2024年新开发区域住房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新开发区域住房购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住房描述第二条：合同标的及价格2.1住房数量2.2住房价格及支付方式2.3价格调整条款第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付标准3.3交付手续第四条：质量及保修4.1住房质量4.2质量保修范围及期限4.3质量问题处理第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后果第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业管理10.3配套设施第十一条：附件11.1住房平面图11.2合同补充协议第十二条：合同的签订、修改及解除12.1合同签订12.2合同修改12.3合同解除第十三条：法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四条：其他14.1合同的解释权14.2合同的副本14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号码：注册地址：省市区路号联系人：X联系电话：X电子邮箱：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号码：地址：省市区路号联系人：X联系电话：X电子邮箱：X1.3住房描述住房地址：省市区路号住房面积：平方米住房户型：室厅卫建筑结构：住房所有权性质：住宅第二条：合同标的及价格2.1住房数量本次交易住房数量为套。2.2住房价格及支付方式合同总金额为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。买受人应按照下列支付方式向出卖人支付房款：（1）签订合同当日，买受人支付人民币拾万元整（小写）：100,000.00元作为定金；（2）自合同签订之日起日内，买受人支付房款的30%；（3）自房屋交付之日起日内，买受人支付房款的30%；（4）剩余的40%房款，买受人应按照出卖人发出的付款通知，及时支付。2.3价格调整条款合同成立后，如遇下列情况之一，出卖人可根据市场行情调整房价，买受人应予以接受：（1）政策调整导致房价波动；（2）市场供需关系发生变化；（3）建筑成本等因素导致房价波动。第三条：交付及交付条件3.1交付时间出卖人应按照合同约定，按时向买受人交付住房。3.2交付标准（1）符合国家和地方的建设标准；（2）符合规划设计要求；（3）设施设备齐全、功能正常；（4）住房内部装修符合合同约定。3.3交付手续出卖人应按照合同约定，向买受人提供住房钥匙，并办理相关交付手续。买受人应按照出卖人的要求，办理住房入住手续。第四条：质量及保修4.1住房质量出卖人保证出卖的住房符合国家和地方的住房质量标准，不存在重大质量问题。4.2质量保修范围及期限出卖人应对住房的下列部位和设施提供保修服务：（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；（2）电气系统、给排水系统、设备安装，保修期限为2年；（3）装修工程，保修期限为2年。4.3质量问题处理如买受人发现住房存在质量问题，应在交付之日起日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后日内予以答复并处理。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）按照合同约定交付住房；（2）保证住房质量；（3）提供保修服务；（4）按照合同约定履行其他义务。5.2买受人权利与义务（1）按照合同约定支付房款；（2）按照合同约定接收住房；（3）妥善使用和保管住房；（4）按照合同约定履行其他义务。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。8.2争议解决机构如双方选择通过法律途径解决争议，应将争议提交至合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件除非合同提前终止或解除，本合同将在住房交付且买受人支付完毕全部房款后终止。9.3合同失效后果合同失效后，出卖人应退还买受人已支付的房款（扣除已使用的定金），并按照合同约定支付违约金。第十条：其他约定10.1户口迁移买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。10.2物业管理买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。10.3配套设施出卖人应按照合同约定，保证住房周边配套设施的建设和使用。第十一条：附件11.1住房平面图本合同附件中包含住房平面图，用以明确住房的布局和面积等信息。11.2合同补充协议本合同附件中包含合同补充协议，用以明确合同中未涉及的事项。第十二条：合同的签订、修改及解除12.1合同签订本合同一式两份，双方各执一份。双方签字或盖章后，合同立即生效。12.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十三条：法律法规13.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突解决如本合同内容与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十四条：其他14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的保管双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得泄露合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联但并非合同当事人，参与合同履行过程的个体或机构。包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行职责，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方的资质和能力符合合同约定。2.2第三方委托甲乙方应与第三方签订委托协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方监督甲乙方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按约定履行职责。第三条：第三方费用3.1第三方费用支付甲乙方应按照委托协议的约定，支付第三方的费用。3.2费用支付时间费用支付时间应按照委托协议的约定执行。第四条：第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行委托协议过程中，对其行为所产生的责任设定上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方在委托协议中明确。4.3第三方责任限额的调整甲乙方应协商一致，可以书面形式调整第三方责任限额。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照委托协议履行其职责，构成违约。5.2违约处理甲乙方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，甲乙方可根据委托协议的约定，依法追责。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是委托关系，第三方应独立承担其行为产生的法律后果。6.2第三方与甲乙方责任的划分如第三方因违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担责任；但甲乙方因自身原因导致损失的，第三方不承担责任。第七条：第三方介入对合同其他方的通知义务7.1通知义务当第三方介入合同履行过程中，甲乙方应及时通知合同其他方。7.2通知方式通知方式可采用书面、电话、电子邮件等方式。第八条：第三方介入对合同其他方的影响8.1影响范围第三方介入不应影响甲乙方之间的合同履行。8.2影响处理如第三方介入导致甲乙方之间的合同履行受到影响，甲乙方应协商解决。第九条：合同其他方对第三方的权利限制9.1权利限制合同其他方不对第三方行使合同权利。9.2权利限制的例外如第三方未能按照委托协议履行其职责，合同其他方有权要求第三方承担责任。第十条：合同其他方与第三方的争议解决10.1争议解决方式合同其他方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。10.2争议解决机构如双方选择通过法律途径解决争议，应将争议提交至合同签订地人民法院。第十一条：第三方介入对合同效力的影响11.1第三方介入不影响合同效力第三方介入不影响甲乙方之间合同的效力。11.2第三方变更合同第三方不得未经甲乙方同意，擅自变更甲乙方之间的合同内容。第十二条：附件12.1第三方委托协议本合同附件中包含第三方委托协议，用以明确第三方的职责、权利和义务。12.2第三方资质证明本合同附件中包含第三方资质证明，用以证明第三方的资质和能力。本部分内容是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入后的合同履行及相关责任。请甲乙双方仔细阅读并充分理解，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住房平面图详细描述住房的布局、面积、房间数量等信息，用以明确住房的具体情况。附件二：合同补充协议明确合同中未涉及的事项，如装修标准、配套设施等。附件三：第三方委托协议明确第三方的职责、权利和义务，以及甲乙方与第三方之间的关系。附件四：第三方资质证明证明第三方的资质和能力，确保其能够履行委托协议。附件五：房屋交付确认书明确房屋交付的时间、标准及手续等。附件六：质量保修说明书详细描述住房质量保修范围及期限，以及质量问题处理的方式。附件七：违约金计算公式明确违约金的计算方式，以便在违约行为发生时进行计算。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未能按照合同约定履行义务、未能按照约定时间支付房款、未能按照约定交付住房等。责任认定标准：违约方应承担违约责任，具体责任认定标准如下：1.未能按照合同约定履行义务的，违约方应支付合同总金额的10%作为违约金。2.未能按照约定时间支付房款的，违约方应支付逾期支付金额的每天千分之五作为滞纳金。3.未能按照约定交付住房的，违约方应支付合同总金额的10%作为违约金，并承担买受人因此产生的相关费用。示例说明：如买受人未能在约定时间内支付房款，则出卖人可以根据合同约定，要求买受人支付逾期支付金额的每天千分之五作为滞纳金，直至