2024年度安置房买卖合同中的强制拍卖条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房买卖合同中的强制拍卖条款本合同目录一览1.定义与术语解释1.1安置房1.2买卖双方1.3强制拍卖1.4拍卖程序2.安置房买卖的基本条款2.1房屋基本情况2.2房屋价格与支付方式2.3交付与过户3.强制拍卖条款3.1拍卖条件3.2拍卖通知3.3拍卖结果3.4拍卖成交后的交付与过户4.拍卖溢价分配4.1溢价分配原则4.2溢价计算方式4.3溢价支付时间与方式5.拍卖失败的处理5.1拍卖失败原因5.2重新拍卖5.3拍卖失败后的交付与过户6.合同的履行与违约责任6.1履行期限6.2违约情形6.3违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解7.3仲裁7.4诉讼8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1房屋维修责任11.2物业服务11.3税费承担12.合同的附件12.1房屋所有权证12.2拍卖委托书12.3其他重要文件13.合同的签署与备案13.1签署程序13.2备案程序14.合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释第二条安置房买卖的基本条款2.1房屋基本情况（1）甲方出售的安置房位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。（2）乙方购买的安置房位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。2.2房屋价格与支付方式（1）甲乙双方同意，安置房的价格为每平方米____元，总计人民币____元（大写：____元整）。（2）乙方支付购房款的途径为：定金人民币____元，成交后支付首付款人民币____元，余款人民币____元通过贷款方式支付。2.3交付与过户（1）甲方应在合同签订后____日内，将安置房交付给乙方。（2）乙方应在合同签订后____日内，将购房款支付给甲方。（3）甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方将安置房的所有权转移给乙方。第三条强制拍卖条款3.1拍卖条件（1）本合同签订后，如甲方未能按照约定时间交付安置房，乙方有权向法院申请强制拍卖。（2）拍卖程序启动后，甲方应配合法院完成拍卖工作。3.2拍卖通知甲方应在拍卖前____日通知乙方，并提供拍卖相关信息。3.3拍卖结果（1）拍卖成交的，甲方应按照拍卖成交价格将安置房过户给乙方。（2）拍卖失败的，甲方应按照本合同第二条的约定，继续履行交付与过户义务。3.4拍卖成交后的交付与过户（1）拍卖成交的，甲方应在拍卖成交后____日内，将安置房交付给乙方。（2）拍卖成交的，甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方将安置房的所有权转移给乙方。第四条拍卖溢价分配4.1溢价分配原则拍卖成交价格高于本合同第二条约定的房屋价格的，溢价部分归乙方所有。4.2溢价计算方式溢价部分=拍卖成交价格本合同第二条约定的房屋价格。4.3溢价支付时间与方式甲方应在拍卖成交后____日内，将溢价部分支付给乙方。支付方式为____。第五条拍卖失败的处理5.1拍卖失败原因（1）如因甲方原因导致拍卖失败的，甲方应承担相应责任。（2）如因乙方原因导致拍卖失败的，乙方应承担相应责任。5.2重新拍卖拍卖失败的，甲乙双方可协商重新确定拍卖底价，并重新启动拍卖程序。5.3拍卖失败后的交付与过户拍卖失败的，甲方应按照本合同第二条的约定，继续履行交付与过户义务。第六条合同的履行与违约责任6.1履行期限甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。6.2违约情形（1）甲方未能按照本合同第二条约定时间交付安置房的，甲方构成违约。（2）乙方未能按照本合同第二条约定时间支付购房款的，乙方构成违约。6.3违约责任（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款总额的____%。（2）乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款总额的____%。违约金支付后，甲乙双方仍应继续履行本合同的其余条款。第八条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解如协商不成，任一方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4诉讼如仲裁不成，甲乙双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。8.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，变更后的内容取代原合同的相关内容。8.3合同解除（1）解除合同的，甲乙双方应退还已收取的款项，包括但不限于定金、首付款等。（2）因解除合同而造成的一方损失，由责任方承担。第十条保密条款9.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄露后果如甲乙一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条其他条款10.1房屋维修责任甲方应对出售的安置房承担质量保修责任，具体按照《中华人民共和国产品质量法》及相关法律法规执行。10.2物业服务安置房的物业服务由甲方或甲方指定的物业公司提供，具体服务内容、费用等事项按照物业服务合同执行。10.3税费承担甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担房屋交易过程中的税费。第十二条合同的附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证，作为本合同的附件。11.2拍卖委托书如本合同涉及强制拍卖，甲方应向乙方提供拍卖委托书，作为本合同的附件。11.3其他重要文件甲乙双方认为需要作为本合同附件的其他文件。第十三条合同的签署与备案12.1签署程序本合同的签署应经甲乙双方充分协商，并在合同文本上签字（或盖章）。12.2备案程序甲乙双方应将签署的本合同送合同签订地的人民政府相关部门备案。第十四条合同的份数与保管13.1合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执一份，其余份数由双方协商确定。13.2合同保管甲乙双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、毁损或遗失。如合同遗失，甲乙双方应共同声明合同作废，并重新签订。本合同的履行、解除、变更和终止，均应依照本合同的约定执行。本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、金融服务机构等。1.2第三方介入：指第三方根据本合同的约定，参与甲乙双方合同履行过程的行为。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需要第三方介入，应提前____日通知对方。2.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.3第三方介入的条件：（1）第三方应具备相应的资质和能力，提供专业、高效的服务。（2）第三方介入不得违反本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入后的合同履行3.1甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。3.2第三方应按照甲乙双方与其签订的书面协议，履行相关义务。3.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。如协商不成，可依法解决。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2甲乙双方与第三方签订的书面协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据服务的性质、风险程度等因素确定。4.3第三方责任限额的确定，不应低于本合同约定的违约金金额。第五条第三方介入与合同变更5.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应重新签订书面协议，并按照本合同的约定履行。5.2第三方介入不影响甲乙双方依照本合同享有的权利和承担的义务。第六条第三方介入与合同解除6.1如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。6.2合同解除后，甲乙双方应按照本合同的约定处理后续事项，包括但不限于退还已支付的款项、处理房屋交付等。第七条第三方介入与争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可依法解决。7.2第三方介入不影响甲乙双方依照本合同享有的争议解决方式。第八条第三方介入与合同的生效、变更与解除8.1第三方介入不影响本合同的生效条件。8.2第三方介入导致本合同变更的，甲乙双方应重新签订书面协议。8.3第三方介入导致本合同解除的，甲乙双方应按照本合同的约定处理后续事项。第九条甲乙双方与第三方的关系9.1甲乙双方与第三方之间的权利义务，依照甲乙双方与第三方签订的书面协议执行。9.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方依照本合同享有的权利和承担的义务。第十条第三方介入的告知义务10.1甲乙双方应在第三方介入前，将第三方的相关信息告知对方。10.2甲乙双方应确保第三方按照本合同的约定履行义务。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方应对甲乙双方提供的保密信息予以保密，不得泄露给无关第三方。11.2保密信息的范围、保密期限等事项，甲乙双方与第三方应在书面协议中明确。第十二条第三方介入后的合同转让12.1甲乙双方与第三方之间的合同转让，应经甲乙双方同意。12.2合同转让不得影响甲乙双方依照本合同享有的权利和承担的义务。第十三条第三方介入与合同的终止13.1甲乙双方与第三方之间的合同终止，应符合本合同的约定。13.2合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理后续事项。第十四条第三方介入与合同的份数与保管14.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，应一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。14.2甲乙双方与第三方应妥善保管本合同及书面协议，不得随意涂改、毁损或遗失。如合同及协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：拍卖委托书附件三：评估报告附件四：拍卖公告附件五：拍卖成交确认书附件六：贷款合同附件七：物业服务合同附件八：税费支付证明附件九：其他重要文件附件一：房屋所有权证详细要求：合法有效的房屋所有权证，证明甲方对出售的安置房享有所有权。附件的说明：本合同附件之一的房屋所有权证，是证明甲方对出售的安置房享有所有权的法律文件。甲乙双方应确保该证的真实性、有效性和合法性。附件二：拍卖委托书详细要求：甲方委托第三方进行拍卖的书面文件，明确拍卖的条件、程序等信息。附件的说明：本合同附件二的拍卖委托书，是甲方委托第三方进行拍卖的法律文件。拍卖委托书应明确拍卖的条件、程序、拍卖底价等信息。附件三：评估报告详细要求：对安置房的市场价值进行评估的报告，包括房屋的位置、面积、结构、使用年限等。附件的说明：本合同附件三的评估报告，是对安置房市场价值的评估结果。评估报告应由具有资质的评估机构出具，甲乙双方应按照评估报告的价格进行交易。附件四：拍卖公告详细要求：拍卖机构发布的拍卖公告，包括拍卖的时间、地点、底价等信息。附件的说明：本合同附件四的拍卖公告，是拍卖机构发布的关于拍卖的法律文件。拍卖公告应明确拍卖的时间、地点、底价等信息，以便乙方进行参拍决策。附件五：拍卖成交确认书详细要求：拍卖成交后，拍卖机构出具的确认成交的书面文件。附件的说明：本合同附件五的拍卖成交确认书，是拍卖成交后，拍卖机构出具的法律文件。拍卖成交确认书应明确拍卖成交的价格、时间等信息。附件六：贷款合同详细要求：甲乙双方与贷款机构签订的贷款合同，明确贷款的金额、利率、还款期限等信息。附件的说明：本合同附件六的贷款合同，是甲乙双方与贷款机构签订的法律文件。贷款合同应明确贷款的金额、利率、还款期限等信息。附件七：物业服务合同详细要求：甲乙双方与物业公司签订的物业服务合同，明确物业服务的范围、费用等信息。附件的说明：本合同附件七的物业服务合同，是甲乙双方与物业公司签订的法律文件。物业服务合同应明确物业服务的范围、费用等信息。附件八：税费支付证明详细要求：甲乙双方支付税费的证明文件，包括税费的种类、金额等信息。附件的说明：本合同附件八的税费支付证明，是甲乙双方支付税费的证明文件。甲乙双方应确保税费支付的真实性、有效性