2024年新版购房合同范本下载

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版购房合同范本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5建筑面积1.6套内面积1.7公摊面积2.合同标的及价款2.1商品房基本信息2.2商品房总价款2.3付款方式及时间2.4贷款事宜2.5税费承担3.商品房交付及质量3.1交付条件3.2交付时间3.3质量保证3.4质量争议的处理4.合同的变更和解除4.1合同变更4.2合同解除4.3解除合同的后果5.违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿金额的计算6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.其他条款7.1合同的生效7.2合同的终止7.3合同的份数7.4信息的保密7.5法律适用7.6争议的法院管辖8.附录8.1商品房买卖合同附件8.2商品房交付确认书8.3商品房质量保证书8.4其他相关文件9.补充条款9.1补充协议的内容9.2补充协议的效力10.房屋登记和产权转移10.1房屋登记10.2产权转移10.3过户费用11.物业管理11.1物业管理公司11.2物业管理费用11.3物业服务合同12.装修及使用12.1装修要求12.2使用规范12.3装修监管13.配套设施及公共区域13.1配套设施13.2公共区域13.3配套设施和公共区域的维护14.合同的修订和补充14.1合同修订14.2合同补充14.3修订和补充的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有房屋所有权，将其房屋转让给买受人，并承担合同约定的义务的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指与出卖人签订合同，购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。1.3商品房商品房是指依法取得土地使用权，按照规划许可证规定建设的，具有独立产权的商品住宅。1.4合同面积合同面积是指商品房的套内建筑面积，包括房屋的使用面积和墙体面积。1.5建筑面积建筑面积是指商品房的地上建筑面积，包括房屋的使用面积、墙体面积和屋面面积。1.6套内面积套内面积是指商品房的套内使用面积，不包括墙体面积和阳台面积。1.7公摊面积公摊面积是指商品房公共部位和公共设施的面积，包括楼道、电梯间、楼梯间、垃圾道等。第二条合同标的及价款2.1商品房基本信息商品房基本信息包括房屋的座落位置、栋号、单元、楼层、房号、面积、户型、建筑结构、用途等。2.2商品房总价款商品房总价款是指买受人按照合同约定，向出卖人支付的商品房购买价格。2.3付款方式及时间买受人应按照合同约定的付款方式及时间，向出卖人支付商品房总价款。付款方式可以包括一次性付款、分期付款、按揭付款等。2.4贷款事宜买受人如需贷款购买商品房，应与出卖人协商一致，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。贷款事宜包括贷款金额、还款方式、还款期限等。2.5税费承担买受人应按照国家法律法规及合同约定，承担商品房购买过程中产生的税费。税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第三条商品房交付及质量3.1交付条件商品房交付条件包括：（1）出卖人已按照合同约定，将商品房所有权转移给买受人；（2）商品房符合国家和地方规定的竣工验收标准；（3）商品房具备正常使用和居住的条件。3.2交付时间商品房交付时间是指出卖人按照合同约定，将商品房交付给买受人的时间。出卖人应按照合同约定的交付时间交付商品房。3.3质量保证出卖人应对商品房的质量承担保证责任。出卖人保证商品房符合国家和地方规定的质量标准，并承诺在交付后一定期限内，对商品房的质量问题进行修复或更换。3.4质量争议的处理如买受人认为商品房存在质量问题，应在与出卖人协商无果后的一定时间内，向出卖人书面提出质量异议。出卖人应在收到质量异议后的一定时间内，对买受人提出的质量问题进行处理。如出卖人未在规定时间内处理质量问题，买受人可依法向有关部门投诉或提起诉讼。第四条合同的变更和解除4.1合同变更合同变更是指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，对合同约定的内容进行修改或补充。合同变更应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。4.2合同解除合同解除是指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，提前终止合同的权利和义务。合同解除应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。4.3解除合同的后果合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，处理与合同解除相关的后续事项。包括但不限于：返还已支付的购房款、赔偿对方因合同解除产生的损失、办理房屋权属变更等。第五条违约责任5.1出卖人违约出卖人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。包括但不限于：支付违约金、赔偿买受人损失、按照合同约定承担继续履行合同的责任等。5.2买受人违约买受人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。包括但不限于：支付违约金、赔偿出卖人损失、按照合同约定承担继续履行合同的责任等。5.3违约赔偿金额的计算违约赔偿金额的计算按照合同约定和法律规定进行。如合同未约定违约赔偿金额，违约方应承担因违约给对方造成的实际损失。第六条争议解决6.1协商解决合同双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商第八条附录8.1商品房买卖合同附件附件包括商品房买卖合同的补充协议、商品房交付确认书、商品房质量保证书等。8.2商品房交付确认书商品房交付确认书是出卖人和买受人共同确认商品房交付时间和条件的书面文件。8.3商品房质量保证书商品房质量保证书是出卖人对商品房质量承担保证责任的书面承诺。8.4其他相关文件其他相关文件包括与商品房买卖合同有关的审批文件、设计文件、施工文件等。第九条补充条款9.1补充协议的内容补充协议是对商品房买卖合同的补充和细化，包括合同未约定的内容或对合同约定的内容进行修改和补充。9.2补充协议的效力补充协议经合同双方签字或盖章后生效，与商品房买卖合同具有同等法律效力。第十条房屋登记和产权转移10.1房屋登记买受人应按照国家和地方的规定，办理商品房产权登记手续。出卖人应协助买受人办理房屋登记手续。10.2产权转移商品房的产权转移是指商品房的所有权从出卖人转移到买受人的过程。买受人支付全部购房款后，出卖人应按照合同约定，将商品房的所有权转移给买受人。10.3过户费用过户费用包括房屋登记费、印花税等。买受人应承担过户费用。出卖人应按照合同约定，协助买受人办理过户手续。第十一条物业管理11.1物业管理公司物业管理公司是指负责物业管理的企业或机构。买受人应遵守物业管理公司的规章制度。11.2物业管理费用物业管理费用是指物业管理公司为管理物业所需的费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。买受人应按照合同约定和物业管理规定，支付物业管理费用。11.3物业服务合同物业服务合同是出卖人与物业管理公司签订的，约定物业管理公司为买受人提供物业服务的合同。第十二条装修及使用12.1装修要求买受人进行房屋装修应遵守国家法律法规、地方政策和物业管理规定。12.2使用规范买受人应按照合同约定和物业管理规定，合理使用商品房。12.3装修监管买受人进行房屋装修应向物业管理公司申报，并接受物业管理公司的监管。第十三条配套设施及公共区域13.1配套设施配套设施是指与商品房相关的设施，包括供水、供电、供气、供暖、通讯、绿化等。13.2公共区域公共区域是指商品房项目内供全体业主使用的区域，包括楼道、电梯间、楼梯间、停车场等。13.3配套设施和公共区域的维护出卖人应负责配套设施和公共区域的维护和管理，确保其正常使用。第十四条合同的修订和补充14.1合同修订合同修订是对商品房买卖合同内容进行修改的过程。合同修订应采用书面形式，并由合同双方签字或盖章确认。14.2合同补充合同补充是对商品房买卖合同未约定的内容进行补充的过程。合同补充应采用书面形式，并由合同双方签字或盖章确认。14.3修订和补充的效力合同修订和补充均具有同等法律效力，与商品房买卖合同具有相同效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利益关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行过程中，根据本合同约定或法律法规规定，参与甲乙方的权利义务关系。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、贷款银行、物业管理公司、维修服务提供商等。第二条第三方介入的责权利2.1第三方介入的责任第三方介入后，应按照本合同约定和国家法律法规规定，履行相应的义务，并承担相应的责任。2.2第三方介入的权利第三方根据本合同约定，享有合同约定的权利，包括但不限于：获取合同约定的服务、享有合同约定的权益等。2.3第三方介入的权益保障甲乙方应保障第三方的合法权益，如因甲乙方原因导致第三方权益受损，甲乙方应承担相应的责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的程序当甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前与第三方协商，并按照本合同约定和国家法律法规规定，办理相关手续。3.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：第三方与甲乙方存在合法的权益关系、第三方参与本合同的履行有利于合同的履行等。3.3第三方介入的期限第三方介入的期限根据本合同约定和国家法律法规规定确定。如无特殊约定，第三方介入的期限与本合同履行期限相同。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入本合同过程中，因其履行不当或违约行为，应承担的赔偿责任的最高限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据本合同约定、国家法律法规规定和市场交易习惯确定。如无明确约定，第三方责任限额根据第三方介入的性质和金额确定。4.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方介入的所有环节，包括但不限于：第三方提供的服务、第三方承诺的权益等。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同后，与甲乙方形成合同关系。第三方应按照本合同约定履行义务，并承担相应责任。5.2第三方与买受人的关系第三方介入本合同后，与买受人形成服务关系。第三方应按照本合同约定和买受人的合理要求，提供相应的服务。5.3第三方与出卖人的关系第三方介入本合同后，与出卖人形成合同关系。第三方应按照本合同约定履行义务，并承担相应责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更是指第三方在介入本合同过程中，因其履行不当或违约行为，导致合同关系发生变化的行为。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除是指第三方在介入本合同过程中，因其履行不当或违约行为，导致合同关系被解除的行为。6.3第三方介入变更和解除的程序第三方介入变更和解除应遵循本合同约定的程序，包括但不限于：通知甲乙方、协商一致、办理相关手续等。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议包括但不限于：第三方未按照本合同约定履行义务、第三方未按照本合同约定提供服务等。争议解决方式包括但不限于：协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等。7.2第三方介入争议解决的程序第三方介入争议解决的程序包括但不限于：提交争议材料、申请调解或仲裁、参加诉讼等。7.3第三方介入争议解决的期限第三方介入争议解决的期限根据本合同约定、国家法律法规规定和市场交易习惯确定。如无明确约定，第三方介入争议解决的期限根据实际情况确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同2.商品房买卖合同补充协议3.商品房交付确认书4.商品房质量保证书5.商品房买卖合同附件6.贷款合同7.房屋登记申请书8.物业管理服务合同9.装修承诺书10.维修服务协议11.公共维修基金缴纳证明12.其他相关文件（包括但不限于审批文件、设计文件、施工文件等）附件的详细要求和说明：1.商品房买卖合同为双方签订的正式商品房买卖合同，明确双方的权利义务关系。2.商品房买卖合同补充协议：对本合同的补充和细化，包括但不限于交付时间、付款方式、违约责任等。3.商品房交付确认书：出卖人和买受人共同确认商品房交付时间和条件的书面文件。4.商品房质量保证书：出卖人对商品房质量承担保证责任的书面承诺。5.商品房买卖合同附件：包括但不限于贷款合同、房屋登记申请书、物业管理服务合同等。6.贷款合同：买受人如需贷款购买商品房，与贷款银行签订的贷款合同。7.房屋登记申请书：买受人申请办理商品房产权登记的书面文件。8.物业管理服务合同：出卖人与物业管理公司签订的，约定物业管理公司为买受人提供物业服务的合同。9.装修承诺书：买受人承诺按照物业管理规定进行房屋装修的书面文件。10.维修服务协议：出卖人与维修服务提供商签订的，约定维修服务提供商的维修服务的合同。11.公共维修基金缴纳证明：买受人缴纳公共维修基金的证明文件。12.其他相关文件：包括但不限于审批文件、设计文件、施工文件等，与商品房买卖合同有关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：逾期交房：出卖人未按照合同约定时间交付商品房，应承担逾期交房违约责任。质量问题：出卖人交付的商品房存在质量问题，应承担维修或更换责任。产权问题：出卖人未能按照合同约定办理商品房产权登记，应