2024年新版房产买卖合同：安全购房保障协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版房产买卖合同：安全购房保障协议本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.2房源权属证明1.3房源交易条件2.购房资格与购房能力2.1购房者资格审核2.2购房能力评估2.3购房资金证明3.购房合同签订3.1合同基本条款3.2合同特殊条款3.3合同签订时间及地点4.房屋交付及产权过户4.1房屋交付时间及方式4.2产权过户流程及时间4.3产权过户费用承担5.购房款项支付5.1房款支付方式5.2房款支付时间及金额5.3尾款支付条件及时间6.交易保障与安全6.1购房风险提示6.2交易安全保障措施6.3违约责任及赔偿7.房屋质量及维修责任7.1房屋质量保证7.2房屋维修责任及费用7.3房屋质量问题的处理8.物业服务及相关费用8.1物业管理公司及服务内容8.2物业管理费用8.3物业费支付时间及方式9.交易双方权责及义务9.1购房者权责及义务9.2开发商权责及义务9.3第三方服务机构权责及义务10.合同变更及解除10.1合同变更条件及程序10.2合同解除条件及程序10.3合同变更及解除的赔偿责任11.争议解决及法律适用11.1争议解决方式11.2法律适用及管辖11.3合同解释权归属12.合同附件12.1房源相关资料12.2购房资格证明文件12.3付款凭证及产权过户文件13.合同签订日期14.合同双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源坐落：北京市海淀区路号院号楼单元室1.1.2房屋结构：室厅卫，建筑面积：平方米1.1.3房屋类型：住宅1.1.4土地使用性质：住宅用地1.1.5房屋所有权证号：号1.1.6土地使用权证号：号1.1.7房源现状：已腾退，具备交易条件1.2房源权属证明1.2.1出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件及复印件1.2.2出卖人保证上述权属证明文件的真实性、有效性，并承担相应的法律责任1.3房源交易条件1.3.1出卖人保证该房源可以依法进行交易，不存在任何法律法规规定的限制交易情形1.3.2买受人应符合国家规定的购房资格条件1.3.3买受人同意按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款项第二条购房资格与购房能力2.1购房者资格审核2.1.1买受人应向出卖人提供真实、完整的购房资格证明文件2.1.2出卖人应审核买受人的购房资格，如审核通过，则视为买受人具备购房资格2.1.3出卖人应向买受人出示审核结果的书面通知2.2购房能力评估2.2.1买受人应向出卖人提供真实、完整的购房能力证明文件2.2.2出卖人应评估买受人的购房能力，如评估通过，则视为买受人具备购房能力2.2.3出卖人应向买受人出示评估结果的书面通知2.3购房资金证明2.3.1买受人应向出卖人提供具备购房资金的证明文件2.3.2出卖人应审核买受人提供的购房资金证明文件，如审核通过，则视为买受人具备购房资金2.3.3出卖人应向买受人出示审核结果的书面通知第三条购房合同签订3.1合同基本条款3.1.1本合同由出卖人和买受人签订，双方自愿交易，公平公正3.1.2本合同的房源、房价、付款方式、交付时间等基本条款，由双方协商确定3.1.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力3.2合同特殊条款3.2.1双方可在本合同基本条款的基础上，协商确定其他特殊条款，包括但不限于物业服务、配套设施、装修标准等3.2.2特殊条款经双方协商一致，可以书面形式附加在本合同中3.3合同签订时间及地点3.3.1本合同签订时间为：年月日3.3.2本合同签订地点为：市区路号第四条房屋交付及产权过户4.1房屋交付时间及方式4.1.1出卖人应按照本合同约定的交付时间，将符合交付条件的房屋交付给买受人4.1.2房屋交付方式为：直接交付4.1.3买受人应在收到房屋钥匙后，对房屋进行验收4.2产权过户流程及时间4.2.1双方应按照本合同约定的时间，共同办理产权过户手续4.2.2产权过户流程包括但不限于：提交申请、缴纳税费、领取过户通知、领取新产权证等4.2.3出卖人应承担产权过户所产生的相关税费，买受人应协助出卖人办理产权过户手续4.3产权过户费用承担4.3.1产权过户费用包括但不限于：契税、印花税、土地增值税、个人所得税等4.3.2出卖人应承担产权过户所产生的相关税费，买受人应协助出卖人办理产权过户手续第五条购房款项支付5.1房款支付方式5.1.1买受人应按照本合同约定的付款方式，向出卖人支付购房款项5.1.2付款方式包括但不限于：一次性付款、分期付款、按揭付款等5.1.3买受人应按照出卖人提供的付款计划，按时支付购房款项5第八条交易保障与安全8.1购房风险提示8.1.1出卖人应向买受人充分披露房源信息，包括但不限于房屋质量、使用状况、邻里关系等8.1.2出卖人应提醒买受人关注购房过程中的潜在风险，包括但不限于政策风险、市场风险、交易风险等8.1.3买受人确认了解并自愿承担上述风险8.2交易安全保障措施8.2.1出卖人应保证房源的真实性，不得虚构、隐瞒房源信息8.2.2出卖人应通过合法、正规的渠道进行交易，确保交易安全8.2.3出卖人应按照本合同约定履行义务，确保交易双方的权益得到保障8.3违约责任及赔偿8.3.1出卖人违反本合同的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等8.3.2买受人违反本合同的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等8.3.3违约责任的金额和方式，按照本合同约定的违约责任条款执行第九条房屋质量及维修责任9.1房屋质量保证9.1.1出卖人应保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求9.1.2出卖人应保证所售房屋不存在重大质量问题，如房屋结构、设备设施、消防安全等9.1.3出卖人应提供房屋质量保证书，作为本合同的附件9.2房屋维修责任及费用9.2.1出卖人应承担房屋质量保证期内因质量问题导致的维修责任9.2.2维修费用包括但不限于材料费、人工费、交通费等，由出卖人承担9.2.3房屋质量保证期结束后，房屋的维修责任及费用按照相关法律法规和物业服务合同执行9.3房屋质量问题的处理9.3.1买受人发现房屋存在质量问题的，应在合理时间内通知出卖人9.3.2出卖人应在接到通知后，按照约定及时处理房屋质量问题9.3.3如因房屋质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任第十条物业服务及相关费用10.1物业管理公司及服务内容10.1.1出卖人应向买受人说明物业管理公司的名称、地址、联系方式等信息10.1.2物业管理公司应提供的服务内容，包括但不限于房屋及设施设备的维护保养、环境卫生、公共秩序维护等10.1.3买受人应遵守物业管理公司的规章制度，配合物业管理工作10.2物业管理费用10.2.1物业管理费用包括但不限于物业服务费、公共维修基金等10.2.2物业管理费用支付时间及方式，按照物业管理公司规定执行10.2.3买受人应按照约定时间及方式支付物业管理费用10.3物业费支付时间及方式10.3.1物业服务费支付时间及方式，按照物业管理公司规定执行10.3.2公共维修基金支付时间及方式，按照物业管理公司规定执行10.3.3买受人应按时支付物业管理费用，以免影响物业服务质量和买受人的权益第十一条交易双方权责及义务11.1购房者权责及义务11.1.1买受人应按照本合同约定支付购房款项11.1.2买受人应按照本合同约定接受房屋交付11.1.3买受人应按照本合同约定履行其他义务11.2开发商权责及义务11.2.1出卖人应按照本合同约定提供房源11.2.2出卖人应按照本合同约定履行房屋交付义务11.2.3出卖人应按照本合同约定履行交易保障与安全义务11.3第三方服务机构权责及义务11.3.1第三方服务机构应按照本合同约定提供服务11.3.2第三方服务机构应按照本合同约定履行交易保障与安全义务11.3.3第三方服务机构应按照本合同约定承担违约责任第十二条合同变更及解除12.1合同变更条件及程序12.1.1合同变更的条件，按照相关法律法规和本合同约定执行12.1.2合同变更的程序，包括但不限于双方协商一致、签订变更协议、办理相关手续第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入的定义与分类13.1第三方定义13.1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同执行过程的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业服务机构等。13.1.2第三方介入旨在协助甲乙方完成合同约定的交易流程，并提供专业服务。13.2第三方分类13.2.1服务性第三方：提供房屋交易相关的咨询服务，如中介、评估、金融服务等。13.2.2实施性第三方：负责具体实施合同约定的交易流程，如物业服务、产权过户服务等。第十四条第三方责任限额14.1第三方责任限定14.1.1第三方应在其服务范围内，按照行业标准和合同约定，提供专业、高效的服务。14.1.2第三方对其提供的服务承担责任，但不承担由于合同执行过程中甲乙方之间的争议和违约责任。14.1.3第三方应按照本合同约定的服务内容、质量、时间等标准履行义务，否则应承担相应的违约责任。14.2第三方责任限额14.2.1第三方对甲乙方的直接损失承担有限责任，赔偿金额不应超过第三方收取的服务费。14.2.2第三方对甲乙方的间接损失不承担责任，包括但不限于机会成本、预期收益等。14.2.3第三方对由于不可抗力等因素导致的合同执行延误或失败不承担责任。第十五条第三方与其他各方的关系15.1第三方与甲乙方15.1.1第三方应独立于甲乙方，提供客观、公正的服务。15.1.2甲乙方应尊重第三方的独立性，不得强迫或诱导第三方作出不符合法律法规和职业伦理的行为。15.2第三方与实施性第三方15.2.1实施性第三方应按照合同约定，配合第三方完成服务内容。15.2.2实施性第三方对第三方提供的服务结果负责，但不对第三方服务的质量、效率等承担责任。15.3第三方与服务性第三方15.3.1服务性第三方应确保其提供的信息准确、完整，不得误导甲乙方。15.3.2服务性第三方对其提供的服务结果承担责任，但不对实施性第三方的工作结果承担责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款16.1.1甲乙方应在与第三方签订服务合同前，仔细审查第三方的资质、信誉和服务内容。16.1.2甲乙方应确保第三方提供的服务符合本合同的约定，并按照合同约定支付服务费用。16.1.3甲乙方应协助第三方完成服务过程中的相关手续，并提供必要的资料和信息。16.2说明16.2.1本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的责任和义务，以及甲乙方与第三方之间的关系。16.2.2甲乙方应理解第三方介入的目的和意义，以及第三方的服务范围和责任限额。16.2.3本合同第三方介入条款的制定，旨在保护甲乙方的合法权益，确保合同的顺利执行。第十七条第三方违约责任17.1第三方违约17.1.1第三方未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任。17.1.2第三方提供的服务存在瑕疵或不符合约定的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方违约赔偿17.2.1第三方违约导致的甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。17.2.2赔偿金额根据甲乙方的实际损失和第三方的违约程度确定。第十八条第三方责任争议解决18.1争议解决方式18.1.1甲乙方与第三方之间的责任争议，应通过友好协商解决。18.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。18.2法律适用及管辖18.2.1第三方责任争议的法律适用，应遵循中华人民共和国的法律规定。18.2.2第三方责任争议的管辖法院，应为合同约定的法院。第十九条合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源相关资料：包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书等。2.购房资格证明文件：包括身份证、户口簿、婚姻状况证明等。3.付款凭证：包括银行转账凭证、现金支付收据等。4.产权过户文件：包括产权过户申请书、税费缴纳凭证等。5.物业服务合同：包括物业服务内容、费用标准等。6.房屋质量保证书：包括质量保证期限、维修责任等。7.交易安全保障措施：包括风险提示、违约责任等。8.第三方服务合同：包括服务内容、费用标准、违约责任等。9.合同变更协议：包括变更内容、时间、双方签字盖章等。10.房屋交付验收记录：包括房屋现状、验收情况等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：a)未按约定时间交付房屋：责任认定标准为支付违约金或赔偿损失。b)未按约定履行交易安全保障义务：责任认定标准为支付违约金或赔偿损失。c)