2024年新建住宅购买返利协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅购买返利协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1合同各方1.2住宅项目1.3返利1.4购买日期1.5付款方式1.6返利条件第二条：返利金额与计算方式2.1返利金额的确定2.2计算返利的基数2.3返利比例2.4返利支付时间第三条：购买条件3.1购房者资格3.2购房数量限制3.3购房优惠政策第四条：返利条件的达成4.1购房合同签订4.2房款支付4.3物业费支付4.4其他相关费用支付第五条：返利支付方式5.1返利支付方式的选择5.2返利支付的时间安排5.3返利支付的金额确认第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：合同的转让7.1合同转让的条件7.2合同转让的程序第八条：违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地域管辖第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同失效后的处理第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密责任的承担11.3保密信息的例外第十二条：法律法规的适用12.1适用法律12.2法律法规的冲突解决第十三条：其他条款13.1通知与送达13.2合同的附件13.3合同的修订第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的份数第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1合同各方1.1.1本合同甲方为新建住宅的开发商，乙方为购买新建住宅的购房者。1.1.2本合同所述甲方应履行义务并承担责任的单位或个人，即甲方指派的销售代表或授权代表。1.1.3本合同所述乙方应履行义务并承担责任的单位或个人，即购买新建住宅的购房者或其指定的代理人。1.2住宅项目1.2.1本合同所指住宅项目为甲方开发建设的新建住宅，包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施。1.2.2住宅项目应符合国家及地方的城市规划、建设标准和要求。1.3返利1.3.1本合同所述返利是指甲方根据本合同约定，向乙方支付的购房款的一部分。1.3.2返利金额应以人民币计算，并支付至乙方指定的银行账户。1.4购买日期1.4.1本合同所述购买日期为乙方与甲方签订购房合同并完成房款支付的日期。1.5付款方式1.5.1乙方应按照购房合同约定的付款方式向甲方支付房款。1.5.2甲方应按照本合同约定的返利支付方式向乙方支付返利。1.6返利条件1.6.1乙方符合本合同约定的购买条件并按照购房合同约定的付款方式完成房款支付的，甲方应按照本合同约定的返利金额与比例向乙方支付返利。第二条：返利金额与计算方式2.1返利金额的确定2.1.1本合同所述返利金额为乙方购房款的百分之五。2.1.2返利金额的计算基数为乙方实际支付的购房款，不包括其他费用。2.2计算返利的基数2.2.1购房款指乙方按照购房合同约定应支付的总金额，包括房价款、装修款、车位款等。2.2.2计算返利的基数不包括乙方按照购房合同约定应支付的其他费用，如物业费、契税等。2.3返利比例2.3.1本合同所述返利比例为百分之五。2.4返利支付时间2.4.1甲方应在乙方完成房款支付后三十个工作日内，按照本合同约定的返利金额与比例向乙方支付返利。第三条：购买条件3.1购房者资格3.1.1乙方应具备完全民事行为能力。3.1.2乙方应符合国家及地方关于购房的政策规定，如限购、限贷等。3.2购房数量限制3.2.1乙方购买住宅项目的数量应符合国家及地方关于购房的政策规定。3.3购房优惠政策3.3.1乙方符合国家及地方关于购房的优惠政策条件的，甲方应按照相关政策规定给予乙方优惠。第四条：返利条件的达成4.1购房合同签订4.1.1乙方与甲方签订购房合同并完成房款支付的，视为乙方达成返利条件。4.2房款支付4.2.1乙方按照购房合同约定的付款方式向甲方支付房款的，视为乙方达成返利条件。4.3物业费支付4.3.1乙方按照购房合同约定的时间向甲方支付物业费的，视为乙方达成返利条件。4.4其他相关费用支付4.4.1乙方按照购房合同约定的时间向甲方支付其他相关费用的，视为乙方达成返利条件。第五条：返利支付方式5.1返利支付方式的选择5.1.1甲方应按照本合同约定的返利支付时间向乙方支付返利。5.2返利支付的时间安排5.2.1甲方应在乙方完成房款支付后三十个工作日内向乙方支付返利。5.3返利支付的金额确认5.3.1甲方应按照本合同约定的返利金额与比例向乙方支付返利。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.1.1甲方与乙方经协商一致，可以变更本合同。6.2合同解除的条件6.2.1在本合同有效期内，除非甲乙双方协商一致解除本合同，否则任何一方不得第八条：违约责任8.1买方的违约责任8.1.1乙方未按照购房合同约定时间支付房款的，应按照购房合同的约定承担违约责任。8.1.2乙方未按照购房合同约定时间支付物业费及其他相关费用的，应按照购房合同的约定承担违约责任。8.2卖方的违约责任8.2.1甲方未按照本合同约定时间向乙方支付返利的，应按照本合同的约定承担违约责任。8.2.2甲方未按照购房合同约定提供住宅项目的，应按照购房合同的约定承担违约责任。8.2.3甲方未按照购房合同约定提供相关配套设施或服务的，应按照购房合同的约定承担违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地域管辖9.2.1本合同的争议应由合同签订地人民法院管辖。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的终止条件10.2.1本合同在乙方完成购房款支付并取得住宅项目所有权后终止。10.3合同失效后的处理10.3.1本合同失效后，甲乙双方应按照购房合同的约定处理与住宅项目相关的权利义务。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.1.1保密信息是指本合同内容及与住宅项目相关的任何未公开的信息。11.2保密责任的承担11.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。11.3保密信息的例外11.3.1法律要求披露的保密信息除外。第十二条：法律法规的适用12.1适用法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律法规的冲突解决12.2.1如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十三条：其他条款13.1通知与送达13.1.1任何一方应以书面形式向对方送达通知，送达地址为合同中双方约定的地址。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。13.3合同的修订13.3.1本合同的修订应由双方书面签署，并注明“修订版”。第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间14.1.1本合同签署时间为____年____月____日。14.2合同签署的地点14.2.1本合同签署地点为____（地点名称）。14.3合同签署的份数14.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他单位或个人，包括但不限于中介方、监理方、政府部门等。1.2第三方介入的范围包括但不限于住宅项目的规划、设计、施工、监理、验收、物业服务等方面。第二条：第三方介入的职责与义务2.1第三方介入的职责2.1.1第三方应按照相关法律法规及合同约定，履行其在住宅项目中的职责，确保项目的顺利进行。2.1.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题，提供必要的服务和支持。2.2第三方介入的义务2.2.1第三方应遵守国家法律法规，不得违法干预合同履行。2.2.2第三方应公正、中立地处理与合同有关的事务，不得偏袒任何一方。第三条：第三方介入的权益3.1第三方权益的保障3.1.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。3.1.2甲乙双方应按照合同约定，支付第三方应得的费用。3.2第三方权益的调整3.2.1如因合同变更或其他原因导致第三方权益受到影响，甲乙双方应与第三方协商一致，对第三方权益进行调整。第四条：第三方介入的责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方在其职责范围内的行为，应由其自行承担责任。4.1.2第三方在其职责范围外的行为，不应由甲乙双方承担。4.2第三方责任限额的调整4.2.1如第三方因特殊情况需要调整责任限额，甲乙双方应与第三方协商一致，并书面确认。第五条：第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式5.1.1甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。5.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的争议解决地域管辖5.2.1第三方介入的争议应由合同签订地人民法院管辖。第六条：第三方介入的合同修订6.1第三方介入的合同修订方式6.1.1本合同的修订应由甲乙双方书面签署，并注明“修订版”。6.1.2第三方介入的条款修订，应经甲乙双方及第三方协商一致，并书面确认。6.2第三方介入的合同修订生效6.2.1第三方介入的合同修订自各方签字或盖章之日起生效。第七条：第三方介入的签署7.1第三方介入的签署时间7.1.1第三方介入的签署时间为____年____月____日。7.2第三方介入的签署地点7.2.1第三方介入的签署地点为____（地点名称）。7.3第三方介入的签署份数7.3.1第三方介入的签署一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房合同附件二：返利计算公式说明附件三：住宅项目规划许可证附件四：住宅项目施工许可证附件五：住宅项目验收报告附件六：物业服务合同附件七：第三方服务协议附件八：购房款支付凭证附件九：返利支付凭证附件十：物业费支付凭证附件十一：其他相关费用支付凭证附件的详细要求和说明：附件一：购房合同购房合同应包括甲乙双方的基本信息、住宅项目的具体信息、房款支付方式、付款时间、交付日期、违约责任等内容。附件二：返利计算公式说明返利计算公式说明应详细解释如何根据购房款计算返利金额，包括计算基数、返利比例、计算步骤等。附件三：住宅项目规划许可证住宅项目规划许可证应包含项目名称、地点、规划面积、建筑规模、设计单位等信息。附件四：住宅项目施工许可证住宅项目施工许可证应包含项目名称、地点、施工单位、工期、质量安全要求等信息。附件五：住宅项目验收报告住宅项目验收报告应包含项目名称、地点、验收日期、验收结论、验收单位等信息。附件六：物业服务合同物业服务合同应包括甲方（开发商）与乙方（物业服务公司）的基本信息、物业服务内容、服务费用、服务期限等内容。附件七：第三方服务协议第三方服务协议应包括甲乙双方与第三方之间的权利义务、服务内容、服务费用、违约责任等内容。附件八：购房款支付凭证购房款支付凭证应包括付款金额、付款时间、付款方式、付款人等信息。附件九：返利支付凭证返利支付凭证应包括返利金额、返利时间、返利方式、付款人等信息。附件十：物业费支付凭证物业费支付凭证应包括物业费金额、支付时间、支付方式、付款人等信息。附件十一：其他相关费用支付凭证其他相关费用支付凭证应包括费用金额、支付时间、支付方式、付款人等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照购房合同约定时间支付房款或其他相关费用。2.甲乙双方未按照本合同约定时间向第三方支付服务费用。3.第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失。4.第三方干预合同履行，导致甲乙双方权益受损。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行的，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.第三方未履行其职责或干预合同履行的，甲方乙方可要求第三方承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未按照购房合同约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。如果第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.新建住宅：指在2024年新建的住宅项目，