大楼物业管理服务合同范本

大楼物业管理服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××物业管理有限公司

地址：×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张××

联系方式：该公司注册登记的通讯地址及电话

2.合同简介：

鉴于甲方为×××大楼的业主，拥有该大楼的物业管理权及处置权；鉴于乙方为专业的物业管理服务公司，具备丰富的物业管理经验及良好的商业信誉。为提高×××大楼的管理水平，确保大楼设施设备正常运行，创造安全、舒适、便捷的工作和生活环境，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方委托乙方提供×××大楼物业管理服务事宜，达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方作为×××大楼的业主，拥有对该大楼进行物业管理及委托第三方提供物业管理服务的权利。

2.乙方作为专业的物业管理服务公司，具备为甲方提供×××大楼物业管理服务的能力和经验。

3.双方同意按照国家有关法律法规、政策和行业标准，共同推进×××大楼的物业管理水平，确保大楼设施设备的正常运行，提升大楼的使用价值和甲方投资回报。

二、合同关联性

1.本合同旨在明确双方在×××大楼物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保双方按照约定履行合同。

2.本合同内容涵盖物业管理服务的各个方面，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、安全保卫、绿化保洁等，以保障大楼的正常运行和提升甲方投资效益。

3.本合同具有法律效力，对双方均具有约束力。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务。

三、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续签协议。

四、双方承诺

1.甲方承诺按照本合同的约定支付物业管理服务费用，并提供必要的物业管理条件。

2.乙方承诺按照本合同的约定提供专业、高效的物业管理服务，确保×××大楼的正常运行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对×××大楼实施专业化的物业管理，确保大楼设施设备的正常运行，提升大楼的使用价值和甲方投资回报。具体内容包括但不限于以下方面：

1.大楼设施设备的日常维护与管理。

2.大楼环境卫生、绿化保洁及垃圾分类处理。

3.大楼安全保卫、消防设施的检查与维护。

4.大楼公共区域的维修及更新改造。

5.提供客户服务，处理业主及租户的投诉与建议。

6.其他与大楼物业管理相关的事宜。

第二条定义

1.物业管理服务：指甲方委托乙方对×××大楼提供的全过程、全方位的物业管理服务。

2.设施设备：指甲方拥有的×××大楼内的各类建筑物、设施、设备及其附属设施。

3.业主：指甲方及其授权代表，包括大楼的使用者、业主委员会等。

4.租户：指甲方授权使用×××大楼的单位或个人。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。

（2）甲方有权对乙方的服务进行监督、检查，并提出合理建议。

（3）甲方有权根据合同约定解除本合同。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用。

（2）甲方应提供必要的物业管理条件，包括但不限于提供物业管理所需资料、设施设备等。

（3）甲方应协助乙方处理大楼管理过程中的各类问题，包括与政府部门、业主、租户等的沟通协调。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权根据合同约定向甲方收取物业管理服务费用。

（2）乙方有权对违反大楼管理规定的行为进行制止，并向甲方报告。

（3）乙方有权要求甲方提供物业管理所需的相关资料、设施设备等。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定提供专业、高效的物业管理服务。

（2）乙方应确保大楼设施设备正常运行，维护大楼环境卫生、安全保卫等工作。

（3）乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督、检查。

（4）乙方应遵守国家法律法规、行业规范，不断提升物业管理服务水平。

（5）乙方应妥善处理业主、租户的投诉与建议，提供优质的客户服务。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商一致，确定物业管理服务费为每月人民币×××元整（大写：×元整），按年计费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付物业管理服务费。

3.支付时间：甲方应在每季度第一个月的前五个工作日内支付上一季度的物业管理服务费。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）每季度第一个月的前五个工作日为甲方支付物业管理服务费的最后期限。

（2）合同期满前三个月，双方应就合同续签事宜进行协商。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按照约定支付物业管理服务费的，应自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。

2.甲方未按照约定提供物业管理所需条件，导致乙方无法履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担因此产生的损失。

3.甲方违反合同约定，导致合同无法履行或提前解除的，应赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或提供服务不符合合同约定的，甲方有权要求乙方整改，并按日向甲方支付违约金，金额为物业管理服务费的万分之五。

2.乙方未按照约定妥善处理业主、租户投诉，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

3.乙方因管理不善导致大楼发生安全事故、火灾等严重后果的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方违反合同约定，导致合同无法履行或提前解除的，应赔偿甲方因此遭受的损失。

双方应严格遵守本合同的约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金及赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如罢工、骚乱等）等原因，导致双方无法履行或部分履行合同的情况。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

（2）双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

（3）在不可抗力事件影响消除后，双方应继续履行合同。如不可抗力事件持续一段时间，导致合同无法履行或失去履行意义，双方均有权要求解除合同。

（4）因不可抗力事件导致的合同解除，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意提交×××仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。如争议解决结果影响合同履行，双方应按照争议解决结果调整合同内容或解除合同。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方。

2.合同变更：双方同意，对本合同的任何修改、补充均应采取书面形式，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方未续签的。

（2）双方协商一致解除合同的。

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行或失去履行意义的。

（4）一方严重违约，经另一方催告后仍未改正的。

4.保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。

5.合同的解除、终止不影响双方在合同履行期间产生的债权、债务关系，双方应依法继续履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充