2(2024版)国家级开发区土地使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024版)国家级开发区土地使用权转让合同本合同目录一览1.土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权性质1.3土地使用权面积1.4土地使用权期限2.转让条件2.1受让方资格2.2受让方义务2.3受让方承诺3.转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间4.土地使用权过户4.1过户手续4.2过户时间4.3过户费用5.土地开发与利用5.1开发要求5.2利用限制5.3环境保护6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的生效、终止与续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.合同的转让11.1转让条件11.2转让程序12.法律适用12.1适用法律12.2法律解释13.其他条款13.1税费13.2保险13.3InspectionandAcceptance14.附件14.1土地使用权证14.2规划许可证14.3转让方与受让方营业执照复印件第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所述土地使用权范围包括土地编号为_____的国家级开发区内土地，土地面积为_____平方米。具体位置和边界详见附件中的土地使用权证。1.2土地使用权性质转让的土地使用权性质为工业用地，用途为_____。受让方需按照土地使用权证载明的用途进行使用，未经批准不得改变土地用途。1.3土地使用权面积本合同所述土地使用权面积为_____平方米，面积数据以土地使用权证为准。1.4土地使用权期限土地使用权期限自____年__月__日起至____年__月__日止。如合同终止后，受让方继续使用土地，需按照当时的土地管理法律、法规办理续期手续。第二条转让条件2.1受让方资格受让方须为依法设立并有效存在的_____（企业类型），具备_____（注册资本、经营范围等）条件。转让方有权要求受让方提供相关资格证明文件。2.2受让方义务（1）按照本合同约定支付土地使用权转让价款；（2）遵守国家法律法规，不得利用土地从事非法活动；（3）按照土地使用权证载明的用途进行土地开发和利用；（4）合同终止后，按照约定办理土地使用权过户手续。2.3受让方承诺受让方承诺在签订本合同之日起____个工作日内支付首期土地使用权转让价款，并在____个月内支付完毕全部价款。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格土地使用权转让价格为人民币____元整（大写：____元整），包括但不限于土地价值、开发成本、税费等。3.2支付方式受让方支付土地使用权转让价款的方式如下：（1）首期支付：人民币____元整（大写：____元整），于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）分期支付：每期支付人民币____元整（大写：____元整），共支付____期，每期支付日期详见附件。3.3支付时间受让方应按照本合同约定的支付方式和时间支付土地使用权转让价款。如受让方逾期支付，每逾期一日，应支付转让方应付金额的____‰作为滞纳金。第四条土地使用权过户4.1过户手续受让方应按照国家和地方土地管理法律、法规的规定，办理土地使用权过户手续。转让方应协助受让方完成过户手续，并提供必要的文件和证明材料。4.2过户时间土地使用权过户手续应在受让方支付完毕全部土地使用权转让价款后____个月内完成。4.3过户费用受让方应承担土地使用权过户所需支付的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用按照国家和地方相关政策规定执行。第五条土地开发与利用5.1开发要求受让方应按照土地使用权证载明的用途和规划要求进行土地开发，确保开发项目符合国家和地方的产业政策、环保要求等相关规定。5.2利用限制受让方在土地使用权期限内，不得将土地使用权转让、出租、抵押给第三方。未经转让方书面同意，受让方不得改变土地用途。5.3环境保护受让方在土地开发和利用过程中，应严格遵守国家环境保护法律、法规，确保项目对环境的影响降至最低。如有环保违法行为，应承担相应法律责任。第六条合同的变更与解除6.1变更条件本合同的变更需经转让方和受让方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）转让方和受让方协商一致；（2）受让方严重违反本合同约定，转让方要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。合同解除后，受让方应按照本合同约定向转让方支付违约金，并办理土地使用权过户手续。具体违约金计算方式如下：（1）转让方应按照本合同约定的转让价格，向受让方支付违约金；（2）受让方应按照本合同约定的支付时间，向转让方第八条违约责任7.1违约行为（1）受让方未按照本合同约定支付土地使用权转让价款；（2）受让方未按照土地使用权证载明的用途进行土地开发和利用；（3）受让方将土地使用权转让、出租、抵押给第三方；（4）受让方未遵守国家法律法规，利用土地从事非法活动；（5）转让方未按照本合同约定办理土地使用权过户手续。7.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金计算方式如下：（1）违约方应按照本合同约定的转让价格，向守约方支付违约金；（2）违约方应按照本合同约定的支付时间，向守约方支付违约金。第九条争议解决8.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地的人民法院提起诉讼；（3）提交_____（仲裁机构名称）仲裁。8.2争议解决机构如双方选择仲裁解决争议，仲裁机构为_____（仲裁机构名称）。第十条合同的生效、终止与续约9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同期限届满；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3续约条件本合同终止后，如双方有意续约，应签订书面续约协议，并按照当时的法律法规和市场状况重新确定转让价格、付款方式等条款。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密信息不包括公知信息、已经公开的信息或者双方同意公开的信息。10.2保密期限双方对保密信息的保密期限为____年，自知悉之日起计算。第十二条合同的转让11.1转让条件本合同不得转让。如确需转让，双方应协商一致，并签订书面转让协议。11.2转让程序（1）双方签订书面转让协议；（2）转让协议经双方签字（或盖章）后生效；（3）转让协议生效后，受让方应继续履行本合同约定的义务。第十三条法律适用12.1适用法律本合同适用中华人民共和国_____（省份）法律。12.2法律解释本合同未尽事宜，按照国家法律法规解释。第十四条其他条款13.1税费双方应按照国家法律法规和政策规定，承担各自应缴纳的税费。13.2保险受让方应按照法律法规和合同约定，办理土地保险手续。13.3InspectionandAcceptance双方应在合同约定的土地使用权过户手续完成后，进行土地验收。验收合格的，双方签署验收报告；验收不合格的，双方按照本合同约定处理。附件14.1土地使用权证14.2规划许可证14.3转让方与受让方营业执照复印件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方以外，与本合同无关的法人、其他组织或自然人。第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行过程中参与其中，对合同的履行产生影响。1.2第三方责任第三方介入本合同的，应充分了解合同内容，并承担相应的责任。第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第二条第三方义务2.1第三方协助第三方介入后，应协助甲乙方履行合同约定的义务，包括但不限于提供相关文件、证明材料等。2.2第三方合规第三方应遵守国家法律法规，不得利用其介入本合同之机从事非法活动，不得违反合同约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方介入的具体情况和合同约定确定。如合同中未作约定，甲乙方有权根据实际情况要求第三方承担相应责任。3.2第三方赔偿责任第三方如因违反本合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。赔偿金额根据甲乙方的实际损失确定，包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用等。第四条第三方介入的变更与解除4.1第三方变更如第三方在合同履行过程中需要变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。4.2第三方解除如第三方因故需要解除合同，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方介入本合同的，不代表甲乙方之间的关系发生变化。甲乙方之间的权利义务，仍按照本合同约定执行。5.2第三方独立责任第三方对甲乙方的责任，独立于甲乙方之间的关系。甲乙方之间的争议，不得影响第三方承担的责任。第六条第三方介入的告知义务6.1第三方介入告知如甲乙方在合同履行过程中发现第三方介入，应及时告知对方，并按照本合同约定处理。6.2第三方信息提供甲乙方应向对方提供第三方的相关资料，包括但不限于第三方名称、联系方式、资质证明等。第七条第三方介入的合同效力7.1第三方介入不影响本合同的效力。本合同的履行，不受第三方介入的影响。7.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务。甲乙方应按照本合同约定，履行各自的权利义务。第八条争议解决（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地的人民法院提起诉讼；（3）提交_____（仲裁机构名称）仲裁。8.2第三方介入引起的争议，不影响本合同其他条款的履行。第九条合同的生效、终止与续约9.1第三方介入不影响本合同的生效、终止与续约。本合同的生效、终止与续约，按照本合同约定执行。9.2第三方介入不影响本合同的解除。本合同的解除，按照本合同约定执行。第十条保密条款10.1第三方介入不影响本合同的保密条款。甲乙方应按照本合同约定，保守第三方相关信息。第十一条合同的转让11.1第三方介入不影响本合同的转让。本合同的转让，按照本合同约定执行。第十二条法律适用与解释12.1第三方介入不影响本合同的法律适用与解释。本合同适用中华人民共和国_____（省份）法律，未尽事宜按照国家法律法规解释。12.2第三方介入不影响本合同的解释。本合同的解释，按照本合同约定执行。第十三条其他条款13.1第三方介入不影响本合同的其他条款。甲乙方应按照本合同约定，履行其他条款。13.2本合同未尽事宜，按照国家法律法规和本合同约定执行。附件14.1土地使用权证14.2规划许可证14.3转让方与受让方营业执照复印件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证附件名称：土地使用权证附件详细要求：土地使用权证应由土地登记机关颁发，包含土地使用权人、土地位置、土地面积、土地用途、土地使用权期限等信息。附件说明：土地使用权证是证明甲方拥有土地使用权的法律文件，是本合同履行的基础。2.规划许可证附件名称：规划许可证附件详细要求：规划许可证应由规划管理部门颁发，包含项目名称、项目位置、项目面积、项目用途、项目规划要求等信息。附件说明：规划许可证是土地开发和利用的重要依据，甲方和乙方应严格按照规划许可证的要求进行土地开发和利用。3.转让方与受让方营业执照复印件附件名称：转让方与受让方营业执照复印件附件详细要求：转让方与受让方的营业执照复印件应清晰、完整，并加盖公章。附件说明：营业执照复印件是证明转让方与受让方合法身份的重要文件，甲方和乙方应确保其真实性和有效性。4.转让价格及支付方式确认函附件名称：转让价格及支付方式确认函附件详细要求：确认函应由转让方与受让方共同签署，包含转让价格、支付方式、支付时间等关键信息。附件说明：确认函是对本合同转让价格及支付方式的具体确认，甲方和乙方应按照确认函的约定进行支付。5.土地使用权过户申请书附件名称：土地使用权过户申请书附件详细要求：申请书应由受让方提交给土地登记机关，包含土地使用权转让双方的基本信息、过户原因等内容。附件说明：土地使用权过户申请书是办理土地使用权过户手续的重要文件，甲方和乙方应按照申请书的要求办理过户手续。6.土地验收报告附件名称：土地验收报告附件详细要求：报告应由具有资质的第三方机构出具，包含土地面积、土地状况、验收结论等内容。附件说明：土地验收报告是对土地使用权转让完成后土地状况的确认，甲方和乙方应按照报告的要求进行土地开发和利用。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付土地使用权转让价款违约行为：受让方未按照本合同约定的支付方式和时间支付土地使用权转让价款。责任认定：受让方应按照本合同约定的转让价格，向转让方支付违约金。2.未按土地使用权证载明的用途进行土地开发和利用违约行为：受让方未按照土地使用权证载明的用途进行土地开发和利用。责任认定：受让方应按照本合同约定的转让价格，向转让方支付违约金。3.将土地使用权转让、出租、抵押给第三方违约行为