2024年房产代理出租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产代理出租合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（出租方）1.2乙方（代理方）1.3房产定义第二条房产出租条件2.1房产现状2.2出租时间2.3出租范围第三条代理权限及职责3.1代理范围3.2代理时间3.3代理费用3.4代理销售价格第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还第六条租赁期间维修责任6.1甲方维修责任6.2乙方维修责任第七条合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务第十四条合同的生效、变更和终止14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条房产出租条件2.2出租时间：出租期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。2.3出租范围：房产的_______（具体出租区域）。第三条代理权限及职责3.1代理范围：乙方作为甲方的独家代理，负责将房产出租给承租方。3.2代理时间：自合同签订之日起至出租期限终止之日。3.3代理费用：乙方应向甲方支付代理费用，费率为每月租金的_______%。3.4代理销售价格：乙方应保证房产的出租价格不得低于甲方指定的最低租金。第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币_______元。4.2租金支付时间：承租方应在每个租金支付周期内支付租金。4.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。第五条押金5.1押金金额：承租方应支付甲方人民币_______元作为押金。5.2押金退还：合同终止后，如房产无损坏，甲方应在扣除乙方应得代理费用后，将剩余押金退还给承租方。第六条租赁期间维修责任6.1甲方维修责任：甲方负责保障房产的安全和正常使用，负责房产的结构性问题和大修。6.2乙方维修责任：乙方负责日常维护和小修，确保房产的正常出租。第七条合同变更7.1合同变更条件：合同双方同意且不违反法律法规、政策规定。7.2合同变更程序：合同双方应以书面形式签订变更协议，并经双方签字盖章确认。第八条合同解除8.1合同解除条件：(1)双方协商一致解除合同；(2)承租方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同；(3)因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.2合同解除程序：(1)双方协商一致解除合同的，应签订解除协议，并办理相关手续；(2)甲方单方面解除合同的，应提前通知乙方，并说明解除原因；(3)因不可抗力因素导致合同解除的，双方应立即通知对方，并办理相关手续。第九条违约责任9.1甲方违约责任：(1)甲方未按约定提供房产，应支付违约金人民币_______元；(2)甲方未按约定时间交付房产，应支付违约金人民币_______元。9.2乙方违约责任：(1)乙方未按约定时间支付租金，应支付违约金人民币_______元；(2)乙方未按约定履行代理职责，应支付违约金人民币_______元。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地。第十一条法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条其他约定13.1甲方权利和义务：(1)保证房产的真实性、合法性和有效性；(2)配合乙方的代理工作，提供必要的协助；(3)按照约定时间、方式收取租金。13.2乙方权利和义务：(1)诚信履行代理职责，积极寻找承租方；(2)维护甲方权益，确保房产出租过程中不受损失；(3)按照约定时间、方式支付代理费用。第十四条合同的生效、变更和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更条件：合同双方同意且不违反法律法规、政策规定。14.3合同终止条件：(1)出租期限届满，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)因不可抗力因素导致合同无法履行。合同终止后，乙方应在合同终止之日起_______日内将押金退还给甲方，并办理相关手续。如房产无损坏，甲方应在扣除乙方应得代理费用后，将剩余押金退还给乙方。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方：指除甲方、乙方之外的，与本合同履行有关的其他自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方同意，如合同履行过程中涉及第三方，包括但不限于中介方、承租方、维修方等，各方应遵循本合同的约定，明确各自的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行时，应承担相应的责任。第三方如违反本合同约定，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。3.2第三方如未按约定履行义务，导致合同无法正常履行，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。3.3第三方如侵害甲方或乙方合法权益，甲方或乙方有权要求第三方停止侵害、消除危险、赔偿损失。第四条第三方责任限额4.1除非本合同另有约定，第三方对甲方或乙方承担的责任限额为第三方从甲方或乙方获得的报酬金额。4.2第三方如因故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，且不受责任限额的限制。第五条第三方权利5.1第三方如符合本合同约定的条件，享有合同约定的权利。5.2第三方如未按约定履行义务，应承担相应的违约责任。第六条第三方义务6.1第三方应按本合同约定履行义务，确保合同的正常履行。6.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵害甲方或乙方的合法权益。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应以本合同为准。7.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方信息的披露8.1甲乙双方应如实向第三方披露与合同履行有关的信息，确保第三方能够充分了解合同内容。8.2甲乙双方应对第三方披露的信息保密，不得泄露给无关方。第九条第三方介入的程序9.1甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确各方的权利义务。9.2第三方介入前，甲乙双方应核实第三方的资格、资质，确保第三方具备履行合同的能力。9.3甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保合同的正常履行。第十条第三方退出10.1第三方如欲退出合同，应提前通知甲乙双方。10.2第三方退出合同后，应按照甲乙双方的要求办理相关手续，确保合同的顺利交接。第十一条第三方违约的处理11.1如第三方违约，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2因第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1甲乙双方与第三方之间的权利义务，如有本合同未约定的，应遵循公平、公正、合理的原则确定。13.2本合同的修改、补充，应由甲乙双方协商一致，并书面签订。第十四条本修正条款的生效14.1本修正条款自双方签字盖章之日起生效。14.2本修正条款与原合同具有同等法律效力。本修正条款与原合同如有冲突，以本修正条款为准。双方在签订本合同时，均应认真阅读本修正条款，并确认已充分理解本修正条款的内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证明文件房产证复印件土地使用权证复印件房屋所有权人身份证明复印件附件二：租赁合同模板标准租赁合同格式租赁合同条款说明附件三：租金支付证明租金支付银行流水单租金支付收据附件四：维修记录维修项目清单维修费用明细附件五：保险单复印件房产保险单第三方责任保险单附件六：代理协议代理范围说明代理费用明细附件七：授权书甲方授权乙方代理出租房产的授权书附件八：履约保证金支付证明履约保证金支付收据附件九：合同变更协议合同变更申请书合同变更协议附件十：合同解除协议合同解除申请书合同解除协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房产。2.甲方未按约定提供房产。3.乙方未按约定时间支付租金。4.乙方未按约定履行代理职责。5.第三方未按约定履行义务。6.甲方或乙方违反合同约定，导致对方遭受损失。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的人民币金额支付违约金。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。3.维修费用：根据实际维修费用进行赔偿。4.代理费用：按照实际代理费用进行赔偿。示例说明：若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金人民币_______元，并赔偿因此造成的预期利润损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于_______（房产地址），面积为_______平方米的房产，包括但不限于建筑物、附属设施和土地使用权。2.出租方：指拥有房产所有权或使用权，并有权出租房产的自然人、法人和其他组织。3.承租方：指与出租方签订租赁合同，并承担支付租金义务的自然人、法人和其他组织。4.代理方：指接受出租方委托，负责代理出租房产的自然人、法人和其他组织。5.租金：指承租方