，确保交易顺利完成。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证明附件2：购房资格证明附件3：阴阳合同附件4：中介服务合同附件5：评估报告附件6：审计报告附件7：税费计算书附件8：房产过户登记申请书附件9：房产过户登记收件回执附件10：新房产证附件1的详细要求和说明：房产所有权证明应包括但不限于房产证、土地使用权证、房产所有权人的身份证复印件等，以证明房产的所有权归属。附件2的详细要求和说明：购房资格证明应包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、购房补贴资格证明等，以证明买家具有购房资格。附件3的详细要求和说明：阴阳合同应包括实际交易价格和官方交易价格，明确双方的实际交易条款。附件4的详细要求和说明：中介服务合同应详细列明中介服务的范围、费用、支付方式和服务期限等内容。附件5的详细要求和说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具，详细列明房产的评估过程、方法和结果。附件6的详细要求和说明：审计报告应由具有资质的审计机构出具，详细列明阴阳合同的合法性审计过程和结果。附件7的详细要求和说明：税费计算书应详细列明房产交易过程中应缴纳的各项税费的计算方式和金额。附件8的详细要求和说明：房产过户登记申请书应包括房产过户登记的申请人的个人信息、房产信息及过户登记的申请事项。附件9的详细要求和说明：房产过户登记收件回执应包括房产过户登记的受理机关的信息、收件日期和登记申请的编号等。附件10的详细要求和说明：新房产证应包括新的房产所有权人的信息、房产证号、土地使用权证号等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项。2.乙方未按约定时间将房产过户至甲方名下。3.中介方未如实向甲方乙方介绍房产情况。4.评估机构出具的评估报告不真实、不公正。5.审计机构未按照法律法规和行业标准进行审计。6.税务部门未依法征收税费。7.房产交易中心未依法依规办理过户登记。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失。2.违约方应承担因违约所导致的间接经济损失。3.违约方应承担因违约所导致的诉讼费用、律师费等。示例说明：如甲方未按约定时间支付购房款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，并要求甲方承担因逾期付款所产生的间接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.