2024年房屋购买还款规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋购买还款规定本合同目录一览第一条房屋购买合同概述1.1房屋基本信息1.2购房主体信息1.3购房款项总额第二条首付款支付规定2.1首付款金额2.2首付款支付时间2.3首付款支付方式第三条贷款申请与审批3.1贷款申请条件3.2贷款申请材料3.3贷款审批流程与时间第四条贷款额度与利率4.1贷款额度计算4.2贷款利率确定4.3贷款期限第五条还款方式与还款计划5.1还款方式5.2还款计划制定5.3还款账户信息第六条还款责任与担保6.1还款主体责任6.2共同还款人责任6.3担保方式与担保人第七条贷款逾期与罚息7.1逾期还款定义7.2逾期还款罚息计算7.3逾期还款的催收措施第八条提前还款规定8.1提前还款的条件8.2提前还款的手续8.3提前还款的利息计算第九条贷款变更与解除9.1贷款变更条件9.2贷款解除条件9.3贷款变更与解除的手续第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的还款处理第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式11.3法律适用与管辖第十二条合同的修改与补充12.1合同修改条件12.2合同补充内容12.3合同修改与补充的生效第十三条双方的权利与义务13.1购房人的权利与义务13.2贷款银行的权利与义务13.3担保人的权利与义务第十四条合同的送达与联系方式14.1合同送达方式14.2联系方式变更通知14.3合同送达的有效性第一部分：合同如下：第一条房屋购买合同概述1.1房屋基本信息（1）房屋位置：____省____市____区（县）____街道____号；（2）房屋面积：____平方米；（3）房屋类型：____；（4）房屋产权：____。1.2购房主体信息（1）购房人姓名：____；（2）购房人身份证号码：____；（3）购房人联系方式：____；（4）购房人家庭成员情况：____。1.3购房款项总额（1）房屋成交价格：____元；（2）首付款金额：____元；（3）贷款金额：____元；（4）贷款期限：____年。第二条首付款支付规定2.1首付款金额（1）购房人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付首付款人民币____元整；（2）首付款支付不足部分，购房人应按照本合同约定的时间和方式支付。2.2首付款支付时间（1）购房人应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款；（2）如因特殊情况需延长支付时间的，应经双方协商一致，并书面通知对方。2.3首付款支付方式（1）购房人可以通过银行转账、现金支付等方式支付首付款；（2）购房人支付首付款时，应注明款项用途为“购房首付款”。第三条贷款申请与审批3.1贷款申请条件（1）购房人应具备完全民事行为能力；（3）购房人应提供真实、完整的贷款申请材料。3.2贷款申请材料a.身份证明文件；b.婚姻状况证明；c.收入证明；d.住房情况证明；e.其他贷款银行要求提供的材料。3.3贷款审批流程与时间（1）购房人应在本合同签订之日起____个工作日内向贷款银行提交贷款申请；（2）贷款银行应在收到贷款申请之日起____个工作日内完成审批；（3）如贷款银行审批通过的，购房人应按照贷款银行的要求办理贷款手续。第四条贷款额度与利率4.1贷款额度计算（1）贷款金额为购房款项总额的____%；（2）贷款额度上限为人民币____万元。4.2贷款利率确定（1）贷款利率按照贷款银行规定的同期贷款基准利率执行；（2）如贷款银行有特殊利率优惠的，购房人应按照优惠利率执行。4.3贷款期限（1）贷款期限为____年；（2）贷款期限自贷款银行发放贷款之日起计算。第五条还款方式与还款计划5.1还款方式（1）购房人应按照贷款银行规定的还款方式进行还款；（2）购房人可以选择等额本息、等额本金或其他经贷款银行同意的还款方式。5.2还款计划制定（1）贷款银行应根据贷款金额、贷款期限、利率等因素制定还款计划；（2）购房人应按照还款计划进行还款。5.3还款账户信息（1）购房人应在本合同签订之日起____个工作日内向贷款银行开设还款账户；（2）购房人应按照还款计划按时向还款账户存入还款资金。第六条还款责任与担保6.1还款主体责任（1）购房人应承担按时还款的责任；（2）如购房人逾期还款的，应按照本合同约定的罚息利率支付逾期罚息。6.2共同还款人责任（1）如购房人需设立共同还款人的，共同还款人应承担与购房人相同的还款责任；（2）共同还款人同意按照本合同的约定履行还款义务。6.3担保人的权利与义务（1）如购房人需提供担保的，担保人应承担连带保证责任；（2）担保人同意按照本合同的约定履行担保义务。第八条提前还款规定8.1提前还款的条件（1）购房人应提前向贷款银行提交提前还款申请；（2）提前还款申请应在本合同约定的还款期限届满前____个工作日提出；（3）提前还款申请经贷款银行批准后，购房人应按照贷款银行的要求办理提前还款手续。8.2提前还款的手续（1）购房人应向贷款银行提交提前还款申请；（2）购房人应按照贷款银行的要求提供相关证明材料；（3）贷款银行应在收到提前还款申请之日起____个工作日内完成审批；（4）提前还款申请批准通过的，购房人应按照贷款银行的要求办理提前还款手续。8.3提前还款的利息计算（1）提前还款的利息按照剩余贷款本金和约定的利率计算；（2）提前还款的利息计算至提前还款当日止；（3）提前还款的利息应在提前还款时一次性支付。第九条贷款变更与解除9.1贷款变更条件（1）购房人应向贷款银行提交贷款变更申请；（2）贷款变更申请应经贷款银行批准；（3）贷款变更申请应在本合同约定的还款期限届满前提出。9.2贷款解除条件（1）购房人应向贷款银行提交贷款解除申请；（2）贷款解除申请应经贷款银行批准；（3）贷款解除申请应在本合同约定的还款期限届满前提出。9.3贷款变更与解除的手续（1）购房人应向贷款银行提交贷款变更或解除申请；（2）购房人应按照贷款银行的要求提供相关证明材料；（3）贷款银行应在收到贷款变更或解除申请之日起____个工作日内完成审批；（4）贷款变更或解除申请批准通过的，贷款银行应按照本合同的约定办理贷款变更或解除手续。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）本合同的生效不代表购房人放弃对房屋的权利主张。10.2合同终止条件（1）本合同约定的房屋交付条件成就；（2）本合同约定的还款期限届满。10.3合同终止后的还款处理（1）合同终止后，购房人应按照本合同的约定继续履行还款义务；（2）贷款银行应按照本合同的约定办理贷款终止手续。第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任（1）购房人未按约定时间支付首付款的，应按照本合同约定的违约金比例支付违约金；（2）购房人未按约定时间还款的，应按照本合同约定的罚息利率支付逾期罚息；（3）如购房人违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。11.2争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3法律适用与管辖（1）本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律；（2）本合同签订地为合同双方约定的地点。第十二条合同的修改与补充12.1合同修改条件（1）合同双方同意修改本合同的，应签订书面修改协议；（2）修改协议应经双方签字（或盖章）生效。12.2合同补充内容（1）合同双方同意补充本合同的，应签订书面补充协议；（2）补充协议应经双方签字（或盖章）生效。12.3合同修改与补充的生效（1）合同修改协议和补充协议的生效，应视为对本合同的修改和补充；（2）修改和补充的内容为本合同的有效组成部分。第十三条双方的权利与义务13.1购房人的权利与义务（1）按照本合同约定购买房屋；（2）按照本合同约定支付首付款；（3）按照本合同约定申请贷款；（4）按照本合同约定进行还款。13.2贷款银行的权利第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，根据本合同约定或未经甲乙双方同意，在合同履行过程中直接或间接参与本合同项下交易、服务或行为的自然人、法人或其他组织。（1）中介机构提供的房源信息、交易咨询服务；（2）评估机构对房屋价值进行的评估；（3）审计机构对财务报表进行的审计；（4）保险机构提供的保险服务；（5）其他未经甲乙双方同意的第三方服务。第二条第三方责任的界定2.1第三方介入本合同项下的交易、服务或行为，应当遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。2.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。2.3第三方如未经甲乙双方同意，擅自变更、解除或终止本合同项下的交易、服务或行为的，应承担因此造成的一切后果。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在合同履行过程中收取的费用为限。3.2第三方如因其服务导致甲乙双方损失的，第三方应承担的赔偿金额不超过其服务费用的____倍。3.3甲乙双方同意，第三方在履行合同过程中产生的损失，由第三方自行承担，不涉及甲乙双方。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的具体事项、范围、期限等。4.2甲乙双方应审慎选择第三方，并有权要求第三方提供合法有效的资质证明。4.3甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保第三方行为符合法律法规及本合同的约定。4.4甲乙双方在合同中应明确第三方介入的法律后果，包括但不限于第三方的权利、义务、责任等。4.5甲乙双方应在本合同中约定第三方的退出机制，明确第三方在何种情况下可以退出合同，以及退出后的相关处理事项。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间建立的是独立的服务关系，第三方不视为甲乙双方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。5.3第三方如因履行合同导致甲乙双方之间产生纠纷的，甲乙双方应友好协商解决，也可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同修改与补充6.1如甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面修改协议或补充协议，明确第三方的权利、义务、责任等。6.2修改协议或补充协议应经甲乙双方签字（或盖章）生效，并视为对本合同的修改和补充。6.3修改和补充的内容为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。第七条第三方介入的违约责任与争议解决7.1第三方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3本合同签订地为合同双方约定的地点。第八条合同的生效与终止8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的终止不影响甲乙双方根据本合同对第三方提出的权利主张。8.3本合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理合同终止后的相关事项。第九条双方的权利与义务9.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。9.2甲乙双方应互相配合，确保第三方正常履行合同义务。9.3甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保合同的顺利履行。第十条法律的适用与管辖10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同签订地为合同双方约定的地点。第十一条合同的修改与补充11.1合同双方同意修改本合同的，应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋购买合同：详细记录房屋购买的详细信息，包括房屋位置、面积、价格、付款方式等。2.首付款支付证明：证明购房人已按照合同约定支付首付款。3.贷款申请材料：包括购房人的身份证明、收入证明、婚姻状况证明等，用于申请贷款。4.贷款审批结果：贷款银行对购房人贷款申请的审批结果。5.还款计划表：贷款银行根据贷款金额、期限、利率等因素制定的还款计划。6.还款账户信息表：购房人向贷款银行开设的还款账户信息。7.房屋交付证明：证明房屋已按照合同约定交付给购房人。8.房屋所有权转移证明：证明房屋所有权已从卖方转移到购房人。9.房屋质量验收报告：对房屋进行质量验收，确保房屋符合合同约定的质量标准。10.房屋维修保养手册：购房人应按照手册中的规定进行房屋的维修保养。11.房屋保险单：购房人购买的房屋保险单，用于保障房屋的安全。12.房屋转让协议：如购房人需要将房屋转让给第三人，应签订房屋转让协议。13.房屋租赁合同：如购房人需要将房屋出租给第三人，应签订房屋租赁合同。14.房屋抵押合同：如购房人需要将房屋抵押给贷款银行，应签订房屋抵押合同。15.合同解除协议：如双方同意解除本合同，应签订合同解除协议。说明二：违约行为及责任认定：1.购房人未按约定时间支付首付款：购房人应按照合同约定支付首付款，如未按时支付，应承担违约责任。2.购房人未按约定时间还款：购房人应按照还款计划进行还款，如未按时还款，应承担违约责任。3.贷款银行未按时审批贷款：贷款银行应按照合同约定时间审批贷款，如未按时审批，应承担违约责任。4.贷款银行擅自变更贷款条件：贷款银行不得擅自变更贷款条件，如擅自变更，应承担违约责任。5.购房人提供虚假贷款申请材料：购房人应提供真实、完整的贷款申请材料，如提供虚假材料，应承担违约责任。6.购房人未按照合同约定进行房屋维修保养：购房人应按照房屋维修