不动产经营租赁合同范本

不动产经营租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX不动产管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY商业运营有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事不动产经营管理的企业，拥有位于XX市中心繁华地段的不动产物业，具备合法出租的条件；乙方是一家具有丰富商业运营经验的有限公司，拟租赁甲方的不动产物业开展商业活动。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租不动产物业给乙方使用，乙方支付租金等相关事宜，达成如下协议：

一、甲方应确保所出租的不动产物业具有合法权属证明，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题，且具备以下条件：

1.依法取得不动产权证；

2.符合租赁用途的房屋结构及设施设备；

3.物业租赁所需的其他相关手续齐全。

二、乙方租赁甲方的不动产物业，用于开展商业经营活动，并承诺遵守以下规定：

1.按照合同约定的用途使用不动产物业；

2.依法办理租赁合同登记备案手续；

3.合理使用租赁物业，确保物业设施设备完好。

三、甲乙双方同意按照本合同约定的价格、支付条件、履行期限等条款，共同履行合同义务，确保双方合法权益的实现。

四、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

五、本合同的签订，旨在明确甲乙双方的权利与义务，保障双方合法权益，促进双方业务发展。甲乙双方应严格遵守本合同的约定，履行合同义务，共同维护合同关系的稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其合法拥有并有权出租的不动产物业提供给乙方使用，乙方支付租金并按照约定用途进行商业运营。具体内容包括：

1.甲方提供租赁物业，乙方支付租金；

2.乙方在租赁期间享有租赁物业的使用权，并负责物业的日常维护与管理；

3.双方按照本合同的约定，履行各自的权利与义务，确保租赁合同的顺利实施。

第二条定义

1.不动产物业：指甲方合法拥有并有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产及其附属设施。

2.租赁用途：指甲方同意乙方使用的物业用途，即商业运营。

3.租赁期：指甲乙双方约定的合同有效期限。

4.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁物业使用费。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按约定收取租金及其他费用；

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的用途使用租赁物业；

（3）甲方有权对乙方使用租赁物业的情况进行监督，确保乙方合法合规使用。

2.义务：

（1）甲方应保证租赁物业符合合同约定的条件，具备合法权属证明；

（2）甲方应在合同期内保证租赁物业的使用权，不得侵犯乙方的合法权益；

（3）甲方应负责租赁物业的结构及设施设备的维修和保养。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定的用途使用租赁物业；

（2）乙方有权要求甲方提供租赁物业的合法权属证明，确保租赁物业不存在权属纠纷；

（3）乙方有权要求甲方在租赁期间保持租赁物业的结构及设施设备完好。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途；

（2）乙方应按时支付租金及其他费用，如有逾期，应承担相应的违约责任；

（3）乙方应合理使用租赁物业，保持物业设施设备完好，如有损坏，应承担维修责任；

（4）乙方在租赁期满后，应将租赁物业恢复原状，并将租赁物业交还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方租赁甲方不动产物业的租金为每月人民币【】元，租金每【】年调整一次，调整幅度根据市场行情及双方协商确定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，并将付款凭证复印件提供给甲方。

3.支付时间：乙方应在每月的第【】日前支付当月的租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的千分之【】。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为【】年，自合同签订之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）合同签订之日起【】日内，乙方应向甲方支付首期租金；

（2）合同期满前【】个月，甲乙双方应就合同续约事宜进行协商；

（3）合同期满或提前解除合同时，乙方应按照约定将租赁物业交还给甲方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供租赁物业或提供的租赁物业不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于减免租金、支付违约金等；

2.甲方未按约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应的赔偿责任；

3.甲方违反合同约定提前解除合同，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为乙方已支付租金的【】%。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，并有权解除合同；

2.乙方擅自改变租赁物业用途或转租他人，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为乙方已支付租金的【】%；

3.乙方未按约定履行租赁物业的维护和管理义务，导致物业损坏，乙方应承担维修费用及相应的赔偿责任；

4.乙方在合同期满或提前解除合同时，未按照约定将租赁物业交还给甲方，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力影响，继续履行合同义务。如果不可抗力事件持续发生，影响合同的履行，双方可协商决定是否延期履行或终止合同。在不可抗力事件影响期间，受影响的一方不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。

3.若双方未在争议发生后【】日内协商解决，或协商后仍无法达成一致，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。争议解决结果不影响双方继续履行合同的权利和义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发出，并于送达之日起视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，甲乙双方均有权提前解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后在合理期限内仍未改正；

（2）因不可抗力事件导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照约定将租赁物业交还给甲方，并结清所有未付款项。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议