住宅建设国有土地租赁协议

住宅建设国有土地租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的国有土地使用权，拟将该土地租赁给乙方进行住宅建设；乙方愿意租赁该土地并按约定进行住宅建设。为保证双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条土地情况1.1甲方出租的土地位于__________，宗地面积为__________平方米。1.2土地使用性质为：住宅用地。1.3土地使用期限为__________年，自本协议签订之日起计算。第二条租赁费用（1）租金单价为每平方米__________元/月；（2）租金总额为__________元/月；（3）租赁押金为租金总额的__________%，即__________元。2.2租赁费用支付方式：（1）乙方每月__________日前将当月租金支付至甲方指定账户；（2）租赁押金在签订本协议时支付，租赁期满或提前解除合同时，无息退还。第三条建设要求3.1乙方在租赁土地上进行住宅建设，应符合国家及地方规划和建筑设计要求，确保工程质量和安全。3.2建设周期为__________年，自乙方取得施工许可证之日起计算。3.3乙方应在建设过程中妥善保管甲方提供的土地及其附属设施，如有损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期限内，如乙方需变更合同内容，应提前__________个月书面通知甲方，并经甲方同意；否则，乙方应承担相应的违约责任。4.2在租赁期限内，如乙方提前解除合同，应提前__________个月书面通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为租金总额的__________%。4.3在租赁期限内，如甲方提前解除合同，应提前__________个月书面通知乙方，并支付乙方违约金，违约金为租金总额的__________%。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用权证2.规划设计方案3.施工许可证4.租金支付凭证5.违约金支付凭证6.损失赔偿计算书7.法院判决书或调解书二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提前解除合同未按约定提供土地或附属设施未按时退还租赁押金2.乙方违约行为：未按时支付租金未按约定进行住宅建设提前解除合同3.违约行为认定：依据本协议约定的违约责任条款进行认定依据相关法律法规进行认定三、法律名词及解释：1.国有土地租赁：指国家将国有土地使用权在一定期限内租赁给使用者，由使用者支付租金的行为。2.住宅用地：指用于住宅建设的土地使用权。3.租赁押金：为保障租赁合同的履行，承租方支付给出租方的金钱。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金解决办法：催告乙方按时支付租金，逾期支付的，按约定加收滞纳金。2.问题：甲方未按约定提供土地或附属设施解决办法：要求甲方及时提供土地及附属设施，造成损失的，要求甲方赔偿。3.问题：建设过程中出现设计变更解决办法：双方协商一致后进行设计变更，必要时签订补充协议。4.问题：提前解除合同解决办法：按照本协议约定的违约责任条款和法律法规处理。五、所有应用场景：1.甲方拥有国有土地使用权，拟租赁给乙方进行住宅建设。2.乙方需要