房屋返租合同范本

房屋返租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______市______区______路______号，邮编______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______商业管理有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：______市______区______路______号，邮编______

合同简介：

一、背景及前提条件

甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，拥有一套位于______市______区的商业房产（以下简称“该房产”），拟将其出租给乙方进行商业运营。乙方是一家专业的商业管理公司，具备丰富的商业项目运营经验和良好的商业资源。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方将该房产出租给乙方，并授权乙方进行返租经营的事宜达成一致，特订立本合同。

二、合作目的

1.甲方通过出租该房产，实现资产增值和稳定的租金收益；

2.乙方通过承租该房产，开展商业运营，实现良好的经济效益。

三、合作范围

乙方承租甲方该房产，进行商业项目的策划、招商、运营管理等工作，并向甲方支付租金。

四、合同关联性

本合同是双方就甲方出租该房产给乙方，乙方进行返租经营的唯一合同文件。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

五、合同生效及期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是甲方将其拥有的该房产出租给乙方，由乙方负责该房产的商业运营管理，以实现甲方的资产增值和租金收益，同时乙方通过有效的商业运营获得经济利益。具体内容包括：

1.甲方负责提供符合租赁条件的房产，并确保房产的权属清晰，无法律纠纷；

2.乙方负责该房产的招商、运营、管理等工作，并按约定向甲方支付租金。

第二条定义

1.“该房产”指位于______市______区的商业房产，具体地址为______；

2.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方收取的房屋租赁费用；

3.“返租”指甲方将房产出租给乙方，并由乙方负责商业运营后，按约定的比例向甲方支付的租金。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按约定收取乙方支付的租金；

（2）监督乙方对该房产的使用和商业运营情况；

（3）合同期满后，有权收回该房产。

2.义务：

（1）提供符合租赁条件的房产，确保房产使用权属清晰；

（2）协助乙方办理相关商业运营所需的审批手续；

（3）在合同有效期内，不得将房产出租给第三方。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）在合同约定的范围内，对该房产进行商业运营管理；

（2）享有合同约定范围内的经营收益；

（3）合同期满后，有权要求甲方按照约定返还租赁保证金（如有）。

2.义务：

（1）按照约定向甲方支付租金；

（2）负责该房产的招商、运营、管理等工作，确保商业项目正常运行；

（3）合理使用房产，确保房产的完好；

（4）在合同有效期内，未经甲方同意，不得将该房产转租、转让或抵押给第三方；

（5）合同期满或提前解除合同时，将房产及附属设施恢复原状，并按照甲方要求办理相关交接手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方按照每月人民币______元（大写：______元整）的标准向甲方支付租金，租金每______个月支付一次。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的账户。

3.支付时间：乙方应在每个支付周期届满前______日内，将当期租金支付至甲方指定账户。

4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额万分之五的违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后______日内，将该房产的招商、运营方案提交甲方审核；

（2）乙方应在合同生效后______日内，向甲方支付首期租金；

（3）合同期满前______个月，双方协商是否续约。

3.如双方在合同期满前______个月未达成续约协议，本合同在履行期限届满后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定提供符合租赁条件的房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

（2）甲方在合同有效期内将房产出租给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

（3）甲方未按约定协助乙方办理相关审批手续，导致乙方无法正常开展商业运营，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及违约金；

（2）乙方未按约定进行房产的招商、运营、管理等工作，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任；

（3）乙方未经甲方同意将该房产转租、转让或抵押给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

（4）合同期满或提前解除合同时，乙方未按约定恢复房产原状或办理交接手续，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

3.违约金：双方约定，违约方应向守约方支付违约金额度为当期租金的____%。

4.赔偿：如违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同义务的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定以下责任免除：

（1）如不可抗力事件发生在一方履行主要义务之前，该方可以暂时不履行或部分履行合同义务，不承担延迟履行或部分履行的责任；

（2）如不可抗力事件发生在一方正在履行合同义务过程中，该方应暂停履行合同义务，并在不可抗力事件结束后继续履行合同义务；

（3）如不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______市仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在仲裁程序进行期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

6.如双方未选择仲裁，也可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过邮寄方式发送的通知，以邮戳日期为准；通过电子邮件、传真或其他电子方式发送的通知，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权终止本合同：

（1）合同履行期限届满，双方未达成续约协议；

（2）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（3）对方发生破产、清算、解散等情形；

（4）根据法律、法规的规定或有权机关的决定，需要终止本合同。

4.合同终止后，双方应按约定办理相关交接手续，并依法承担合同终止后的相关义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

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