集体综合楼买卖合同范本

集体综合楼买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX集体综合楼管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（甲方指定通讯地址）

2.合同简介：

甲方作为集体综合楼的拥有者及管理者，拥有合法的出售权。乙方在充分了解甲方集体综合楼的位置、规模、配套设施等情况后，有意购买该集体综合楼，以便进行商业运作和物业管理。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就集体综合楼的买卖事宜达成以下协议：

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的集体综合楼，具备完整的土地使用权及房屋所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利。

2.乙方具备购买集体综合楼的经济实力及良好的商业信誉，愿意按照本合同约定的条件购买甲方集体综合楼。

3.双方确认，本次交易是在公平、公正、公开的市场环境下进行的，不存在任何不正当竞争行为。

二、定义

1.集体综合楼：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的建筑物及其附属设施、设备、土地使用权等。

2.买卖双方：指甲方（买方/出租方/委托方）和乙方（卖方/承租方/服务提供方）。

3.合同总价款：指甲方按照本合同约定的价格向乙方出售集体综合楼的总金额。

4.履行期限：指甲方按照本合同约定的期限将集体综合楼过户至乙方名下的时间。

5.违约责任：指甲方或乙方违反本合同约定应承担的法律责任。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在集体综合楼买卖过程中的权利、义务和责任，以确保交易的顺利进行。双方在签署本合同时，应仔细阅读并充分理解本合同的全部内容，以确保自身权益。如有疑问，可寻求专业法律人士的意见。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的集体综合楼出售给乙方，乙方支付相应的合同总价款。具体内容包括集体综合楼的土地使用权、房屋所有权及相关附属设施、设备的转让，以及相关的过户手续办理。

第二条定义

1.集体综合楼：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的建筑物及其附属设施、设备、土地使用权等。

2.合同总价款：指甲方按照本合同约定的价格向乙方出售集体综合楼的总金额。

3.过户手续：指甲方按照法律规定，将集体综合楼的土地使用权和房屋所有权等相关手续办理至乙方名下的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定的价格和支付条件收取合同总价款。

2.甲方应保证对集体综合楼拥有合法的出售权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利。

3.甲方负责办理与过户相关的土地使用权和房屋所有权等手续，确保乙方在合同约定的履行期限内取得集体综合楼的合法所有权。

4.甲方应在合同约定的履行期限内，将集体综合楼交付给乙方，并确保交付时集体综合楼符合约定的使用条件。

5.甲方应向乙方提供与集体综合楼有关的全部资料，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、建筑设计图纸等。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定的价格和支付条件购买集体综合楼。

2.乙方应按照本合同约定的支付条件和期限向甲方支付合同总价款。

3.乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供必要的资料和协助。

4.乙方在取得集体综合楼合法所有权后，有权对其进行经营、管理和使用。

5.乙方应依法遵守集体综合楼所在地的相关法律法规，不得从事违法经营活动。

6.乙方在合同约定的履行期限内，有权要求甲方按照约定的标准交付集体综合楼。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，确保交易的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定集体综合楼的合同总价款为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.本合同签订后，乙方应在5个工作日内向甲方支付合同总价款的30%作为定金。

2.剩余70%的合同总价款，乙方应在不迟于过户手续完成之日起5个工作日内支付给甲方。

3.支付方式为银行转账，甲方应在收到款项后及时出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后XX个工作日内完成集体综合楼的过户手续。

3.乙方应在过户手续完成后XX个工作日内支付剩余的合同总价款。

4.若因不可抗力等特殊情况导致履行期限延误，双方应协商解决，并书面确认。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按约定时间办理过户手续，每逾期一日，应支付合同总价款千分之五的违约金。

2.甲方提供的集体综合楼存在权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。

3.甲方未按约定标准交付集体综合楼，应承担修复或赔偿损失的责任。

二、乙方违约

1.乙方未能按约定时间支付合同总价款，每逾期一日，应支付合同总价款千分之五的违约金。

2.乙方在合同有效期内单方面解除合同，无权要求返还已支付的定金。

3.乙方未按约定配合甲方办理过户手续，导致过户延误，应承担相应的违约责任。

双方在发生违约行为时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或者承担相应的赔偿责任。若违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担额外的赔偿责任。双方应遵守合同约定，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在不可抗力发生之日起10日内向对方提供书面通知，并附上相关证明文件。在不可抗力持续期间，受影响方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。

3.后果处理：不可抗力事件结束后，双方应立即恢复履行合同。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，可以解除合同或采取其他双方认可的方式处理。

第八条争议解决

1.友好协商：双方应首先通过友好协商的方式解决合同履行过程中产生的争议。

2.调解：如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.仲裁：若调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.诉讼：若双方未选择仲裁或仲裁裁决不服的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍应继续履行。争议解决的费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。通过挂号信或快递方式发出的通知，自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须采用书面形式，并由双方签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a.对方严重违反本合同的规定，经催告后30日内仍未纠正的；

b.对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同的；

c.根据法律规定或双方协商一致的其他终止情形。

第十条附则

1.附录：本合同附