2024年房地产开发施工总包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发施工总包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3施工场地1.4施工项目1.5合同金额第二条合同范围及内容2.1施工范围2.2施工内容2.3施工标准2.4施工材料第三条合同价格及支付3.1合同价格3.2价格调整3.3支付方式3.4支付时间第四条工期及进度4.1开工日期4.2竣工日期4.3施工进度4.4工期延误第五条施工质量与安全5.1施工质量5.2质量验收5.3施工安全5.4安全事故处理第六条变更及解除合同6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1发包方违约7.2承包方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼地点第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条合同的附件12.1附件列表12.2附件的有效性第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的解释14.3合同的修订14.4合同的完整性和独立性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方地址：市区路号法定代表人：联系电话：1.2承包方地址：市区路号法定代表人：联系电话：1.3施工场地施工场地位于市区路号，占地面积平方米。1.4施工项目施工项目为房地产开发项目，包括但不限于：住宅楼、商业楼、地下车库等建筑物及其附属设施。1.5合同金额本合同总金额为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整），包括但不限于施工费用、材料费用、人员工资等。第二条合同范围及内容2.1施工范围承包方应按照合同约定的施工图纸、施工规范和标准进行施工。2.2施工内容施工内容包括：土建工程、装饰工程、安装工程、园林绿化工程等。2.3施工标准2.4施工材料承包方应按照合同约定的材料品牌、型号、质量等进行采购和施工。第三条合同价格及支付3.1合同价格本合同采用固定价格方式，合同金额为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。3.2价格调整合同执行过程中，如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整合同价格。3.3支付方式发包方按照合同约定的进度付款，支付至承包方指定的银行账户。3.4支付时间发包方应在合同约定的付款节点前，将款项支付至承包方指定的银行账户。第四条工期及进度4.1开工日期双方确定，本工程开工日期为年月日。4.2竣工日期双方确定，本工程竣工日期为年月日。4.3施工进度承包方应按照施工组织设计合理组织施工，确保工程进度。4.4工期延误如因承包方原因导致工期延误，承包方应承担相应的违约责任。第五条施工质量与安全5.1施工质量承包方应保证施工质量，确保工程达到合同约定的质量标准。5.2质量验收工程竣工后，发包方组织验收，验收合格后支付剩余款项。5.3施工安全承包方应严格按照国家及地方安全生产法律法规进行施工，确保施工安全。5.4安全事故处理如发生安全事故，承包方应立即报告发包方，并按照相关法律法规进行处理。第六条变更及解除合同6.1合同变更合同执行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。6.2合同解除合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方可协商解除合同。第七条违约责任7.1发包方违约发包方未按照约定支付款项、延迟支付款项的，应支付违约金，违约金为应付金额的千分之五。7.2承包方违约承包方未按照约定完成工程、延迟交付工程的，应支付违约金，违约金为合同金额的千分之五。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼地点诉讼地点为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的工程竣工验收合格且款项结清之日终止。9.2合同终止合同终止后，承包方应按照发包方的要求对施工场地进行清理，并承担相关费用。9.3合同解除合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任，并互相配合办理相关手续。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。10.3违约责任如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、法律法规变化等）。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力事件对合同履行的影响，相应减轻或免除双方的违约责任。第十二条合同的附件12.1附件列表附件列表包括：施工图纸、施工规范、材料品牌及型号、施工组织设计等。12.2附件的有效性附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。13.2送达地址发包方的送达地址为：市区路号。承包方的送达地址为：市区路号。第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的修订合同的修订应由双方书面签订，修订内容具有同等法律效力。14.4合同的完整性和独立性本合同及其附件构成双方之间关于本工程的完整协议，取代了所有以前书面或口头的协议和谈判。本合同独立于任何关联合同之外，本合同的成立、效力、解释、履行、修改和终止，不受任何关联合同的影响。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、监管方、咨询方等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：提供专业咨询、技术支持、质量监督、进度协调等。第二条第三方介入方式2.1委托方式甲乙双方经协商一致，可以委托第三方为本合同的履行提供相关专业服务。2.2合作方式甲乙双方可以与第三方建立合作关系，共同推进合同的履行。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方介入时，其应承担的责任范围和责任限额由甲乙双方协商确定，并在本合同或补充协议中明确。3.2第三方权利第三方在本合同中明确的权利和义务，甲乙双方应予以尊重和保障。第四条第三方selectionandappointment4.1第三方选择甲乙双方应选择具备相应资质、经验和良好信誉的第三方。4.2第三方任命甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第五条第三方费用5.1第三方费用支付第三方所需的费用由甲乙双方协商确定，并按照约定方式支付。5.2第三方费用承担因第三方原因导致的费用增加，由第三方承担。第六条第三方协调6.1第三方协调职责第三方应协助甲乙双方协调解决合同履行过程中的相关问题。6.2第三方协调义务第三方应按照甲乙双方的约定，及时报告合同履行情况。第七条第三方违约7.1第三方违约处理第三方未按照约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约赔偿第三方违约给甲乙双方造成损失的，第三方应予以赔偿。第八条第三方解除8.1第三方解除条件如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方均有权解除与第三方的协议。8.2第三方解除程序甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲方关系第三方应独立于甲方，其介入本合同不得影响甲方与乙方之间的关系。9.2第三方与乙方关系第三方应独立于乙方，其介入本合同不得影响乙方与甲方之间的关系。第十条第三方保密义务10.1第三方保密内容第三方应对其在履行本合同过程中获知的甲乙双方的保密信息予以保密。10.2第三方保密期限保密期限自第三方介入之日起计算，至合同终止或解除之日止。第十一条第三方不可抗力11.1第三方不可抗力事件第三方遭遇不可抗力事件，导致无法履行或部分履行合同的，应立即通知甲乙双方。11.2第三方不可抗力后果因不可抗力事件导致第三方无法履行或部分履行合同的，第三方应承担相应的违约责任。第十二条第三方法律适用与争议解决12.1法律适用第三方介入本合同，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方合同的生效、终止与解除13.1合同生效第三方与甲乙双方签订的书面协议，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止合同终止后，第三方应按照甲乙双方的要求，对与第三方有关的事务进行清理。13.3合同解除合同解除后，第三方应按照甲乙双方的约定，承担相应的责任。第十四条第三方其他条款14.1法律适用本合同及其附件的解释、履行、修改和终止，适用中华人民共和国法律。14.2合同解释本合同及其附件的解释权归甲乙双方共同所有。14.3合同修订合同的修订应由甲乙双方书面签订，修订内容具有同等法律效力。14.4合同独立性本合同及其附件独立于任何关联合同之外，其成立、效力、解释、履行、修改和终止，不受任何关联合同的影响。本部分是关于第三方介入的附加说明条款，旨在明确第三方在合同履行过程中的权利、义务及责任。第三方介入时第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：施工图纸详细描述：施工图纸是本合同的重要组成部分，包括建筑平面图、立面图、剖面图、细部图等，用以指导施工过程中的各项工作。图纸应符合国家及行业相关标准，由甲方提供，乙方负责解读和执行。附件二：施工规范详细描述：施工规范是指国家及行业标准、规范，包括建筑施工质量验收规范、安全操作规程等。乙方应严格按照施工规范进行施工，确保工程质量、安全。附件三：材料品牌及型号详细描述：材料品牌及型号是本合同中约定的材料要求，包括混凝土、钢筋、水泥、木材、玻璃等建筑材料的品牌、型号、规格。乙方应按照约定的品牌和型号采购材料，确保材料质量。附件四：施工组织设计详细描述：施工组织设计是乙方根据施工图纸、施工规范等编制的施工方案，包括施工进度计划、人员配置、施工工艺、质量控制措施等。施工组织设计应报甲方审批后方可施工。附件五：质量保修书详细描述：质量保修书是乙方对施工质量的承诺，包括保修范围、保修期限、保修责任等。乙方应按照质量保修书的内容承担质量保修责任。附件六：安全文明施工措施费清单详细描述：安全文明施工措施费清单是乙方为保证施工现场的安全文明施工所发生的费用明细，包括安全防护、文明施工、环境保护等方面的费用。附件七：合同价格清单详细描述：合同价格清单是本合同中约定的工程款项明细，包括工程总价、款项支付节点、支付金额等。甲方应按照合同价格清单的约定支付工程款项。附件八：工期计划详细描述：工期计划是本合同中约定的工程进度安排，包括各阶段的开始时间、结束时间等。乙方应按照工期计划完成工程，如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：乙方未按照约定时间完成工程、未按照约定质量标准施工、未按照约定品牌和型号采购材料等。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。具体违约责任应根据违约行为的严重程度、影响范围等因素确定。示例说明：如果乙方未能按照约定的工期完成工程，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同金额