广州公租房买卖合同范本

广州公租房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：广州市公共租赁住房发展中心

地址：广东省广州市天河区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：广州市公共租赁住房发展中心官方公布的联系方式

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：广东省广州市番禺区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX房地产开发有限公司官方公布的联系方式

合同简介：

背景及前提条件：为促进广州市住房保障体系的建设，满足城市中等偏下收入家庭、新就业无房职工和稳定就业的外来务工人员的基本住房需求，甲方作为广州市公共租赁住房的运营管理单位，按照国家及地方相关政策规定，拥有一定数量的公共租赁住房资源。乙方作为具有房地产开发资质的企业，具备购买甲方公共租赁住房并将其作为租赁住房经营的能力。

鉴于双方在公共租赁住房领域的合作具有互补性，甲方愿意将所持有的公共租赁住房出售给乙方，乙方同意购买并承诺按照国家及地方相关法律法规和政策规定，合理经营公共租赁住房，为住房困难群体提供优质、安全的住房服务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下合同条款：

一、定义

1.1公共租赁住房：指由政府投资建设、购买或者租赁的，限定套型面积、租赁价格、租赁对象和租赁期限，面向城市中等偏下收入家庭、新就业无房职工和稳定就业的外来务工人员的住房。

1.2合同标的：指甲方出售给乙方的公共租赁住房，具体房源信息详见附件。

二、双方权利与义务

（后续条款将在后续章节中详细阐述）

三、价格与支付条件

（后续条款将在后续章节中详细阐述）

四、履行期限

（后续条款将在后续章节中详细阐述）

五、违约责任

（后续条款将在后续章节中详细阐述）

六、不可抗力

（后续条款将在后续章节中详细阐述）

七、争议解决

（后续条款将在后续章节中详细阐述）

八、其他条款

（后续条款将在后续章节中详细阐述）

九、附则

（后续条款将在后续章节中详细阐述）

十、签署

（后续条款将在后续章节中详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在公共租赁住房买卖过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，为广州市住房保障事业贡献力量。敬请双方在签署合同时，仔细阅读合同条款，确保双方充分了解并同意合同内容。如有未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于实现甲方公共租赁住房资源的有效配置，满足乙方对租赁住房的经营需求，同时促进社会住房保障体系的完善。具体内容包括：甲方将持有的公共租赁住房出售给乙方，乙方购买后负责租赁经营，为符合条件的住房困难群体提供租赁住房服务。合同范围涵盖房源选择、价格确定、支付方式、租赁管理、维修维护、违约责任等方面。

第二条定义

为避免歧义，本合同中的关键术语定义如下：

（1）公共租赁住房：指甲方按照国家及地方政策规定，投资建设、购买或租赁的限定套型面积、租赁价格、租赁对象和租赁期限的住房。

（2）合同标的：指甲方出售给乙方的公共租赁住房，具体房源信息详见附件。

（3）租赁经营：指乙方购买甲方公共租赁住房后，按照相关法律法规和政策规定，对其进行租赁管理、维修维护等经营活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定向乙方出售公共租赁住房。

（2）甲方应确保所出售的公共租赁住房符合国家及地方的建筑质量、消防安全等相关规定。

（3）甲方应向乙方提供公共租赁住房的产权证明、土地使用权证等相关资料。

（4）甲方应协助乙方办理公共租赁住房的过户手续。

（5）甲方有权对乙方租赁经营过程中的合规性进行监督。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定购买甲方的公共租赁住房。

（2）乙方应按照国家及地方政策规定，合理经营公共租赁住房，确保租赁住房的安全、卫生、舒适。

（3）乙方负责公共租赁住房的租赁管理、维修维护、物业服务等工作。

（4）乙方应按时支付购房款项，并承担与购房相关的税费、手续费等。

（5）乙方承诺在租赁经营过程中，不得改变公共租赁住房的性质和用途，不得擅自提高租赁价格。

（6）乙方有权对甲方提供的房源进行查验，确保房源符合合同约定。

（7）乙方应在租赁合同到期后，按照相关政策规定，协助甲方做好住房保障对象的腾退和重新分配工作。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定以下价格与支付条件：

1.合同标的的总价格为人民币【】元（大写：【】元整），该价格已包含房屋买卖相关税费。

2.乙方应按照以下支付方式向甲方支付购房款项：

（1）合同签订之日起【】日内，乙方向甲方支付合同总价款的【】%作为定金；

（2）定金支付后【】日内，乙方向甲方支付合同总价款的【】%；

（3）剩余款项在过户手续办理完毕后【】日内支付给甲方。

3.乙方支付购房款项后，甲方应向乙方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年。

2.以下为关键时间节点：

（1）合同签订之日起【】日内，乙方向甲方支付定金；

（2）定金支付后【】日内，乙方向甲方支付合同总价款的【】%；

（3）过户手续办理完毕后【】日内，乙方向甲方支付剩余款项；

（4）合同到期前【】个月，双方协商合同续签或终止事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按合同约定时间、条件向乙方交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的【】%；

（2）甲方提供的房屋存在产权争议、质量问题等，导致乙方不能正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按合同约定时间、条件支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的【】%；

（2）乙方在租赁经营过程中，违反国家及地方政策规定，擅自改变房屋用途、提高租赁价格等，甲方有权要求乙方纠正，并承担相应的违约责任；

（3）乙方未按照约定对房屋进行维修维护，导致房屋出现安全隐患等问题，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件消除后恢复履行；

（2）变更合同履行方式，以减轻不可抗力事件对合同履行的影响；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中产生的损失，可依法向保险公司索赔，或在双方协商一致的情况下，由另一方给予适当补偿。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至广州市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，双方同意提交至广州市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

5.双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极协助对方，共同维护双方的合法权益。如有必要，双方可共同聘请专业律师提供法律意见，以促进争议的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信等方式进行，送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：双方同意，对本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，否则视为无效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同到期，双方未续签；

（2）双方达成书面一致，同意提前终止合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，办理相关手续，包括但不限于房屋过户、款项结算等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分：

（1）附件1：房屋产权证复印件；