私有闲置房出售合同范本

私有闲置房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产投资、管理的企业，拥有丰富的市场经验和雄厚的资金实力；乙方为一家具备房地产开发资质的企业，拥有一定数量的私有闲置房产资源。在当前房地产市场背景下，为充分发挥双方资源优势，实现互利共赢，甲乙双方经友好协商，决定就私有闲置房出售事宜达成以下合同：

甲方拟购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的私有闲置房产，该房产具备合法的产权证明，不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，以明确双方的权利、义务及违约责任等内容。

本合同旨在规范双方在私有闲置房出售过程中的行为，确保交易安全、顺利进行。双方同意按照合同约定履行各自义务，共同推进房产交易进程，实现合作共赢。以下为双方具体权利、义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，敬请遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方名下私有闲置房产进行出售，由甲方购买，实现房产资源的优化配置。具体内容包括：房产的出售、过户、支付价款、交付房产、双方权利义务的约定、违约责任、争议解决等与本次房产交易相关的一切事宜。

第二条定义

1.本合同所述“私有闲置房产”指乙方合法拥有且处于闲置状态的房产，包括房产本身及其附属设施。

2.“过户”指将房产的所有权从乙方转移到甲方的法律行为。

3.“支付价款”指甲方按照本合同约定的价格和支付条件向乙方支付的购买房产的款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定购买乙方名下的私有闲置房产。

2.甲方应按照约定的时间和金额支付购房款，并配合乙方完成房产过户手续。

3.甲方在购买房产过程中应遵守国家相关法律法规，不得侵犯乙方及第三方的合法权益。

4.甲方有权要求乙方提供房产的合法权属证明、房屋质量合格证明等相关资料。

5.甲方应在房产过户后，负责房产的维护、管理和使用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定向甲方出售私有闲置房产，并收取相应的购房款。

2.乙方应保证房产不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题，并承担因房产权属不清、存在瑕疵等导致的风险和责任。

3.乙方应在房产过户前，向甲方提供房产的合法权属证明、房屋质量合格证明等相关资料。

4.乙方应配合甲方完成房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、办理相关手续等。

5.乙方应在房产过户后，协助甲方处理与房产相关的事宜，如物业管理、户籍迁移等。

6.乙方在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规，确保房产交易的合法性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定私有闲置房产的成交价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方在本合同签订后7个工作日内，支付购房款的50%作为定金；

2.甲方在房产过户手续办理完毕后7个工作日内，支付剩余的50%购房款。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“购买XX房产款项”。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同生效后15个工作日内，向甲方提供房产的合法权属证明、房屋质量合格证明等相关资料。

3.甲方应在收到上述资料后30个工作日内，完成房产过户手续。

4.乙方应在房产过户手续办理完毕后7个工作日内，将房产交付给甲方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.若甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付逾期付款金额万分之五的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同。

2.若甲方未按约定完成房产过户手续，导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

二、乙方的违约责任

1.若乙方未按约定提供房产相关资料，或房产存在权属纠纷、债务抵押等法律问题，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

2.若乙方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应支付逾期交付房产价值万分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同。

3.若因乙方原因导致房产过户失败，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.双方在合同履行过程中，如有一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件导致合同暂停履行的，暂停期限不计入合同履行期限；如暂停期限超过合同履行期限，双方应协商延长合同履行期限。

4.发生不可抗力事件导致合同终止的，双方互不承担违约责任，但已发生的费用双方按实际承担。

5.受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减轻损失，防止损失扩大。未采取适当措施导致损失扩大的，应自行承担扩大的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其余条款。

5.诉讼费用、律师费用等因解决争议产生的费用，按照诉讼结果由败诉方承担。如双方均有责任，按照责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。送达地址为各方在合同中注明的地址。若一方地址发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头协议无效。

3.终止条件：若出现以下情况，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a.不可抗力事件发生，导致合同无法履行；

b.对方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行；

c.双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行部分，退还已收款项，赔偿因此给对方造成的损失。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产产权证、房