2024年新版前期物业服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版前期物业服务协议本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质第二条：物业服务范围与内容2.1物业范围2.2物业服务内容第三条：服务期限3.1协议生效时间3.2协议终止时间第四条：服务质量标准4.1物业服务标准4.2服务质量监督与检查第五条：物业服务费用5.1物业服务费用的计算与支付5.2物业服务费用的调整第六条：物业维修基金6.1物业维修基金的设立与管理6.2物业维修基金的使用第七条：物业保险7.1物业保险的购买与续保7.2物业保险的理赔第八条：违约责任8.1甲方的违约责任8.2乙方的违约责任第九条：争议解决9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径第十条：合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条：保密条款11.1双方对合同内容的保密11.2双方对物业相关信息的保密第十二条：法律适用与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同附件14.1附件一：物业服务项目明细14.2附件二：物业服务费用计算公式14.3附件三：物业维修基金管理细则14.4附件四：物业保险购买方案第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义1.1甲方名称：X房地产开发有限公司1.1.1性质：有限责任公司1.2乙方名称：X物业管理公司1.2.1性质：有限责任公司第二条：物业服务范围与内容2.1物业范围2.1.1物业地址：X市X区X街道X号2.1.2物业类型：住宅、商业、办公等2.1.3物业面积：总建筑面积平方米2.2物业服务内容2.2.1公共区域的管理与维护2.2.2设施设备的运行与维护2.2.3绿化保洁与环境卫生2.2.4安全保卫工作2.2.5停车场的管理与服务2.2.6其他服务：包括但不限于家政、洗衣、送餐等第三条：服务期限3.1协议生效时间：自双方签字盖章之日起3.2协议终止时间：至物业全部交付使用后五年止第四条：服务质量标准4.1物业服务标准4.1.1按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定执行4.1.2乙方应定期对服务质量进行自我检查和评估，及时整改提升4.2服务质量监督与检查4.2.1甲方应建立监督机制，对乙方的服务质量进行定期检查4.2.2乙方应配合甲方进行质量检查，并提供相关资料和情况说明第五条：物业服务费用5.1物业服务费用的计算与支付5.1.1物业服务费用为人民币元/平方米·月5.1.2物业服务费用的支付方式为每季度支付一次5.1.3甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业服务费用5.2物业服务费用的调整5.2.1物业服务费用的调整应按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定进行5.2.2乙方应提前一个月向甲方提出费用调整方案，并经双方协商一致后执行第六条：物业维修基金6.1物业维修基金的设立与管理6.1.1物业维修基金为人民币元/平方米，由甲方一次性支付给乙方6.1.2乙方应建立维修基金管理制度，确保维修基金的安全和使用6.2物业维修基金的使用6.2.1物业维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造6.2.2乙方应按照维修基金管理制度的规定，合理使用维修基金6.2.3甲方有权监督乙方的维修基金使用情况，并查阅相关资料第八条：违约责任8.1甲方的违约责任8.1.1甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款额的5%。8.1.2甲方未按约定提供物业的，应承担由此产生的一切后果。8.2乙方的违约责任8.2.1乙方未按约定标准提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应付款额的5%。8.2.2乙方未按约定使用维修基金的，应承担由此产生的一切后果。第九条：争议解决9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商，解决在履行本协议过程中发生的任何争议。9.2第三方调解9.2.1如双方协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径9.3.1如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更10.1.1双方同意，可以通过书面协议变更本合同的任何条款。10.1.2任何合同的变更，均须书面签署，经双方确认后生效。10.2合同终止10.2.1本合同期满，双方未续签的，自行终止。10.2.2一方未履行本合同义务的，另一方有权解除本合同。10.2.3本合同的终止，不影响双方在终止前应承担的违约责任。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容的保密11.1.1双方同意，在合同有效期内及合同终止后，对合同的内容予以保密，不得向任何第三方披露。11.2双方对物业相关信息的保密11.2.1双方同意，对与物业相关的所有信息予以保密，包括但不限于客户资料、经营数据等。第十二条：法律适用与争议解决12.1适用法律12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式12.2.1本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同附件14.1附件一：物业服务项目明细14.1.1附件一为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附件二：物业服务费用计算公式14.2.1附件二为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.3附件三：物业维修基金管理细则14.3.1附件三为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.4附件四：物业保险购买方案14.4.1附件四为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织。1.2第三方范围1.2.1第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务供应商、保险机构等。第二条：第三方介入的情形2.1.1物业服务费用的评估和调整；2.1.2物业维修基金的管理和使用；2.1.3物业服务的质量和效果评估；2.1.4物业保险的购买和理赔；2.1.5合同争议的调解和解决。第三条：第三方介入的程序3.1.1甲方和乙方应共同选定第三方；3.1.2第三方应在接受委托后，按照约定程序和标准进行工作；3.1.3第三方的工作结果应得到甲方和乙方的认可；3.1.4第三方的工作费用由甲方和乙方按约定承担。第四条：第三方的责任和权利4.1第三方应独立完成委托的工作，并对其结果负责；4.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助；4.3第三方的工作不得影响甲方和乙方的合法权益；4.4第三方应按照约定收取工作费用，并开具合法发票。第五条：第三方责任限额5.1甲方和乙方明确，第三方介入并不会减轻或免除其根据本合同应承担的责任；5.2第三方对甲方和乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过第三方收取的费用总额；5.3第三方对甲方和乙方造成的不可预见性损失，第三方不承担赔偿责任。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方和乙方的关系为委托关系，第三方并不成为合同的一方；6.2第三方与甲方和乙方应分别签订委托协议，明确双方的权利和义务；6.3第三方应遵守相关法律法规和行业规范，不得利用甲方和乙方的名义从事违法活动。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的工作完成后，委托协议自动终止；7.2甲方和乙方不得无故拒绝第三方完成工作；7.3第三方完成工作后，应将相关资料和成果交付甲方和乙方。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，应通过甲方和乙方的协商解决；8.2协商不成的，任何一方均有权向物业所在地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：附件10.1附件五：第三方介入工作清单10.1.1附件五为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。10.2附件六：第三方委托协议范本10.2.1附件六为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细附件一为本合同的组成部分，详细列出了物业服务的各项内容，包括但不限于公共区域的管理与维护、设施设备的运行与维护、绿化保洁与环境卫生、安全保卫工作、停车场的管理与服务、其他服务等。附件二：物业服务费用计算公式附件二为本合同的组成部分，提供了物业服务费用的计算公式，明确了费用计算的基础和计算方法，确保费用的合理性和透明性。附件三：物业维修基金管理细则附件三为本合同的组成部分，详细说明了物业维修基金的设立、管理、使用等相关规定，确保维修基金的安全和使用。附件四：物业保险购买方案附件四为本合同的组成部分，列出了物业保险的购买方案，包括保险的种类、保险的范围、保险的费用等。附件五：第三方介入工作清单附件五为本合同的组成部分，列出了第三方介入的工作内容和工作清单，明确第三方的工作职责和义务。附件六：第三方委托协议范本附件六为本合同的组成部分，提供了第三方委托协议的范本，明确了甲方、乙方与第三方之间的权利和义务关系。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款额的5%。2.甲方未按约定提供物业的，应承担由此产生的一切后果。3.乙方未按约定标准提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应付款额的5%。4.乙方未按约定使用维修基金的，应承担由此产生的一切后果。5.双方未按约定时间履行合同义务的，应承担迟延履行责任。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内支付物业服务费用，根据合同约定，甲方应支付违约金，违约金为应付款额的5%。例如，如果应付款额为10000元，则违约金为500元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指X房地产开发有限公司，一家有限责任公司。2.乙方：指X物业管理公司，一家有限责任公司。3.物业：指位于X市X区X街道X号的住宅、商业、办公等物业。4.物业服务：指甲方委托乙方提供的包括公共区域的管理与维护、设施设备的运行与维护、绿化保洁与环境卫生、安全保卫工作、停车场的管理与服务、其他服务等。5.物业服务费用：指乙方提供物业服务所需的费用，包括人员工资、物料成本、管理费用等。6.物业维修基金：指为维修物