离婚协议中的房产交易

离婚协议中的房产交易合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________住址：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________住址：________________一、房产基本情况1.1房产位于________________，房屋产权证号：________________。1.2房产面积为________________平方米。1.3房产所有权人为甲方。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元购买甲方所持有的房产。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。三、房产过户及交付3.1甲方应自本协议签署之日起____个工作日内，办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方。四、税费承担4.1双方同意，本次房产交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。五、违约责任5.1如甲方未能按照本协议约定办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的10%。5.2如乙方未能按照本协议约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的10%。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________年________月________日乙方（买方）：____________年________月________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.房款支付凭证5.房产过户手续相关文件6.税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照协议约定办理房产过户手续，认定为违约行为。2.乙方未能按照协议约定支付房款，认定为违约行为。3.双方未履行协议约定的其他义务，均视为违约行为。三、法律名词及解释：1.离婚协议：指双方在离婚过程中达成的关于财产分割、子女抚养等事项的书面协议。2.房产交易：指房屋买卖双方按照法律规定进行的房屋产权转移行为。3.过户手续：指将房屋产权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可向法院提起诉讼，要求甲方履行协议。2.乙方未能按约定支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可向法院提起诉讼，要求乙方履行协议。3.房产过户过程中产生额外费用：解决办法：按照协议约定，由乙方承担相应费用。4.房产过户手续办理缓慢：解决办法：双方可共同协商，加快过户手续办理进度，必要时可寻求专业机构协助。五、所有应用场景：1.双方为自愿离婚，且对房产分割有明确约定的情况。2.房产为双方共同所有