2024年房产买卖合同注意细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖合同注意细则本合同目录一览1.房产买卖双方1.1卖方信息1.2买方信息2.房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产类型2.4房产现状3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表4.过户手续及费用4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间5.交付与接收5.1交付日期5.2交付条件5.3接收确认6.房产瑕疵与保修6.1瑕疵责任6.2保修条款7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件10.其他条款10.1房产保险10.2租赁事宜10.3共有权益11.附件11.1房产证复印件11.2交易双方身份证明11.3付款凭证复印件12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签订日期13.1合同签订年月日14.合同副本数量14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号码：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号码：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房产描述2.1房产位置：X2.2房产面积：X平方米2.3房产类型：住宅2.4房产现状：现房第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币X万元整3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间表3.3.1定金：人民币万元整，合同签订后三个工作日内支付3.3.2首付款：人民币万元整，房产过户前支付3.3.3尾款：人民币万元整，房产过户完成后支付第四条过户手续及费用4.1过户手续4.1.1卖方需提供的文件：房产证、身份证、户口本等相关证件的原件和复印件4.1.2买方需提供的文件：身份证、户口本等相关证件的原件和复印件4.2过户费用4.2.1契税：按照房产交易价格的1%3%计算，由买方承担4.2.2印花税：按照房产交易价格的0.05%计算，由买方承担4.2.3其他费用：包括但不限于房屋评估费、转移登记费等，由买方承担4.3过户时间4.3.1双方应在本合同签订后个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户手续第五条交付与接收5.1交付日期5.1.1双方约定房产交付日期为年月日5.2交付条件5.2.1.1房产现状与本合同描述一致5.2.1.2房产所有权益转移至买方名下5.2.1.3房产过户手续办理完毕5.3接收确认5.3.1买方应在收到房产后个工作日内，向卖方出具房产接收确认书第六条房产瑕疵与保修6.1瑕疵责任6.1.1卖方应对房产的瑕疵承担责任，包括但不限于：6.1.1.1房产实际面积与合同描述面积不符6.1.1.2房产存在重大结构性问题6.1.1.3房产在交付时存在影响居住安全的隐患6.2保修条款6.2.1卖方应对房产在交付后个月内出现的质量问题承担保修责任，包括但不限于：6.2.1.1房屋渗漏6.2.1.2水电设施故障6.2.1.3门窗损坏第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.1.2卖方在过户前将房产转让给第三方，或丧失房产所有权的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的20%。8.2买方违约8.2.1买方未按本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2.2买方在合同签订后个工作日内未支付定金的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的20%。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1若协商不成，任何一方均可向房产所在地的民间调解组织申请调解。9.3法律途径9.3.1若调解不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件10.2.1本合同在房产过户完成后终止。第十一条其他条款11.1房产保险11.1.1买方应在房产过户完成后三个工作日内，办理房产保险手续，并将保险单复印件提交给卖方。11.2租赁事宜11.2.1若房产在交付时已出租，买方应继续履行原租赁合同，卖方应协助买方办理相关手续。11.3共有权益11.3.1若房产为共有财产，卖方应确保其他共有人同意本次交易，并出具共有权人同意出售证明。第十二条附件12.1房产证复印件12.1.1房产证复印件作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。12.2交易双方身份证明12.2.1交易双方身份证明复印件作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。12.3付款凭证复印件12.3.1付款凭证复印件作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。第十三条签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四条合同签订日期14.1合同签订年月日：年月日第十五条合同副本数量15.1合同正本份数：1份15.2合同副本份数：2份第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应严格按照本合同约定及法律法规规定，履行其在合同中的义务。1.3第三方权利1.3.1第三方有权根据本合同约定及法律法规规定，获得其履行合同义务相应的报酬和服务费用。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入2.1.1中介方应按照甲乙双方的约定，提供房产交易相关的咨询服务，并协助双方完成房产买卖过程。2.1.2中介方的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。2.2评估方介入2.2.1评估方应根据甲乙双方的委托，对房产进行评估，并出具评估报告。2.2.2评估费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。2.3过户机构介入2.3.1过户机构应按照甲乙双方的指示，办理房产过户手续。2.3.2过户机构收取的费用由甲乙双方承担，并在合同中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的时间范围等。3.2第三方责任限额的变更3.2.1如甲乙双方与第三方就责任限额达成变更协议，应签署书面文件，并作为本合同的附件。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定4.1.1第三方与甲乙方的关系基于本合同的约定，第三方仅对甲乙双方履行合同义务，不承担对方违约责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分4.2.1第三方在履行合同义务过程中产生的合法权益，归第三方所有。4.2.2第三方因违约导致的损失，由第三方自行承担。第五条第三方违约处理5.1第三方违约5.1.1第三方未按本合同约定履行义务的，应向甲乙双方承担违约责任。5.2第三方违约处理5.2.1甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法采取相应措施。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入的合同变更6.1.1如甲乙双方与第三方就本合同内容达成变更协议，应签署书面文件，并作为本合同的附件。6.2合同变更的生效6.2.1合同变更自甲乙双方与第三方签署书面文件之日起生效。第七条第三方退出7.1第三方退出7.1.1第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出后的处理7.2.1第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第八条第三方义务的履行及监督8.1第三方义务的履行8.1.1第三方应按照本合同约定，全面履行其义务。8.2第三方义务的监督8.2.1甲乙双方有权对第三方的履行情况进行监督，并要求第三方及时改正违约行为。第九条第三方违约的赔偿9.1第三方违约的赔偿9.1.1第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。9.2赔偿金额的确定9.2.1赔偿金额根据甲乙双方的损失实际情况确定，包括但不限于直接损失、预期利益等。第十条争议解决10.1第三方争议解决10.1.1如第三方与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可依法采取相应措施。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效11.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件1.1房产证原件的复印件，作为合同附件与合同具有同等法律效力。附件1.2房产证复印件需清晰可见，不得有涂抹、损坏等影响阅读的情况。附件2：交易双方身份证明复印件附件2.1交易双方的身份证复印件，作为合同附件与合同具有同等法律效力。附件2.2身份证复印件需清晰可见，不得有涂抹、损坏等影响阅读的情况。附件3：付款凭证复印件附件3.1交易双方的付款凭证复印件，作为合同附件与合同具有同等法律效力。附件3.2付款凭证复印件需清晰可见，不得有涂抹、损坏等影响阅读的情况。附件4：房产评估报告复印件附件4.1房产评估报告的复印件，作为合同附件与合同具有同等法律效力。附件4.2评估报告复印件需清晰可见，不得有涂抹、损坏等影响阅读的情况。附件5：房产过户手续费用的收据复印件附件5.1房产过户手续费用的收据复印件，作为合同附件与合同具有同等法律效力。附件5.2收据复印件需清晰可见，不得有涂抹、损坏等影响阅读的情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间、地点、条件交付房产。2.卖方提供的房产信息与实际情况不符，存在重大瑕疵。3.买方未按照合同约定时间、地点支付定金、首付款或尾款。4.买方在合同签订后未经卖方同意将房产转卖给第三方。5.第三方未按照合同约定履行其义务。责任认定：1.卖方违约行为导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。2.买方违约行为导致卖方损失的，买方应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如卖方未能在合同约定的时间内交付房产，导致买方无法按时入住，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房产交易价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的房屋及其附属设施和土地使用权。2.过户：指将房产的所有权、使用权或其他权益从一方转移到另一方的行为。3.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向另一方支付的赔偿金。4.第三方：指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的个人或机构。5.评估费：指对房产进行评估所需的费用。6.过户手续费