住宅外墙外窗淋水试验作业指引

住宅外墙外窗淋水试验作业指引第一章总则第一条为规范集团住宅项目外墙淋水试验的方法和流程，通过淋水试验，检验住宅项目外墙及外门窗的防渗漏性能，杜绝系统性渗漏风险，提升工程品质和客户满意度，根据《阳光城集团防渗漏标准体系指引》，编制本指引。第二条本指引适用于阳光城开发并负责工程管理的住宅项目。第二章术语与定义第三条外窗塞缝淋水试验：外窗框（副框）安装后，针对外墙框（副框）边塞缝及窗框周边防水（如有）进行局部淋水，以便检查窗框周边塞缝及防水（如有）的防渗漏质量的一种现场检验方法。第四条外墙（窗）淋水试验：通过设置临时管路将水送至附设于外墙（窗）外侧的喷淋管从而对外墙（窗）进行加压喷淋以检验外墙（窗）的防渗漏情况的一种现场检验方法。第三章管理职责第五条集团工程管理中心的淋水试验管理职责要求如下：（一）负责制定、解释、修订本指引。（二）指导、督促地区公司对各项目外墙淋水试验进行检查评估；对集团各项目的外墙淋水试验进行监控、检查、评估。（三）全面监督区域公司各项目外墙淋水试验实施情况和整改情况，对在淋水试验中发生重大、系统性渗漏问题的项目重点跟踪落实整改。第六条区域公司工程管理部的淋水试验管理职责要求如下：（一）区域公司工程管理部可按照本指引，根据本地区具体情况，调整和完善本公司外墙、外窗淋水试验的实施细则。（二）统一负责本地区各项目外墙、外窗淋水试验监控评估工作，汇总各项目外墙淋水试验结果并报集团工程管理中心备案。（三）跟踪落实各项目淋水试验后的整改措施，为项目提供技术支持。第七条项目工程部的淋水试验管理职责要求如下：（一）负责审核总包编制项目外墙、外窗淋水试验方案和计划，并进行审批报备。（二）负责按计划组织项目外墙、外窗淋水试验各相关单位严格按照方案要求进行淋水试验，负责淋水试验结果的统计汇报。（三）负责组织相关单位对淋水试验发现的问题进行分析整改。第四章外墙、外窗淋水试验的管理要求第八条外窗框塞缝淋水试验管理要求（一）外窗框塞缝淋水试验的条件1.在外窗塞缝完成且塞缝砂浆或发泡胶干硬后24小时即具备外窗框塞缝淋水条件，可组织进行外窗框塞缝部位的全数淋水，淋水试验合格后方可进入下道工序。2.外窗框四周设计有防水涂料的，在防水涂料施工完毕干固后24小时，可组织进行第二次外门窗塞缝部位的全数淋水。淋水试验合格后方可进入下道工序。（二）外窗框塞缝淋水试验准备工作1.现场施工水源：为各楼层施工用水-，供水管路应装有水管接口、控制阀门或水龙头。2.淋水管：淋水管材料为直径25mm的塑料软管，也可采用电动喷壶。（三）外窗框塞缝淋水试验方法1.使用水管或喷壶在楼层内或外架上对外窗塞缝部位进行淋水试验，由外向内进行淋水，淋水管、喷壶出水水流应稳定均匀，淋水试验时长3-5分钟/窗，在室内观察渗漏情况。2.外窗框塞缝淋水时，项目工程部应组织客关职能相关人员、监理、塞缝淋水单位管理人员共同进行现场观察、监督，记录试验结果。（四）外窗框塞缝淋水试验渗漏处理对在外窗塞缝淋水试验中出现渗漏的情况，项目工程部应组织及时进行现场标记，并记录在外窗框淋水试验档案资料中。淋水试验后，项目工程部应立即组织相关责任单位对发生渗漏的塞缝及防水（如有）进行返工处理，并进行复淋，直至不再发生渗漏为止。第九条外墙（窗）淋水试验管理要求外墙（窗）淋水试验由总包单位负责。（一）外墙（窗）淋水试验条件必须具备条件：1.外墙（窗）的全面淋水试验应在外墙门窗封闭、外墙饰面（涂料、面砖、百页）完成后进行。2.若为全装修交楼，全面外墙（窗）淋水试验及问题整改应在精装修饰面开始施工前完成。3.外墙（窗）为幕墙体系，应在幕墙工程全部完成后，由幕墙施工单位进行全面外墙淋水试验。4.项目外墙（窗）淋水试验方案已审批、报备；5、外墙（窗）淋水试验设施所需的设备、水源已落实，水压已测试符合要求。（二）外墙（窗）全面淋水布管要求外墙不超过6层的多层建筑，每个立面在顶部布一条管即可；小高层、高层建筑各立面挂管间隔不超过每5层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管，如下图所示。若为飘窗，则每个飘窗部位需单独挂管淋水。淋水管水平方向按照建筑平面轮廓布置。淋水管每个飘窗部位逐层单独挂淋水管淋水管淋水管每个飘窗部位逐层单独挂淋水管淋水管淋水管立面布置示意图淋水管平面布置示意图（三）外墙（窗）淋水系统布管的技术参数标准淋水管材料为PPR管，淋水管展开总长度不少于10樘外窗且需连续设置（以客厅、卧室外窗为主）。淋水管距外墙表面距离宜为100～150mm；竖向位置应为外窗上沿向下200mm；喷水方向与水平方向角度应为向下30°左右。淋水管上的喷水孔沿管道成直线均匀分布。淋水管远端应安装压力表监控喷淋水压力，喷淋管内水压应可通过阀门进行调节，供水系统水压不足时应采用增压泵增压取水。淋水系统的工作技术参数见下表：供水主管径淋水管径喷水孔径喷水孔间距最远端淋水点压力喷水流量淋水时长30-40mm25mm3mm100mm≥3kg/cm2≥3L/(m2.min)≥2小时（四）外墙（窗）淋水试验的实施要求1.各楼栋的所有外墙（窗）全面淋水试验不得少于1次。2.外墙（窗）淋水试验实施前，应由总包负责编制外墙（窗）淋水试验方案及实施计划，由项目监理、项目工程部审批，并报区域工管部、集团工管中心备案。3.外墙（窗）淋水试验喷淋系统布设完成后，项目工程部应组织监理、施工单位进行调试验收，确保水源、水压、喷水效果合格后才能开始进行淋水试验。现场开始正式淋水前，项目部应报备区域工程管理部、集团工管中心。4.外墙（窗）淋水试验过程中，项目工程部、监理、总包、门窗安装单位等单位管理人员应进行旁站监督。5.在每栋楼淋水过程中及淋水时间达到要求后，项目工程部应组织客关、物业职能相关人员及总包、监理、相关施工单位一起到淋水部位室内进行观察，记录试验结果。要及时统计发生渗漏的情况并做好现场标记，对渗漏点进行原因分析和责任判断，区分渗漏的严重程度，确定整改方案和责任人。项目部应及时组织渗漏责任单位安排专业施工人员进行整改，整改后再进行局部淋水，直到没有渗漏情况为止。6.外墙（窗）淋水试验过程必须留有影像（包括布管和淋水过程），每处渗漏部位必须拍照留存，文字记录齐全，并按楼栋、分户建立资料档案，可追溯。7.外墙（窗）淋水试验完成后项目工程部须撰写外墙（窗）淋水试验总结报告，报告须发送至区域公司工程管理部、客户关系部、区域总裁。8.淋水试验中发生的重大、系统性渗漏问题，项目工程部应及时向区域公司工程管理部、集团工管中心汇报。（五）外墙（窗）淋水试验的其他注意事项1.外墙采用涂料的项目，外墙（窗）淋水试验应在外墙涂料施工完毕后尽快组织实施，并且及时整改修复。避免外墙修补后施工的涂料与之前整体施工的涂料产生明显新旧色差。2.各项目标段应根据实际进度合理统筹安排淋水工作，做到有组织、有次序、稳步进行。第一个淋水的楼栋完成淋水后，项目工程部、监理、总包应对渗漏情况及时进行分析总结，对于系统性的问题，其它楼栋在淋水前应及时提前进行整改。严禁将淋水试验作为交付前的最后一道工序，原则上最迟开始时间在交付前三个月，并在交房前一个月完成整改工作。3.项目工程部应组织监理、总包、门窗安装等单位在雨后对各楼栋进行检查，并做相应记录，作为对淋水试验的补充，但不因下雨而免予进行上述规定的外墙、外窗的淋水试验。4.外墙（窗）淋水试验布管不应对外墙造成破坏，淋水不应对外墙面造成污染。第五章附则第十条本指引为集团三级制度。第十一条本指引是由集团工程及酒店管理中心编制并解释。第十二条本指引自2020年3月15日起正式实施。附件：1.外窗塞缝淋水试验分户记录表2.外墙（窗）淋水试验分户记录表

附件1：外窗塞缝淋水试验分户记录表记录编号：SHYYfLW—20200501—21#1102项目名称标段/楼栋施工单位验收楼层房号淋水次数□塞缝□塞缝复淋□塞缝防水□塞缝防水复淋淋水时间X年X月X日时长工艺说明示例：铝合金门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝塑钢门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧剩余部分采用打发泡胶塞缝塞缝必须保证密实。塞缝淋水情况检查塞缝淋水照片（照片）主卧窗边塞缝淋水照片淋水照片内容需包含本户所有外窗塞缝淋水后内侧部位照片，存在渗漏部位应文字说明。验收结论室外窗塞缝（防水）淋水全部合格，同意验收合格。室外窗塞缝共发现处问题点，需整改后重新淋水验收。____室外窗塞缝复淋全部合格，同意验收合格。。验收确认项目部监理单位施工单位工程：客关：记录编号规则：区域项目缩写+检查时间+楼栋门牌号SF（如：SHYYfLW—20200501—21#1102SF）。塞缝防水淋水编号规则：区域项目缩写+检查时间+楼栋门牌号SFFS（如：SHYYfLW—20200501—21#1102SFFS）。整改复淋关闭记录应另外同编号+FLX（如：SHYYfLW—20200501—21#1102SF-FL2）。附件2：外墙（窗）淋水试验分户记录表记录编号：SHYYfLW—20200501—21#1102WQ项目名称标段/楼栋施工单位验收楼层10-15层楼层单元号房号淋水次数□首次□整改复淋淋水时间2020年X月X日时长淋水工艺说明示例：在外墙面15层相应楼层处，设置一道Ф25PVC淋水管（管周开直径Ф3@100的小孔）进行连续淋水，每隔五层设一道淋水管。淋水量4L/m2.min；喷水压力为0.3Mpa；连续淋水时间为3小时。渗漏情况检查淋水照片淋水管布置照片淋水压力表照片淋水水流效果照片（照片）主卧窗右下角（照片过多时可在下方插入行）淋水照片内容需包含淋水管放置、水压、淋水效果照片，及每扇窗淋后内部照片、外墙渗漏检查照片，外墙检查如有渗漏添加渗漏部位照片验收结论室外墙