2024年最高额物业抵押担保书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年最高额物业抵押担保书本合同目录一览第一条定义与术语1.1物业1.2最高额抵押1.3担保书1.4债务人1.5债权人第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业用途第三条最高额抵押的设立3.1抵押范围3.2抵押金额3.3抵押期限第四条担保书的内容4.1担保金额4.2担保范围4.3担保期限第五条债务人的义务5.1还款义务5.2物业维护义务5.3配合抵押权实现义务第六条债权人的权利与义务6.1收款权利6.2抵押权实现权利6.3信息知情权第七条抵押权的实现7.1债务违约情况7.2抵押权行使程序7.3抵押权实现方式第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3变更与终止的程序第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效与终止日期10.1生效日期10.2终止日期第十一条合同的附件11.1物业权属证明11.2债务人身份证明11.3债权人身份证明第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2法律法规规定的其他事项第十三条合同的签字盖章13.1债务人签字13.2债权人签字13.3见证人签字第十四条合同的保管14.1合同原件保管14.2合同副本分发14.3合同的查阅与复制第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1物业本合同所称物业是指债务人拥有的位于____市的____栋____层____号房产，房产证号为____，土地使用权证号为____。1.2最高额抵押本合同所称最高额抵押是指债务人将其在物业上的全部权益抵押给债权人，作为债务人履行债务的担保。1.3担保书本合同所称担保书是指债务人向债权人出具的，载明债务人愿意将其在物业上的全部权益抵押给债权人，作为债务人履行债务的担保的书面文件。1.4债务人本合同所称债务人是指具有完全民事行为能力的自然人____，身份证号为____，或指依法设立并有效存在的法人或其他组织____，营业执照号为____。1.5债权人本合同所称债权人是指具有完全民事行为能力的自然人____，身份证号为____，或指依法设立并有效存在的法人或其他组织____，营业执照号为____。第二条物业描述2.1物业位置物业位于____市____区____路____号，具体位置见附件一。2.2物业面积物业的建筑面积为____平方米，具体面积见附件一。2.3物业用途物业用途为____，详见附件一。第三条最高额抵押的设立3.1抵押范围抵押范围包括物业的全部权益，包括但不限于房产所有权、土地使用权、物业内的全部财产及其产生的收益。3.2抵押金额抵押金额为人民币____元整（大写：____元整），该金额为债务人应履行债务的总额。3.3抵押期限抵押期限自本合同签订之日起至债务人履行完毕债务之日止。抵押期限届满，债务人未能履行债务的，债权人有权依法优先受偿。第四条担保书的内容4.1担保金额担保金额为人民币____元整（大写：____元整），该金额为债务人应履行债务的总额。4.2担保范围担保范围包括债务人应履行债务的全部金额及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。4.3担保期限担保期限与抵押期限相同，自本合同签订之日起至债务人履行完毕债务之日止。第五条债务人的义务5.1还款义务债务人应按期向债权人偿还债务，具体还款方式和还款期限见附件二。5.2物业维护义务债务人应保证物业的安全、完整和正常使用，定期进行维修、保养，并承担由此产生的费用。5.3配合抵押权实现义务债务人应如实提供物业的相关资料，协助债权人办理抵押登记手续，并在债务违约时，配合债权人实现抵押权。第六条债权人的权利与义务6.1收款权利债权人按约定向债务人提供贷款的，有权要求债务人按约定的期限和方式偿还贷款本金和利息。6.2抵押权实现权利债务人违约，债权人可以依法行使抵押权，优先受偿债权。6.3信息知情权债权人有权了解物业的经营状况和管理情况，要求债务人提供相关的财务报表和业务资料。第七条抵押权的实现7.1债务违约情况债务人未能按约定履行债务的，视为违约。债务人违约后，债权人有权依法行使抵押权。7.2抵押权行使程序债权人在债务人违约后，可以依照法律规定和本合同约定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式行使抵押权。7.3抵押权实现方式（一）要求债务人履行还款义务；（二）以物业折价或变卖的方式优先受偿债权；（三）要求债务人支付违约金、损害赔偿金等；（四）依法采取其他措施实现债权。第八条合同的变更与终止8.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2终止条件本合同在下列情况下可以终止：（一）债务人按约定履行完毕债务；（二）双方协商一致解除合同；（三）依法应当终止的其他情况。8.3变更与终止的程序合同变更或终止的，双方应当办理相应的登记手续，并报送相关主管部门备案。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决双方可以约定，在争议解决过程中，任何一方未能行使或充分行使其权利时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止日期10.1生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止日期本合同在债务人按约定履行完毕债务后终止。第十一条合同的附件11.1物业权属证明提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。11.2债务人身份证明提供债务人的有效身份证件，如身份证、护照等。11.3债权人身份证明提供债权人的有效身份证件，如身份证、护照等。第十二条其他约定双方在其他方面如有约定的，应以书面形式附加本合同后生效。第十三条合同的签字盖章13.1债务人签字债务人授权代表在此合同上签字并盖章，以表示对合同内容的确认。13.2债权人签字债权人授权代表在此合同上签字并盖章，以表示对合同内容的确认。13.3见证人签字如有见证人，见证人应在此合同上签字，确认见证过程。第十四条合同的保管14.1合同原件保管本合同原件应由债权人保管，以确保合同内容的准确性和完整性。14.2合同副本分发合同副本应一式两份，双方各执一份。14.3合同的查阅与复制合同的任何一方均有权查阅和复制合同副本，但需遵守相关法律法规和合同约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方本合同所称第三方是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（一）中介服务方，提供物业评估、交易咨询等服务；（二）担保机构，为债务人提供担保服务；（三）调解机构，协助解决合同履行过程中的争议；（四）仲裁委员会或人民法院，作为解决合同争议的机构；（五）其他经甲乙方同意的第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1程序第三方介入本合同的程序如下：（一）甲乙方同意第三方的介入；（二）第三方提供相关服务或协助；（三）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（四）第三方按照约定履行介入义务。2.2条件第三方介入的条件包括但不限于：（一）第三方具备相应的资质和能力；（二）甲乙方同意第三方的介入；（三）第三方与甲乙方签订书面协议。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、公正、高效的服务。3.2第三方应保守合同的秘密，不得泄露甲乙方的商业秘密和个人隐私。3.3第三方应按照约定履行义务，不得无故拖延或拒绝履行。3.4第三方在履行义务过程中，如发生错误，应承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1限额第三方对甲乙方的责任限额，按照双方书面协议的约定执行。4.2计算方式责任限额的计算方式如下：（一）按照第三方介入的服务费用计算；（二）按照挽回的损失金额计算；（三）按照双方约定的其他方式计算。第五条第三方与甲乙方的关系5.1独立关系第三方与甲乙方之间是独立的关系，第三方不对甲乙方的其他义务承担责任。5.2责任划分甲乙方与第三方之间的责任划分，按照双方书面协议的约定执行。5.3权利救济甲乙方如认为第三方未按照约定履行义务，有权要求第三方承担责任。第六条第三方介入的终止6.1终止条件第三方介入终止的条件包括但不限于：（一）第三方完成介入义务；（二）甲乙方与第三方书面同意终止；（三）法律规定或双方约定的其他终止条件。6.2终止程序第三方介入终止的程序如下：（一）甲乙方与第三方协商一致；（二）签订书面终止协议；（三）办理相关手续。第七条第三方介入的书面协议7.1协议内容（一）第三方介入的性质、范围和期限；（二）第三方的主要义务和责任限额；（三）甲乙方的权利和义务；（四）其他双方约定的条款。7.2协议签订第三方介入的书面协议由甲乙方与第三方签订，并报相关主管部门备案。第八条第三方介入的告知义务8.1告知内容第三方在介入过程中，如有影响甲乙方权益的信息，应及时告知甲乙方。8.2告知方式第三方应通过书面形式或其他双方约定的方式，履行告知义务。第九条第三方介入的监督与检查9.1监督权甲乙方有权对第三方介入的过程进行监督与检查，以确保第三方按约定履行义务。9.2检查权甲乙方有权要求第三方提供介入过程的相关资料和文件，以核实第三方的履行情况。第十条第三方介入的违约处理10.1违约情形第三方如未按照约定履行义务，构成违约。10.2违约处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。第十一条第三方介入的解除11.1解除条件本合同第三方介入的解除条件如下：（一）甲乙方与第三方协商一致；（二）第三方未能按照约定履行义务；（三）法律规定或双方约定的其他解除条件。11.2解除程序第三方介入的解除程序如下：（一）甲乙方与第三方协商一致；（二）签订书面解除协议；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明附件二：债务人身份证明附件三：债权人身份证明附件四：最高额抵押设立证明附件五：担保书附件六：债务人还款计划表附件七：物业经营状况报表附件八：合同变更协议附件九：合同终止协议附件十：第三方介入协议附件的详细要求和说明：1.物业权属证明应包括房产证、土地使用权证等相关权属证书的复印件。2.债务人、债权人身份证明应包括身份证、护照等有效身份证件的复印件。3.最高额抵押设立证明应包括抵押登记证书的复印件。4.担保书应由债务人签字或盖章，并注明担保金额和担保范围。5.债务人还款计划表应详细列出还款的金额、期限和方式。6.物业经营状况报表应包括物业的营业收入、成本、利润等数据。7.合同变更协议应详细说明变更的内容和影响。8.合同终止协议应详细说明终止的条件和程序。9.第三方介入协议应包括第三方的名称、介入的范围、期限、义务和责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.债务人未能按约定的期限和方式还款。2.债务人未能按约定维护物业，导致物业损失或损坏。3.债务人未能配合债权人实现抵押权。4.第三方未能按约定提供服务或协助。5.第三方泄露甲乙方的商业秘密或个人隐私。6.第三方无故拖延或拒绝履行义务。违约的责任认定标准：1.违约金：按照双方约定的违约金计算方式进行赔偿。2.损害赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.利息：债务人未能按约定还款的，应支付逾期利息。4.费用：第三方未能按约定履行义务的，应支付由此产生的费用。示例说明：如果债务人未能按约定的期限还款，则应支付逾期利息，具体利息计算方式见附件八。如果第三方未能按约定提供服务，导致甲乙方损失人民币10,000元，则第三方应赔偿该损失金额。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同所述的位于____市的____栋____层____号房产。2.最高额抵押：指债务人将其在物业上的全部权益抵押给债权人，作为债务人履行债务的担保。3.担保书：指债务人向债权人出具的，载明债务人愿意将其在物业上的全部权益抵押给债权人，作为债务人履行债务的担保的书面文件。4.债务人：指具有完全民事行为能力的自然人____，身份证号为____，或指依法设立并有效存在的法人或其他组织____，营业执照号为____。5.债权人：指具有完全民事行为能力的自然人____，身份证号为____，或指依法设立并有效存在的法人或其他组织____，营业执照号为____。6.第三方：指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织。7.抵押权：指债权人依法对债务人的财产享有优先受偿的权利。8.违约：指债务人未能履行合同约定的义务。9.损害赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失。10.逾期利息：指债务人未能按约定还款所产生的利息。1.本合同中的物业是指债务人拥有的位于____市的____栋____层____号房产。2.债务人将其在物业上的全部权益抵押给债权人，作为债务人履行债务的担保，即设立最高额抵押。3.担保书是债务人向