2024年新建办公楼工程维护保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建办公楼工程维护保养合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所涉及的办公楼工程概况2.维护保养范围及内容2.1维护保养的具体项目2.2维护保养的标准和要求2.3维护保养的频次和时间安排3.维护保养费用及支付方式3.1维护保养费用的计算方式3.2维护保养费用的支付时间及方式3.3费用调整机制4.维护保养服务的期限4.1合同的有效期4.2维护保养服务的开始和结束时间5.乙方的义务和责任5.1乙方应提供的服务及质量要求5.2乙方应遵守的法律法规5.3乙方应对甲方的损失承担的责任6.甲方的义务和责任6.1甲方应提供的资料和配合工作6.2甲方应对乙方的工作给予必要的支持6.3甲方应对乙方的损失承担的责任7.合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序8.违约责任8.1乙方违约的责任8.2甲方违约的责任9.争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同争议9.2如协商不成，双方同意提交仲裁机构仲裁10.合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同终止的条件10.3合同解除的条件11.其他约定11.1保密条款11.2知识产权保护11.3通知与送达12.合同的附件12.1附件一：办公楼工程维护保养计划表12.2附件二：维护保养费用明细表12.3附件三：合同变更、解除和终止的申请及批准流程13.合同的签署13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字14.合同的份数14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××维护保养有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同所涉及的办公楼工程概况本合同所涉及的办公楼工程位于××省××市××区××路××号，为一栋新建办公楼，总建筑面积为××平方米，建筑高度为××米，共有××层。工程包括主体结构、装饰装修、给排水、电气、通风空调等系统。2.维护保养范围及内容2.1维护保养的具体项目（1）主体结构部分的维护保养；（2）装饰装修部分的维护保养；（3）给排水系统的维护保养；（4）电气系统的维护保养；（5）通风空调系统的维护保养；（6）其他附属设施的维护保养。2.2维护保养的标准和要求乙方应按照国家和行业的相关标准及规范，对甲方的办公楼工程进行维护保养。同时，乙方应根据甲方的实际需求和特殊要求，制定具体的维护保养方案，并报甲方审批。2.3维护保养的频次和时间安排乙方应根据办公楼工程的实际情况，制定合理的维护保养频次和时间安排，并提前通知甲方。一般情况下，每月对各个系统进行一次全面检查和维护，特殊情况可根据实际需要进行调整。3.维护保养费用及支付方式3.1维护保养费用的计算方式本合同的维护保养费用根据办公楼工程的实际维护保养项目、工作量及乙方制定的维护保养方案进行计算。具体费用详见附件二：维护保养费用明细表。3.2维护保养费用的支付时间及方式甲方应在每季度前支付本季度的维护保养费用。支付方式为银行转账，账号及户名详见附件二。3.3费用调整机制如因市场行情变化、政策调整等原因导致维护保养费用发生较大变化，乙方应提前向甲方提出费用调整申请，经甲方批准后予以调整。4.维护保养服务的期限4.1合同的有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。4.2维护保养服务的开始和结束时间维护保养服务自2024年7月1日开始，至2027年6月30日结束。5.乙方的义务和责任5.1乙方应提供的服务及质量要求乙方应按照合同约定，提供优质的维护保养服务，确保办公楼工程的正常运行。5.2乙方应遵守的法律法规乙方在履行合同过程中，应严格遵守国家和地方的法律法规，不得违法经营。5.3乙方应对甲方的损失承担的责任乙方在维护保养过程中，因过错造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.甲方的义务和责任6.1甲方应提供的资料和配合工作甲方应向乙方提供办公楼工程的有关资料，并积极配合乙方的维护保养工作。6.2甲方应对乙方的工作给予必要的支持甲方应确保乙方在维护保养过程中，能够正常开展各项工作，提供必要的便利条件。6.3甲方应对乙方的损失承担的责任如甲方原因导致乙方在维护保养过程中遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。7.合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序合同变更应书面签订，并经双方协商一致。变更内容应符合国家法律法规及相关政策规定。7.2合同解除的条件和程序合同解除应书面签订，并经双方协商一致。解除合同后，乙方应按照甲方的要求，完成交接工作，并支付相应的违约金。8.违约责任8.1乙方违约的责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）乙方未按照约定时间、质量完成维护保养工作的，应支付甲方违约金，违约金计算方式详见附件二；（2）乙方未按照约定标准进行维护保养，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）乙方在维护保养过程中，违反法律法规或造成安全事故的，应承担相应的法律责任。8.2甲方违约的责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）甲方未按照约定时间支付维护保养费用的，应支付乙方违约金，违约金计算方式详见附件二；（2）甲方未按照约定提供维护保养所需资料或配合工作的，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）甲方无正当理由提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金计算方式详见附件二。9.争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，双方同意提交至×××仲裁委员会进行仲裁。10.合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止的条件（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约导致合同无法履行，另一方行使解除权；（4）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同解除的条件合同解除应书面签订，并经双方协商一致。解除合同后，乙方应按照甲方的要求，完成交接工作，并支付相应的违约金。11.其他约定11.1保密条款双方在履行合同过程中，涉及到的商业秘密、技术秘密等，未经对方同意，不得向第三方泄露。违反本条款的，应承担相应的法律责任。11.2知识产权保护双方在履行合同过程中，涉及的知识产权归属按照法律法规及相关协议约定执行。未经对方同意，不得使用对方的知识产权。11.3通知与送达双方之间的通知与送达，应以书面形式进行。通知与送达地址分别为甲乙双方的地址，如有变更，应及时书面告知对方。12.合同的附件12.1附件一：办公楼工程维护保养计划表12.2附件二：维护保养费用明细表12.3附件三：合同变更、解除和终止的申请及批准流程13.合同的签署13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字14.合同的份数14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与或涉及合同履行过程的其他个人、企事业单位、社会组织等。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介方、咨询方、审计方、监管方、维修保养实施方等。16.第三方介入的程序和条件16.1第三方介入的程序甲方和乙方同意，当合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入事项和介入时间等。16.2第三方介入的条件（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲方和乙方无利益冲突；（3）第三方介入的事项符合合同约定；（4）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。17.第三方介入的责任和义务17.1第三方责任第三方介入后，应按照合同约定和法律法规规定，履行相应的责任和义务。第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规等。17.2第三方义务第三方介入时，应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容，不得损害甲乙双方的合法权益。17.3第三方权利第三方有权按照合同约定，获取相应的报酬和服务费用。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿责任限额。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方类型、第三方资质等因素，由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙双方协商一致，并书面签订补充协议。19.第三方介入的违约处理19.1第三方违约处理第三方违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）第三方未按照约定时间、质量完成工作的，应支付甲方或乙方违约金，违约金计算方式详见附件二；（2）第三方未按照约定标准进行工作的，导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在履行合同过程中，违反法律法规或造成安全事故的，应承担相应的法律责任。19.2甲乙双方对第三方的追究权甲方和乙方均有权追究第三方的违约责任，并要求第三方承担相应的赔偿责任。20.第三方介入对合同其他方的权益影响20.1第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同权利和义务。20.2第三方介入不得改变甲方和乙方之间的合同履行方式和责任分配。20.3第三方介入不得影响甲方和乙方对合同的履行和解除权。21.第三方介入的合同变更和解除21.1第三方介入的合同变更第三方介入导致合同变更的，应由甲乙双方协商一致，并书面签订补充协议。21.2第三方介入的合同解除第三方介入导致合同解除的，应按照本合同第10.3条的约定执行。22.附件的补充规定22.1附件三应包括第三方介入的相关流程和规定。22.2附件四应包括第三方责任限额的计算方式和限额明细。23.合同的签署23.1甲方代表签字23.2乙方代表签字24.合同的份数24.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：办公楼工程维护保养计划表详细要求和说明：本附件应包括办公楼工程维护保养的具体计划，包括但不限于保养项目、保养时间、保养频率等。附件二：维护保养费用明细表详细要求和说明：本附件应详细列出维护保养费用的各项明细，包括但不限于人工费、材料费、交通费等。附件三：合同变更、解除和终止的申请及批准流程详细要求和说明：本附件应详细说明合同变更、解除和终止的申请流程，包括但不限于申请条件、申请程序、批准流程等。附件四：第三方责任限额的计算方式和限额明细详细要求和说明：本附件应详细说明第三方责任限额的计算方式，包括但不限于计算公式、限额标准等。附件五：第三方介入流程和规定详细要求和说明：本附件应详细说明第三方介入的流程和规定，包括但不限于介入条件、介入程序、介入责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定时间、质量完成维护保养工作。2.乙方未按照约定标准进行维护保养。3.乙方在维护保养过程中，违反法律法规或造成安全事故。4.甲方未按照约定时间支付维护保养费用。5.甲方未按照约定提供维护保养所需资料或配合工作。6.甲方无正当理由提前解除合同。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.违约行为涉及法律法规的，应按照法律法规规定承担相