2024年房产交易委托代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易委托代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1委托方信息1.2代理方信息1.3房产描述第二条代理范围与权限2.1代理销售2.2代理出租2.3代理拍卖2.4其他代理事项第三条代理期限3.1起始日期3.2结束日期3.3提前终止条件第四条代理费用4.1代理服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条房产维护与保管5.1委托方责任5.2代理方责任5.3维护与保管费用第六条信息披露与保密6.1双方信息披露6.2保密义务6.3保密期限第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1委托方违约8.2代理方违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条合同的生效、修改与失效11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同失效条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条其他约定13.1房产交易相关税费13.2房产交付与过户13.3双方的其他权利与义务第十四条合同的签署与份数14.1签署日期14.2签署地点14.3合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1委托方信息1.2代理方信息1.3房产描述第二条代理范围与权限2.1代理销售乙方作为甲方的代理人，有权在代理期限内代表甲方进行房产的销售活动，包括但不限于发布销售信息、带看、谈判、签订销售合同等。2.2代理出租乙方作为甲方的代理人，有权在代理期限内代表甲方进行房产的出租活动，包括但不限于发布出租信息、带看、谈判、签订出租合同等。2.3代理拍卖乙方作为甲方的代理人，有权在代理期限内代表甲方进行房产的拍卖活动，包括但不限于联系拍卖机构、办理拍卖手续、参与拍卖过程等。2.4其他代理事项乙方作为甲方的代理人，还应履行甲方委托的其他与房产交易相关的事项，具体事项由双方另行约定。第三条代理期限3.1起始日期本合同的代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2结束日期代理期限可以提前终止，具体终止日期由双方协商确定。3.3提前终止条件本合同代理期限提前终止的条件如下：（1）甲方与乙方协商一致提前终止本合同；（2）甲方依法自行销售、出租或拍卖房产；（3）房产因法律规定的原因被强制拍卖或转让；（4）其他双方约定的提前终止条件。第四条代理费用4.1代理服务费乙方应向甲方收取代理服务费，代理服务费的金额为房产交易总金额的_______%。4.2费用支付方式甲方应在房产交易成功后_______个工作日内，向乙方支付代理服务费。支付方式为_______（现金、转账等）。4.3费用调整机制代理服务费的具体金额可以根据双方协商进行调整，具体调整方式和标准由双方另行约定。第五条房产维护与保管5.1委托方责任甲方应保证房产的真实性、合法性，确保房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。甲方应负责房产的日常维护和保养，确保房产的安全和正常使用。5.2代理方责任乙方应根据甲方的委托，积极进行房产的销售、出租或拍卖等工作。乙方应对房产的展示、带看等活动进行合理安排，确保房产的合理利用。5.3维护与保管费用房产的维护与保管费用由甲方承担。甲方应支付包括但不限于物业费、水电费、维修费等与房产维护和保管相关的费用。第六条信息披露与保密6.1双方信息披露甲方应向乙方披露房产的真实情况，包括但不限于房产的权属情况、瑕疵情况等。乙方应向甲方披露房产交易市场的相关信息，包括但不限于市场行情、竞争对手等。6.2保密义务双方应对在合同执行过程中获得对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方同意，不得向任何第三方披露。6.3保密期限保密义务的期限自本合同签订之日起至代理期限结束之日止。第八条违约责任8.1委托方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法履行或难以履行合同义务的，甲方应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。8.2代理方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法实现合同目的的，乙方应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。8.3违约赔偿方式违约方应按照守约方的实际损失金额支付赔偿金。赔偿金计算方式为守约方因违约行为所遭受的直接经济损失，包括丧失的利益、额外支出等。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解解决双方可以约定在争议发生后的_______日内向约定的调解组织申请调解。调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方可以约定在争议发生后的_______日内向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如双方无法通过协商、调解、仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式本合同争议的解决方式为_______（协商、调解、仲裁、诉讼）。第十一条合同的生效、修改与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订。修改后的合同与原合同具有同等法律效力。11.3合同失效条件（1）代理期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当解除的其他情形。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址甲方的送达地址为：_______；乙方的送达地址为：_______。12.3通知生效时间通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十三条其他约定13.1房产交易相关税费本合同涉及的房产交易相关税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由双方按照法律法规的规定承担。13.2房产交付与过户甲方应按照合同约定将房产交付给乙方或买受人。房产过户手续由甲方协助乙方或买受人办理。13.3双方的其他权利与义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务。对于合同未约定的事项，双方应本着诚信、公平的原则协商处理。第十四条合同的签署与份数14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3合同份数及持有方本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、买受人、卖受人、评估机构、监理机构等。1.2第三方介入是指第三方参与甲乙双方履行本合同的过程，包括但不限于提供信息、协助交易、办理手续等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序。第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方能够提供必要的服务或协助；（3）第三方符合法律法规和行业规定的要求。2.2甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的规定，履行其在交易过程中的义务，并承担相应的责任。3.2第三方对其提供的服务或协助承担责任。如果第三方提供的服务或协助有瑕疵，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方介入本合同的事务，不影响甲乙双方之间的权利和义务。甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方应在补充协议中与第三方约定责任限额。责任限额包括但不限于：（1）第三方应承担的赔偿金额；（2）第三方应承担的责任范围；（3）第三方责任限额的计算方式。4.2甲乙双方与第三方约定责任限额时，应充分考虑交易的风险和第三方的服务能力。责任限额的约定不应超过第三方实际承担的能力。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方介入本合同事务时，应明确其权利义务。第三方仅对其约定的义务承担责任，不承担合同以外的义务。5.2甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应在本合同及其补充协议中明确。包括但不限于：（1）甲乙双方与第三方之间的权利义务分配；（2）第三方与甲乙双方之间的信息披露与保密义务；（3）第三方与甲乙双方之间的违约责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，可以在合同履行期间进行变更或解除。变更或解除的条件和程序应在本合同及其补充协议中明确。6.2甲乙双方与第三方变更或解除补充协议的，应通知对方，并办理相应的变更或解除手续。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违反其在补充协议中的约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第八条第三方介入的合同份数与持有方8.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，一式两份，甲乙双方和第三方各执一份。8.2补充协议的份数和持有方应在补充协议中明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：代理服务费支付证明附件四：房产维护与保管费用支付证明附件五：第三方服务协议附件六：补充协议附件一：房产证复印件本附件应提交房产证的原件及复印件，用于证明房产的所有权及具体信息。附件二：身份证复印件本附件应提交甲乙双方的身份证原件及复印件，用于证明甲乙双方的身份。附件三：代理服务费支付证明本附件应包含代理服务费的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件四：房产维护与保管费用支付证明本附件应包含房产维护与保管费用的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件五：第三方服务协议本附件应详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件六：补充协议本附件应包含甲乙双方与第三方之间就第三方介入事宜达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付代理服务费或房产维护与保管费用。2.甲方未按照约定提供房产相关信息，导致乙方无法履行合同义务。3.乙方未按照约定时间完成房产的销售、出租或拍卖等工作。4.乙方未按照约定履行对第三方的义务，如未按时支付第三方服务费用等。违约责任认定标准：1.违约方应按照守约方的实际损失金额支付赔偿金。2.违约方支付的赔偿金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的违约责任。3.守约方因违约行为所产生的损失，应提供相关证据予以证明。示例说明：假设甲方未按照约定时间支付代理服务费，乙方因此无法及时开展房产销售工作，导致房产交易延迟。在此情况下，甲方应按照乙方实际损失金额支付赔偿金，如错过最佳销售时机导致的损失等。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明不动产所有权归属的法律文件。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明文件。3.代理服务费：指乙方为甲方提供房产交易代理服务所收取的费用。4.房产维护与保管费用：指甲方支付给乙方的，用于维护和保管房产的费用。5.第三方：指除甲乙双方外，涉及到的其他自然人、法人或