2024年新版：夫妻房产共有协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版：夫妻房产共有协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1房产的含义1.2夫妻双方的含义1.3共有协议的含义第二条房产的共有权2.1房产的共有权归属2.2夫妻双方对房产的权利与义务2.3共有权的行使与限制第三条房产的管理与使用3.1房产的管理方式3.2使用房产的约定3.3管理与使用中的争议解决第四条共有财产的处分4.1处分共有财产的条件4.2处分共有财产的程序4.3处分共有财产的收益分配第五条共有财产的债务5.1共有财产产生的债务5.2债务的清偿方式5.3债务的承担责任第六条共有财产的继承6.1共有财产的继承人6.2继承的程序与方式6.3继承人与夫妻双方的权利与义务第七条协议的变更与解除7.1协议变更的条件7.2协议解除的条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的形式8.3违约责任的赔偿第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2调解程序9.3诉讼程序第十条法律适用10.1合同适用的法律10.2法律冲突的解决10.3法律变更的影响第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的财产处理第十二条保密条款12.1保密信息的界定12.2保密责任的承担12.3保密信息的例外第十三条强制性条款13.1强制性条款的说明13.2强制性条款的执行13.3强制性条款的异议处理第十四条其他条款14.1附加条款的说明14.2附录的说明14.3修改与补充的程序第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产的含义本合同所称房产，是指夫妻双方共同拥有的位于【具体地址】的住宅房产，包括但不限于房屋及其附属设施和土地使用权。1.2夫妻双方的含义本合同所称夫妻双方，是指【丈夫姓名】和【妻子姓名】，共同作为房产的共有人，对房产享有共有权。1.3共有协议的含义本合同所称共有协议，是指夫妻双方就房产共有权、管理、使用、处分、债务、继承等事项达成的共同协议。第二条房产的共有权2.1房产的共有权归属夫妻双方对所购房产拥有共同所有权，未经双方共同同意，任何一方不得单独处理房产。2.2夫妻双方对房产的权利与义务夫妻双方按照共同共有的原则，对房产享有平等的使用、收益和处分的权利。双方应共同承担房产的债务和维护费用。2.3共有权的行使与限制夫妻双方共同行使共有权，对房产的重大处分行为（如出售、转让、设定抵押等）应经双方共同协商一致。任何一方不得擅自处分房产或损害另一方的利益。第三条房产的管理与使用3.1房产的管理方式夫妻双方共同决定房产的管理方式，包括但不限于选择物业管理公司、制定物业管理制度等。3.2使用房产的约定夫妻双方应合理使用房产，不得损害房产的结构和安全，不得擅自改变房产的使用性质。3.3管理与使用中的争议解决在房产的管理与使用过程中，如发生争议，夫妻双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法申请调解或提起诉讼。第四条共有财产的处分4.1处分共有财产的条件除非夫妻双方另有约定，任何一方在未经另一方书面同意的情况下，不得出售、转让、设定抵押或其他形式的处分共有财产。4.2处分共有财产的程序如需处分共有财产，必须经夫妻双方共同协商一致，并办理相关法律手续。4.3处分共有财产的收益分配处分共有财产所得的价款、收益或其他利益，应按照夫妻双方的共有份额进行分配。第五条共有财产的债务5.1共有财产产生的债务夫妻双方共同承担共有财产产生的债务，包括但不限于贷款、税费、物业管理费等。5.2债务的清偿方式共有财产的债务可通过双方共同决定的支付方式进行清偿，包括但不限于银行转账、现金支付等。5.3债务的承担责任如因一方的原因导致共有财产产生债务，该方应承担相应的责任。如双方均有过错的，按其过错程度分担责任。第六条共有财产的继承6.1共有财产的继承人夫妻双方同意，共有财产的继承人应为双方共同的法定继承人，即双方的子女和父母。6.2继承的程序与方式共有财产的继承应按照我国《继承法》的有关规定进行，夫妻双方应共同指定继承人。6.3继承人与夫妻双方的权利与义务继承人在继承共有财产后，成为共有人，享有共有权，并承担相应的义务。继承人应继续履行夫妻双方在合同中的权利与义务。第八条违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的形式违约责任的形式包括但不限于继续履行、赔偿损失、支付违约金等。8.3违约责任的赔偿如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的标准为【具体金额】元。如违约行为导致对方遭受损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议的解决方式本合同纠纷的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。9.2调解程序如发生争议，双方可先通过调解程序解决。调解不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。9.3诉讼程序如双方选择诉讼解决争议，应向【具体法院】提起诉讼。第十条法律适用10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律冲突的解决如本合同的内容与适用法律存在冲突，应以适用法律为准。10.3法律变更的影响如因法律变更导致本合同的部分或全部条款无效，双方应按变更后的法律重新协商确定合同内容。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止条件（1）双方达成终止协议并办理相关手续；（2）房产因征收、征用等原因灭失；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同终止后的财产处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理房产相关事宜，包括但不限于办理共有权变更登记、清偿债务等。第十二条保密条款12.1保密信息的界定保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与房产有关的其他非公开信息。12.2保密责任的承担双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3保密信息的例外法律要求披露的保密信息除外。第十三条强制性条款13.1强制性条款的说明本合同中的强制性条款是指法律法规规定的必须遵守的条款。13.2强制性条款的执行双方应严格执行本合同中的强制性条款。13.3强制性条款的异议处理如一方对本合同中的强制性条款有异议，应及时通知对方并协商解决。第十四条其他条款14.1附加条款的说明本合同的附加条款包括但不限于补充协议、修正案等。14.2附录的说明本合同的附录包括但不限于房产证、身份证复印件等。14.3修改与补充的程序合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、物业公司等，参与并协助完成合同约定的义务。1.2第三方介入的范围包括但不限于房产交易、贷款申请、物业交接、税费缴纳等环节。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入的程序甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构或个人，并提前与第三方沟通，明确双方的权利和义务。2.2第三方介入的责任第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，完成介入事项，并承担相应的责任。2.3第三方介入的协调甲乙方应负责协调第三方的介入工作，确保第三方能够顺利履行合同约定的义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，对甲乙方承担的赔偿责任的最高限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方在选择第三方时协商确定，并在合同中明确。3.3第三方责任限额的调整如甲乙方认为第三方的责任限额需要调整，可经双方协商一致后进行修改。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在介入过程中，应服从甲乙方的管理和监督，严格按照甲乙方的要求履行合同义务。4.2第三方与中介方、评估机构、贷款银行、物业公司等的关系第三方在介入过程中，与其他第三方无合同关系，但应相互配合，共同完成合同约定的义务。4.3第三方与继承人、债权人、债务人的关系第三方在介入过程中，应尊重继承人、债权人、债务人的合法权益，不得损害其利益。第五条第三方介入的额外条款与说明5.1额外条款的说明甲乙方根据本合同有第三方介入时，应增加的额外条款包括但不限于第三方介入的范围、程序、责任、责任限额等。5.2说明本合同中的第三方介入条款旨在明确第三方的概念、责权利以及与其他各方的划分，以保障甲乙方的合法权益。第六条第三方介入的争议解决6.1争议的解决方式如发生与第三方介入相关的争议，甲乙方应尝试通过友好协商解决；协商不成的，可依法申请调解或提起诉讼。6.2调解程序如甲乙方选择调解解决争议，应选择具备相关资质和良好信誉的调解机构，并提前与调解机构沟通，明确双方的权利和义务。6.3诉讼程序如甲乙方选择诉讼解决争议，应向【具体法院】提起诉讼。第七条第三方介入的法律适用与责任7.1法律适用本合同中与第三方介入相关的条款适用中华人民共和国法律。7.2第三方责任第三方在介入过程中，应遵守法律法规，履行合同义务，如有违约行为，应承担相应的法律责任。7.3责任划分如第三方因违约行为导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权向第三方追偿，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的保密与强制性8.1保密第三方应对甲乙方提供的保密信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。8.2强制性本合同中的第三方介入条款具有强制性，第三方应严格执行本合同约定的义务。8.3异议处理如第三方对本合同中的第三方介入条款有异议，应及时通知甲乙方并协商解决。第九条第三方介入的修改与补充9.1修改与补充本合同的第三方介入条款的修改与补充应采用书面形式，经甲乙方签字或盖章后生效。9.2通知甲乙方应将第三方介入条款的修改与补充通知第三方，第三方应在收到通知后【具体时间】内予以确认。9.3生效第三方确认修改与补充后，本合同的第三方介入条款即发生变更。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：夫妻双方身份证复印件附件3：房产交易合同复印件附件4：贷款合同复印件附件5：物业管理合同复印件附件6：评估报告复印件附件7：中介服务合同复印件附件8：补充协议复印件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房产地址、面积、所有权人等。2.夫妻双方身份证复印件：应清晰、完整，包含身份证上的所有信息，如姓名、性别、出生日期、身份证号码等。3.房产交易合同复印件：应包含房产交易的双方信息、房产描述、交易价格、交易时间等所有相关信息。4.贷款合同复印件：应包含贷款的银行名称、贷款金额、还款方式、还款期限等所有相关信息。5.物业管理合同复印件：应包含物业公司的名称、服务内容、服务费用、服务期限等所有相关信息。6.评估报告复印件：应包含房产的评估价值、评估时间、评估机构等所有相关信息。7.中介服务合同复印件：应包含中介公司的名称、服务内容、服务费用、服务期限等所有相关信息。8.补充协议复印件：应包含甲乙方就合同内容达成的一致意见和约定，如第三方介入事项、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定的时间、金额、方式支付价款或费用。2.甲乙双方未按照合同约定的时间、方式履行管理、维护房产的义务。3.甲乙双方未按照合同约定的程序进行房产交易、贷款申请、物业交接等。4.甲乙双方未按照合同约定的方式处理房产的债务和继承事宜。违约的责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总金额的【具体比例】%。2.违约方应承担因违约行为导致的对方直接经济损失。3.违约方应承担因违约行为导致的对方间接经济损失。示例说明：甲乙双方约定在合同签订后【具体时间】内办理房产过户手续，如一方未按时办理，应支付违约金10000元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【具体地址】的住宅房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.夫妻双方：指【丈夫姓名】和【妻子姓名】，共同作为房产的共有人，享有共有权。3.共有权：指夫妻双方对房产享有平等的使用、收益和处分的权利。4.第三方：指除甲乙方之外的机构或个人，如中介方、评估机构、贷款银行、物业公司等。6.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。7.继承：指夫妻一方去世后，其共有财产按照法定继承规定由继承人继承。8.债务：指夫妻双方在房产交易、贷款、物业管理等过程中产生的债务。