2024年昆房买卖双方合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年昆房买卖双方合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3房屋1.4交易日第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条交易双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件10.3合同终止后的处理第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二条合同的签署与保管12.1签署时间12.2签署地点12.3合同副本第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1房屋保险14.2房屋租赁14.3户口迁移14.4宠物饲养第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方：指昆房出卖人，具有合法的房屋所有权证，享有出售房屋的权利。1.2买方：指昆房购买人，具有购买房屋并支付交易价格的义务。1.3房屋：指位于昆山市的房产，具体位置、面积、户型等详见本合同附件。1.4交易日：指双方约定的房屋交易的具体日期，以书面形式确定。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：位于昆山市X街道X号，具体门牌号以房屋所有权证记载为准。2.2房屋面积：建筑总面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，共有面积为X平方米。2.3房屋户型：房屋结构为X室X厅X卫，具体户型图详见本合同附件。2.4房屋现状：房屋目前处于正常使用状态，设施设备齐全，具备交易条件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，将房屋交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式：买方通过银行转账的方式，将交易价格支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，将交易价格支付至卖方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的房屋现状，设施设备齐全，具备入住条件。4.3过户时间：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，向房产管理部门申请办理房屋过户手续。4.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按相关部门的规定执行，由买方承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方房屋质量标准。5.2维修责任：卖方应对房屋交付后一定期限内出现的质量问题负责维修，具体维修期限在本合同附件中约定。5.3维修期限：自房屋交付之日起，维修期限为X年。第六条交易双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。6.1.2卖方应按照本合同约定，按时交付房屋，并保证房屋质量。6.1.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。6.2买方的权利与义务6.2.1买方应按照本合同约定，按时支付交易价格。6.2.2买方应按照本合同约定，承担房屋过户所产生的费用。6.2.3买方应自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。第七条违约责任7.1卖方违约7.1.1卖方未按照本合同约定，按时交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的1%向买方支付违约金。7.1.2卖方未按照本合同约定，保证房屋质量的，应承担维修责任，并按照维修费用的200%向买方支付违约金。7.2买方违约7.2.1买方未按照本合同约定，按时支付交易价格的，应按照迟延支付部分房价的1%向卖方支付违约金。7.2.2买方未按照本合同约定，承担房屋过户费用的，应承担相应费用的200%向卖方支付违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，双方应自觉遵守调解结果。8.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径：如仲裁无法解决争议，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同履行过程中，如果出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行或者继续履行变得不必要，双方可以协商变更或解除合同。9.2解除条件：在合同履行过程中，如果一方严重违约，导致合同无法履行，对方可以解除合同。9.3变更与解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确定。第十条合同的生效与终止10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕，本合同即终止。10.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照本合同约定处理与房屋相关的后续事宜，包括但不限于办理房屋过户、缴纳相关税费等。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、房屋户型图、交易价格确认书等，附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同修改：本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同解除：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的签署与保管12.1签署时间：本合同于2024年某月某日签署。12.2签署地点：昆山市某路某号。12.3合同副本：双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十四条其他约定14.1房屋保险：买方应自行办理房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。14.2房屋租赁：本合同签订后，卖方应配合买方办理房屋租赁合同的解除手续。14.3户口迁移：卖方应在本合同签订后X个工作日内，将户口迁出房屋。14.4宠物饲养：买方应遵守相关法律法规，不得饲养法律法规禁止的宠物。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方：指除甲乙方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1中介服务：如甲乙方选择使用中介服务，中介方作为第三方介入本合同，协助甲乙方完成房屋交易。2.2贷款服务：如买方需要贷款购买房屋，贷款银行作为第三方介入本合同，提供贷款服务。2.3过户手续：在房屋过户过程中，涉及的房产管理部门、税务部门等机构作为第三方介入本合同，负责办理过户手续。第三条第三方的主要义务3.1中介方：中介方应诚实守信，为甲乙方提供真实、完整的房屋交易信息，并协助甲乙方完成交易手续。3.2贷款银行：贷款银行应按照约定向买方提供贷款，并及时审批贷款申请。3.3房产管理部门等机构：房产管理部门等机构应依法及时办理房屋过户手续，确保交易的合法性。第四条第三方责任限额4.1中介方：中介方应对其提供的信息及服务承担责任，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的违约责任。4.2贷款银行：贷款银行应对其贷款审批及发放承担责任，如因贷款银行原因导致买方无法获得贷款，贷款银行应承担相应的违约责任。4.3房产管理部门等机构：房产管理部门等机构应对其过户手续的办理承担责任，如因房产管理部门等机构原因导致过户手续延误，房产管理部门等机构应承担相应的法律责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1中介方与甲乙方的关系：中介方作为甲乙方的委托人，应履行委托人的义务，并按照甲乙方的指示办理相关事宜。5.2贷款银行与甲乙方的关系：贷款银行与买方之间建立贷款关系，买方应按照贷款合同的约定履行还款义务。5.3房产管理部门等机构与甲乙方的关系：房产管理部门等机构负责办理过户手续，甲乙方应按照相关规定提供必要的文件和材料。第六条第三方介入的程序6.1中介方介入：甲乙方选择中介服务后，中介方应与甲乙方签订中介服务合同，明确中介服务的范围和费用。6.2贷款银行介入：买方选择贷款购买房屋时，应与贷款银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等事项。6.3房产管理部门等机构介入：甲乙方应按照房产管理部门等机构的要求，提供相关文件和材料，并按照规定的程序办理过户手续。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲乙方与中介方的争议：如发生中介服务合同纠纷，甲乙方应与中介方协商解决，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。7.2甲乙方与贷款银行的争议：如发生贷款合同纠纷，甲乙方应与贷款银行协商解决，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。7.3甲乙方与房产管理部门等机构的争议：如发生过户手续纠纷，甲乙方应与房产管理部门等机构协商解决，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的额外条款8.1中介方额外条款：中介服务的费用、报酬、保密义务等事项。8.2贷款银行额外条款：贷款利率、手续费、还款方式等事项。8.3房产管理部门等机构额外条款：过户手续的时间限制、费用支付等事项。第九条第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲乙方：第三方作为甲乙方的服务提供者，应按照甲乙方的要求履行合同义务，但第三方对甲乙方不承担除合同约定以外的责任。9.2第三方与贷款银行：第三方作为贷款银行的合作伙伴，应协助贷款银行完成贷款审批和发放，但第三方不对贷款银行的行为承担责任。9.3第三方与房产管理部门等机构：第三方作为房产管理部门等机构的客户，应按照房产管理部门等机构的要求办理过户手续，但第三方不对房产管理部门等机构的行为承担责任。第十条第三方介入后的合同生效与终止10.1生效条件：本部分修正条款自甲乙方与第三方签订相关合同时生效。10.2终止条件：本部分修正条款在甲乙方与第三方之间的合同履行完毕后第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋户型图附件3：交易价格确认书附件4：中介服务合同附件5：贷款合同附件6：过户手续所需文件清单附件7：房屋现状说明书附件8：房屋维修记录附件9：物业服务合同附件10：家具家电清单附件11：房屋交易税费清单附件12：房屋交付确认书附件13：过户完成证明附件14：贷款审批通知书附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：须为原件，证明房屋所有权归卖方所有。说明：作为房屋交易的基础，所有权证证明了卖方对房屋的合法所有权。附件2：房屋户型图要求：清晰展示房屋的布局和尺寸。说明：帮助买方了解房屋的结构和空间布局。附件3：交易价格确认书要求：由双方签字确认，注明交易价格。说明：确认书是交易价格的正式书面记录，用于避免后续争议。附件4：中介服务合同要求：明确中介服务的范围、费用和责任。说明：中介服务合同规范了中介方的义务和报酬。附件5：贷款合同要求：明确贷款金额、利率、还款期限等信息。说明：贷款合同是买方获得贷款的法律文件。附件6：过户手续所需文件清单要求：列出所有必要的文件和材料。说明：确保买方了解过户所需准备的文件。附件7：房屋现状说明书要求：详细描述房屋的现状和设施设备情况。说明：说明书帮助买方了解房屋的实际状况。附件8：房屋维修记录要求：记录房屋的维修历史和状况。说明：维修记录有助于了解房屋的维护状况。附件9：物业服务合同要求：明确物业服务的范围和费用。说明：物业服务合同规范了物业公司对房屋的管理和服务。附件10：家具家电清单要求：详细列出房屋内所有的家具和家电。说明：清单明确了房屋内物品的归属和状态。附件11：房屋交易税费清单要求：详细列出所有交易过程中产生的税费。说明：税费清单帮助买方了解交易成本。附件12：房屋交付确认书要求：由双方签字确认，注明房屋交付的时间和条件。说明：确认书是房屋交付的法律证明。附件13：过户完成证明要求：由房产管理部门出具，证明过户已完成。说明：证明书证实了房屋所有权已转移至买方名下。附件14：贷款审批通知书要求：由贷款银行出具，注明贷款审批结果。说明：通知书证明了买方的贷款申请已获批准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按时交付房屋卖方未按照约定保证房屋质量买方未按时支付交易价格买方未按照约定承担房屋过户费用中介方未按照约定提供真实、完整的房屋交易信息贷款银行未按照约定提供贷款房产管理部门等机构未按照约定办理过户手续责任认定标准：卖方违约：应按照迟延交付部分房价的1%向买方